{"id":15191,"date":"2020-02-04T17:00:00","date_gmt":"2020-02-04T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=15191"},"modified":"2025-01-20T12:43:04","modified_gmt":"2025-01-20T11:43:04","slug":"contratto-di-locazione-non-registrato-e-sempre-nullo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-di-locazione-non-registrato-e-sempre-nullo\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione non registrato: \u00e8 sempre nullo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I contratti di locazione\u00a0di immobili ad uso abitativo e commerciale, terreni e fondi rustici devono essere obbligatoriamente registrati in Agenzia delle Entrate entro\u00a030 giorni\u00a0dalla loro stipula, a patto che la durata della locazione sia superiore ai 30 giorni nel corso dell&#8217;anno, a pena di sanzioni amministrative. \u00c8 possibile adempiere a tale obbligo anche online, attraverso il servizio di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/139-registrazione-contratto-di-locazione.html\">registrazione del contratto di locazione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, il contratto di locazione non registrato \u00e8 per legge nullo. <strong>Ma esistono delle eccezioni?<\/strong> Ecco cosa ha stabilito la Corte di Cassazione con la sentenza n. 34156\/2019.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono le conseguenze in caso di un contratto di locazione non registrato?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#nul\">Nullit\u00e0 del contratto superata con la registrazione tardiva<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#corte\">La decisione delle Corte di Cassazione<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quali\">Quali sono le conseguenze in caso di un contratto di locazione non registrato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<em>art. 1, c. 346, della Legge n. 311\/2004<\/em>, stabilisce che: &#8220;<em>I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti relativi di godimento, di unit\u00e0 immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il legislatore ha previsto, quindi, come <strong>conseguenza della mancata registrazione<\/strong> dei contratti di locazione e di quelli di comodato, la <strong>nullit\u00e0<\/strong> degli stessi. In tal modo si \u00e8 cercato di contrastare l\u2019evasione fiscale derivante dalla mancata registrazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"nul\">Nullit\u00e0 del contratto superata con la registrazione tardiva<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Corte di Cassazione ha stabilito, con la sentenza n. 34156 del 20 dicembre 2019, che la <strong>nullit\u00e0 del contratto di locazione<\/strong>, prevista dal sopraccitato art. 1, c. 346 della L. n. 311\/2004, pu\u00f2 venir meno nel caso in cui intervenga una <strong>tardiva registrazione<\/strong> dello stesso contratto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso sottoposto al giudizio della Corte di Cassazione, l&#8217;inquilino Tizio aveva chiamato in giudizio il locatore Caio, in quanto aveva preso in locazione un suo immobile senza mai ottenerne la disponibilit\u00e0. Tizio chiedeva che il Giudice:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>pronunciasse la risoluzione del contratto di locazione;<\/li>\n\n\n\n<li>condannasse Caio alla restituzione di 25.0000 euro, corrisposti a titolo di anticipo sui canoni, ed al pagamento di 4.849,50 euro per le spese sostenute per soggiornare in hotel.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore Caio, costituitosi in giudizio, chiedeva il rigetto della domanda di Tizio e proponeva domanda riconvenzionale di condanna dell&#8217;inquilino al pagamento dei canoni dovutigli per un importo pari a 31.291,66 euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il giudice di prime cure, con decisione confermata poi anche dalla Corte d&#8217;appello, rigettava la domanda di risoluzione del contratto e di pagamento delle spese per il soggiorno in hotel, dichiarava nullo il contratto di locazione per tardiva registrazione e condannava Caio alla restituzione di euro 25.000,00, oltre agli interessi, all&#8217;inquilino Tizio, rigettando la sua domanda riconvenzionale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"corte\">La decisione delle Corte di Cassazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avverso alla sentenza il locatore Caio ricorreva per Cassazione, la quale ha ritenuto che la registrazione tardiva del contratto di locazione ha un effetto sanante retroattivo e, quindi, fa venir meno la nullit\u00e0 del contratto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">&#8220;<em>Il contratto di locazione di immobili urbani, sia ad uso abitativo che ad uso diverso, [\u2026], ove non registrato nel termine, \u00e8 nullo ai sensi della L. n. 311\/2004, art. 1, c. 346<\/em>&#8220;. Tuttavia, la registrazione tardiva, in base a quanto stabilito dalle norme tributarie, lo sana, &#8220;<em>posto che il riconoscimento di una sanatoria per adempimento appare coerente con l\u2019introduzione nell&#8217;ordinamento di una nullit\u00e0 (funzionale) per inadempimento<\/em>&#8221; all&#8217;obbligo di registrazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Viene confermato, quindi, l\u2019orientamento gi\u00e0 espresso in precedenza dalla Corte di Cassazione con le <em>sentenze n. 23601\/2017, 10498\/2017, 20858\/2017 e 26912\/2018<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>I contratti di locazione\u00a0di immobili ad uso abitativo e commerciale, terreni e fondi rustici devono essere obbligatoriamente registrati in Agenzia delle Entrate entro\u00a030 giorni\u00a0dalla loro stipula, a patto che la durata della locazione sia superiore ai 30 giorni nel corso dell&#8217;anno, a pena di sanzioni amministrative. \u00c8 possibile adempiere a tale obbligo anche online, attraverso [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":15195,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192,4],"tags":[2164,1830,2162,2163],"class_list":["post-15191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","category-normative","tag-conseguenze-contratto-di-locazione-non-registrato","tag-contratti-di-locazione","tag-contratto-di-locazione-non-registrato","tag-contratto-di-locazione-nullo"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Contratto di locazione non registrato: \u00e8 sempre nullo?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Il contratto di locazione non registrato \u00e8 per legge nullo. 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