{"id":1517,"date":"2014-10-21T10:30:52","date_gmt":"2014-10-21T08:30:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1517"},"modified":"2024-11-12T16:36:55","modified_gmt":"2024-11-12T15:36:55","slug":"planimetria-catastale-fonte-diritti-nelle-compravendite","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-catastale-fonte-diritti-nelle-compravendite\/","title":{"rendered":"Rogito senza planimetria catastale aggiornata: \u00e8 fonte di diritti?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la <em>sentenza n\u00b0 21352 del 9 ottobre 2014<\/em>, la Cassazione ha confermato l&#8217;orientamento secondo il quale l&#8217;oggetto del contratto pu\u00f2 essere stabilito anche per <em>relationem<\/em> purch\u00e9 minuziosamente individuato. E chiarisce che la planimetria catastale allegata all&#8217;atto di compravendita \u00e8 fonte di diritti e obblighi per le parti, mentre un rogito senza planimetria catastale potrebbe generare incertezze o contenziosi sulla conformit\u00e0 dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leggi anche &gt;&gt;<strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-catastale-guida-completa\/\">Planimetria catastale: cos\u2019\u00e8, a cosa serve e come si richiede?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Nell&#8217;atto manca il numero di stanze: il caso<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A circa 10 anni dall&#8217;acquisto di un immobile, in occasione di alcuni lavori di ristrutturazione, l&#8217;acquirente si accorge che nella planimetria catastale allegata all&#8217;atto mancava un vano. Decide cos\u00ec di citare in giudizio i precedenti proprietari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella sentenza in questione, giunta in Cassazione, la Corte ha confermando la precedente sentenza della Corte di Appello e condannato la parte venditrice dell&#8217;immobile. Motivo della condanna: aver venduto l&#8217;immobile privo di una stanza all\u2019atto notarile e senza allegare all\u2019atto notarile una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\"><strong>planimetria catastale aggiornata dell&#8217;immobile<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Andando diritto al punto della questione in esame, la Cassazione ha rilevato che non era possibile determinare per <em>relationem<\/em> l&#8217;oggetto del contratto includendo nell&#8217;atto di acquisto anche il vano rivendicato dalla ricorrente. Il motivo \u00e8 che tale vano non figurava nella planimetria allegata al rogito notarile in quanto tale documentazione conteneva dati non aggiornati.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli ermellini hanno inoltre osservato che nella compravendita immobiliare, deve essere esclusa la possibilit\u00e0 di far ricorso alla regola ermeneutica (articolo 1362 comma 2 del Codice Civile) che consente di tener conto, nella ricerca delle intenzione dei contraenti, del comportamento osservato dopo la conclusione del contratto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Planimetria catastale e compravendita immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lungi dall&#8217;essere un mero documento d&#8217;accompagnamento, la planimetria catastale diventa centrale negli atti di compravendita in quanto &#8220;fonte di diritti e obblighi per entrambe le parti contraenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cos\u00ec, la Corte stabilisce che se all&#8217;atto di <strong>compravendita immobiliare<\/strong> viene allegata una planimetria non aggiornata, bisogna tenere conto degli elementi contenuti da quest&#8217;ultima per determinarne l&#8217;oggetto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Leggi anche >> <span style=\"color: #ff6600;\">\u00a0<strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Documenti vendita casa: quali sono e come ottenerli online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-vendita-casa-quali-come-ottenerli-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Documenti vendita casa: quali sono e come ottenerli online<\/a><\/span><\/strong><\/span> <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una sentenza della Corte precisa il ruolo della planimetria catastale negli atti di compravendita: il caso dell&#8217;immobile venduto con un vano mancante.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":50669,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[688],"tags":[209,184,434],"class_list":["post-1517","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-catasto","tag-atti-immobiliari","tag-compravendite-immobiliari","tag-planimetria-catastale"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Rogito senza planimetria catastale aggiornata: \u00e8 fonte di diritti?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Una sentenza precisa il ruolo della planimetria catastale negli atti di compravendita: il caso dell&#039;immobile venduto con un vano mancante.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, 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