{"id":15172,"date":"2020-01-30T17:38:56","date_gmt":"2020-01-30T16:38:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=15172"},"modified":"2026-08-04T12:32:49","modified_gmt":"2026-08-04T10:32:49","slug":"reddito-dominicale-e-reddito-agrario-dei-terreni-quali-sono-le-differenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/reddito-dominicale-e-reddito-agrario-dei-terreni-quali-sono-le-differenze\/","title":{"rendered":"Reddito dominicale e reddito agrario dei terreni: le differenza"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il reddito fondiario (<em>artt. 25 &#8211; 43<\/em> <em>del D.P.R. n. 917\/1986<\/em> ) riguarda i terreni e i fabbricati situati nel territorio italiano e, quindi, censiti nel Catasto Terreni o nel Catasto Fabbricati. Questo si distingue, oltre che nel reddito dei fabbricati, anche nel reddito dominicale e nel reddito agrario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cs\">Cosa sono il reddito dominicale e il reddito agrario? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#q\">Quali sono le differenze tra reddito dominicale e reddito agrario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cm\">Come si determina il reddito dominicale e agrario di un terreno<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#le\">Legge di bilancio 2020: redditi terreni dei coltivatori diretti e degli imprenditori agricoli professionali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#va\">Variazione redditi dominicale e agrario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#va\">Variazione redditi dominicale e agrario<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"cs\" class=\"wp-block-heading\">Cosa sono il reddito dominicale e il reddito agrario? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>reddito dominicale<\/strong> corrisponde alla &#8220;<em>parte dominicale del reddito medio ordinario ritraibile dal terreno attraverso l&#8217;esercizio delle attivit\u00e0 agricole<\/em>&#8221; che spetta al suo proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riguarda, dunque, solamente l\u2019entrata che si ottiene per la sola propriet\u00e0 dei beni e non include quella derivante dall&#8217;esercizio dell\u2019attivit\u00e0 agricola. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I terreni che costituiscono pertinenze di fabbricati urbani, quelli dati in affitto per usi non agricoli, nonch\u00e9 quelli produttivi di reddito di impresa (<em>art. 55, c. 2, let. c, del D.P.R. n. 917\/1986<\/em>) non sono considerati produttivi di reddito dominicale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>reddito agrario<\/strong> rappresenta, invece, la &#8220;<em>parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale d&#8217;esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati, nei limiti della potenzialit\u00e0 del terreno, nell&#8217;esercizio di attivit\u00e0 agricole su di esso<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rendita-catastale-per-terreni-agricoli-calcolo\/\">Rendita catastale per terreni agricoli: come si calcola?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra le attivit\u00e0 agricole, come specificato dall&#8217;<em>art. 32 del D.P.R. n. 917\/1986<\/em>, rientrano: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le attivit\u00e0 finalizzate alla coltivazione del terreno e alla silvicoltura;<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;allevamento di animali con mangimi derivanti per almeno un quarto dal terreno, e le attivit\u00e0 dirette alla produzione di vegetali tramite l&#8217;utilizzo di strutture fisse o mobili, anche provvisorie, a patto che la superficie adibita alla produzione non sia superiore al doppio di quella del terreno su cui avviene la produzione stessa;<\/li>\n\n\n\n<li>le attivit\u00e0 indicate nell&#8217;<em>art. 2135, c. 3, del codice civile<\/em>, anche non svolte sul terreno, e dirette alla manipolazione, conservazione, trasformazione, commercializzazione e valorizzazione di prodotti ottenuti prevalentemente dalla coltivazione del fondo o del bosco o dall&#8217;allevamento di animali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"q\" class=\"wp-block-heading\">Quali sono le differenze tra reddito dominicale e reddito agrario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il reddito dominicale e agrario sono entrambi correlati alla qualit\u00e0 del terreno e alla sua produttivit\u00e0 media ordinaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, la principale <strong>differenza tra il reddito dominicale e il reddito agrario<\/strong> riguarda il fatto che il primo \u00e8 relativo alla sola propriet\u00e0 del terreno, mentre il secondo riguarda l\u2019utilizzo produttivo del terreno. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"cm\" class=\"wp-block-heading\">Come si determina il reddito dominicale e agrario di un terreno<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>determinazione del reddito dominicale<\/strong>, come stabilito dall&#8217;<em>art. 28 del D.P.R. n. 917\/1986<\/em>, avviene mediante l&#8217;applicazione di tariffe d&#8217;estimo, elaborate dai singoli comuni e stabilite, secondo le norme della legge catastale, per ciascuna qualit\u00e0 e classe di terreno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda, invece, la <strong>determinazione del reddito agrario<\/strong>, sulla base di quanto indicato nell&#8217;<em>art. 34 del D.P.R. n. 917\/1986<\/em>, questa avviene ugualmente attraverso l&#8217;applicazione di tariffe d&#8217;estimo definite per ciascuna qualit\u00e0 e classe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>tariffe d&#8217;estimo<\/strong> esprimono la capacit\u00e0 reddituale di un immobile a fini fiscali e sono sottoposte, sia nel caso del reddito dominicale sia nel caso del reddito agrario, a <strong>revisione <\/strong>quando se ne manifesti l&#8217;esigenza o, comunque, ogni dieci anni. Le modificazioni derivanti dalla revisione sono disposte con decreto del Ministro delle finanze e hanno effetto dall&#8217;anno successivo a quello di pubblicazione nella Gazzetta Ufficiale del nuovo prospetto delle tariffe d&#8217;estimo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il reddito dominicale e il reddito agrario permettono di individuare la base imponibile per il calcolo delle tasse, tributi e imposte.  <\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Dove si trovano i redditi dominicale e agrario<\/h3><p class=\"descrizione\">Per<strong> verificare il valore del reddito dominicale e agrario<\/strong> di un terreno \u00e8 possibile richiedere:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel form presente sul sito di VisureItalia sar\u00e0 necessario selezionare Terreno sotto la voce Catasto e indicare gli identificativi catastali del bene immobile, cio\u00e8 la particella e il foglio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo documento contiene, infatti, i seguenti dati censiti nel Catasto Terreni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Qualit\u00e0<\/strong> <strong>e Classe<\/strong>. La prima esprime il\u00a0tipo di macrocoltura agraria attribuita a una particella del Catasto Terreni, o sua porzione. Se la particella \u00e8 suddivisa in porzioni con colturali diverse viene riportata la dicitura &#8220;Modello 26&#8221;. La seconda, invece, identifica il grado di produttivit\u00e0 delle particelle interessate da una qualit\u00e0 di coltura. Pu\u00f2 essere indicata con numeri da &#8220;1 a n&#8221;, dove la classe 1 rappresenta la classe di maggior reddito, oppure con la lettera &#8220;U&#8221;, che sta per &#8220;unica&#8221;, quando la categoria non \u00e8 ripartita in classi in quanto la redditivit\u00e0 \u00e8 omogenea all&#8217;interno del Comune o della zona censuaria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ha, Are, Ca<\/strong>, i quali esprimono superficie del terreno espressa in ettari, in are e in centiare.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Reddito dominicale e reddito agrazio<\/strong>, che come specificato in precedenza rappresentano, rispettivamente, l&#8217;entrata netta derivante dalla propriet\u00e0 di un terreno, e la parte del reddito medio ordinario dei terreni imputabile al capitale di esercizio e al lavoro di organizzazione impiegati nell&#8217;esercizio delle attivit\u00e0 agricole.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"le\" class=\"wp-block-heading\">Legge di bilancio 2020: redditi terreni dei coltivatori diretti e degli imprenditori agricoli professionali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nuova Legge di Bilancio ha previsto l&#8217;<strong>estensione anche per il 2020 dell\u2019esenzione Irpef per i redditi dominicali e agrari dei terreni<\/strong> dichiarati da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali iscritti nella previdenza agricola. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per il 2021, tali redditi concorreranno invece alla formazione della base imponibile ai fini dell\u2019imposta sul reddito delle persone fisiche nella misura del 50 per cento.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"va\" class=\"wp-block-heading\">Variazione redditi dominicale e agrario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I titolari di redditi fondiari devono presentare la <strong>denuncia delle variazioni dei redditi dominicale e agrario dei terreni<\/strong> entro il 31 gennaio dell\u2019anno successivo a quello in cui si \u00e8 verificata la modifica. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<em>art. 30 del D.P.R. n. 917\/1986<\/em> prevede che le variazioni del reddito dominicale, in aumento o in diminuzione, devono essere denunciate dal contribuente all&#8217;Agenzia delle Entrate. Nella denuncia devono essere indicate la partita catastale e le particelle cui le variazioni si riferiscono e, se queste riguardano porzioni di particelle, deve essere allegata la dimostrazione grafica del frazionamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base a quanto stabilito dall&#8217;art. 29 <em>del D.P.R. n. 917\/1986<\/em>, commi 1 e 2:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le variazioni del reddito domenicale in aumento possono derivare dalla sostituzione della qualit\u00e0 di coltura, rispetto a quanto indicato in catasto, con altra di maggiore reddito;<\/li>\n\n\n\n<li>le variazioni del reddito dominicale in diminuzione derivano, invece, dalla sostituzione della qualit\u00e0 di coltura allibrata in catasto con un\u2019altra di minore reddito, oppure dalla riduzione della capacit\u00e0 produttiva del terreno per naturale esaurimento o per altra causa di forza maggiore, anche se non vi \u00e8 stato cambiamento di coltura, ovvero per eventi fitopatologici o entomologici interessanti le piantagioni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La denuncia delle variazioni dei redditi dominicale e agrario pu\u00f2 essere effettuata tramite il software Docte 2.0 oppure presentando la dichiarazione variazioni delle colture (modello 26) al competente ufficio provinciale &#8211; Territorio dell&#8217;Agenzia delle entrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il reddito fondiario (artt. 25 &#8211; 43 del D.P.R. n. 917\/1986 ) riguarda i terreni e i fabbricati situati nel territorio italiano e, quindi, censiti nel Catasto Terreni o nel Catasto Fabbricati. 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