{"id":14773,"date":"2019-11-14T16:30:24","date_gmt":"2019-11-14T15:30:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14773"},"modified":"2025-09-29T09:53:03","modified_gmt":"2025-09-29T07:53:03","slug":"variazione-codice-fiscale-e-atti-notarili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/variazione-codice-fiscale-e-atti-notarili\/","title":{"rendered":"Variazione del codice fiscale e atti notarili: guida pratica e aggiornamenti"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"La variazione del codice fiscale incide sui contratti di locazione o sui contratti di lavoro gi\u00e0 sottoscritti?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La variazione del codice fiscale non incide sulla validit\u00e0 dei contratti gi\u00e0 sottoscritti, siano essi contratti di locazione o contratti di lavoro. Il codice fiscale, infatti, \u00e8 un dato identificativo e non un elemento essenziale del contratto ai sensi dell\u2019art. 1325 c.c., per cui l\u2019accordo resta valido anche dopo l\u2019aggiornamento dei dati anagrafici.\n\nPer i contratti di locazione registrati all\u2019Agenzia delle Entrate, la variazione richiede soltanto una comunicazione di aggiornamento codice fiscale, utile ad allineare le banche dati fiscali ed evitare disallineamenti. Non \u00e8 necessario un addendum n\u00e9 la riscrittura del contratto: basta una segnalazione formale, che pu\u00f2 essere fatta dal locatore o dal conduttore.\n\nLo stesso principio vale per i rapporti di lavoro: il dipendente deve semplicemente comunicare l\u2019aggiornamento del codice fiscale al datore di lavoro, cos\u00ec che vengano correttamente aggiornati i dati contributivi e fiscali. Anche in questo caso il contratto non subisce alcuna modifica sostanziale.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"\u00c8 obbligatorio aggiornare le informazioni presso banche e centrali rischi dopo la variazione del codice fiscale?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Anche in questo caso, dopo la variazione del codice fiscale \u00e8 necessario aggiornare i propri dati. Banche e intermediari finanziari devono essere messi al corrente della modifica, in quanto eventuali disallineamenti potrebbero generare problemi di identificazione o anomalie nella gestione della posizione creditizia.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si possono verificare situazioni particolari che rendono necessaria una variazione del codice fiscale di un soggetto. Questa comporta l\u2019attribuzione di un nuovo codice fiscale. Quali sono le conseguenze per gli atti notarili stipulati con il precedente codice? Vediamolo in questo articolo, prendendo spunto da una specifica casistica esposta da un nostro lettore.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#quando\">Quando si verifica una variazione del codice fiscale<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#variazione\">Variazione codice fiscale: cosa succede agli atti notarili gi\u00e0 stipulati?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#che\">Che cosa \u00e8 il certificato di attribuzione codice fiscale<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#faq\">FAQ su come risalire alla partita IVA dal codice fiscale<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#la\">La variazione del codice fiscale incide sui contratti di locazione o sui contratti di lavoro gi\u00e0 sottoscritti?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#e\">\u00c8 obbligatorio aggiornare le informazioni presso banche e centrali rischi dopo la variazione del codice fiscale?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando si verifica una variazione del codice fiscale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso il <strong>codice fiscale<\/strong>&nbsp;\u00e8 possibile identificare ai fini fiscali e amministrativi persone fisiche e persone giuridiche. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per le persone fisiche, il codice fiscale \u00e8 un\u2019espressione alfanumerica composta da 16 caratteri. A meno che non si tratti di cittadini stranieri o di cittadini residenti all&#8217;estero, i Comuni attribuiscono il codice fiscale ai neonati, al momento della prima iscrizione nei registri dell&#8217;Anagrafe Nazionale della Popolazione Residente. Questo avviene attraverso il collegamento telematico con l\u2019Anagrafe Tributaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcola-codice-fiscale\/\"><strong>Come si calcola il&nbsp;codice&nbsp;fiscale&nbsp;e a cosa serve<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 succedere per\u00f2 che una modifica della denominazione dei Comuni di nascita oppure degli errori di scritturazione di nome, cognome o estremi di nascita rendano il codice fiscale non valido. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo tipo di modifiche ed errori incidono sulla <strong>validit\u00e0 del codice fiscale<\/strong>, poich\u00e9 i 16 caratteri alfanumerici che lo compongono derivano da informazioni quali nome, cognome, anno, mese, giorno e luogo di nascita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di variazione di questi dati \u00e8 necessario richiedere l\u2019<strong>attribuzione di un nuovo codice fiscale<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"variazione\">Variazione codice fiscale: cosa succede agli atti notarili gi\u00e0 stipulati?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;aspetto che vogliamo analizzare \u00e8 questo: <strong>in caso di variazione di codice fiscale, chi garantisce l\u2019unicit\u00e0 della persona?<\/strong> La persona che ha eseguito delle operazioni formali con il vecchio codice fiscale, deve compierle nuovamente con il nuovo? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il codice fiscale \u00e8 indispensabile, infatti, per compiere tutta una serie di atti come la stipula di contratti di compravendita. Pensiamo, ad esempio, all&#8217;acquisto di un immobile con il precedente codice fiscale e alla vendita dello stesso con il nuovo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-very-light-gray-background-color has-background wp-block-paragraph\">Tizio stipula l&#8217;atto notarile di acquisto della sua abitazione nel 1982. A suo tempo il suo luogo di nascita si chiamava &#8220;XYZ&#8221; che rappresentava un comune autonomo, in seguito per\u00f2 tale luogo \u00e8 stato accorpato nel Comune &#8220;ABC&#8221;. Il luogo di nascita di Tizio non risulta pi\u00f9 &#8220;XYZ&#8221; ma  &#8220;ABC&#8221; e per questo motivo \u00e8 avvenuta una variazione del codice fiscale. L&#8217;atto di acquisto della sua abitazione \u00e8 stato stipulato, quindi, con il vecchio codice fiscale ma, nel caso in cui decida di vendere l&#8217;immobile, nell&#8217;atto notarile apparir\u00e0 il nuovo codice. Per procedere sar\u00e0 necessario modificare il codice fiscale nel precedente atto?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso non \u00e8 richiesta la rettifica dell\u2019atto di compravendita stipulato, ma \u00e8 sufficiente <strong>comunicare l&#8217;avvenuta modifica in Catasto<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infatti, quando una variazione, come nel caso sopraindicato, comporta l\u2019attribuzione di un nuovo codice fiscale, atti e dichiarazioni registrati in Anagrafe Tributaria, in cui \u00e8 stato riportato il codice fiscale precedente, vengono automaticamente collegati alla posizione relativa al nuovo codice fiscale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;interessato deve, per\u00f2, provvedere a comunicare la variazione agli Enti che utilizzano il precedente codice fiscale o le precedenti generalit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo \u00e8 necessario procedere con la rettifica della ditta catastale in Catasto, presentando il certificato di attribuzione del codice fiscale.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Che cosa \u00e8 il certificato di attribuzione codice fiscale<\/h3><p class=\"descrizione\">La corrispondenza di un codice fiscale rispetto ad una persona fisica o giuridica pu\u00f2 essere certificata attraverso i seguenti documenti ufficiali:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"\" data-product=\"1\">Certificato di Attribuzione Codice Fiscale<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"\" data-product=\"1\" id=\"apriform-\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-agenzia-delle-entrate\/157-certificato-di-attribuzione-codice-fiscale.html\" title=\"Certificato di Attribuzione Codice Fiscale\" rel=\"help\">Certificato di Attribuzione Codice Fiscale<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi documenti sono rilasciati dalla Agenzia delle Entrate, ma \u00e8 possibile <strong>ottenerli direttamente online.<\/strong> Un delegato, munito di delega sottoscritta dal titolare e di documenti di identit\u00e0 del delegante e del delegato, provveder\u00e0 alla richiesta dei certificati per conto della persona fisica o giuridica.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\"><strong>FAQ su come correggere il codice fiscale<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"la\">La variazione del codice fiscale incide sui contratti di locazione o sui contratti di lavoro gi\u00e0 sottoscritti?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La variazione del codice fiscale non incide sulla validit\u00e0 dei contratti gi\u00e0 sottoscritti, siano essi contratti di locazione o contratti di lavoro. Il codice fiscale, infatti, \u00e8 un dato identificativo e non un elemento essenziale del contratto ai sensi dell\u2019art. 1325 c.c., per cui l\u2019accordo resta valido anche dopo l\u2019aggiornamento dei dati anagrafici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i contratti di locazione registrati all\u2019Agenzia delle Entrate, la variazione richiede soltanto una comunicazione di aggiornamento codice fiscale, utile ad allineare le banche dati fiscali ed evitare disallineamenti. Non \u00e8 necessario un addendum n\u00e9 la riscrittura del contratto: basta una segnalazione formale, che pu\u00f2 essere fatta dal locatore o dal conduttore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo stesso principio vale per i rapporti di lavoro: il dipendente deve semplicemente comunicare l\u2019aggiornamento del codice fiscale al datore di lavoro, cos\u00ec che vengano correttamente aggiornati i dati contributivi e fiscali. Anche in questo caso il contratto non subisce alcuna modifica sostanziale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"e\">\u00c8 obbligatorio aggiornare le informazioni presso banche e centrali rischi dopo la variazione del codice fiscale?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in questo caso, dopo la variazione del codice fiscale \u00e8 necessario aggiornare i propri dati. Banche e intermediari finanziari devono essere messi al corrente della modifica, in quanto eventuali disallineamenti potrebbero generare problemi di identificazione o anomalie nella gestione della posizione creditizia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In particolare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Estratti conto e rapporti bancari: occorre comunicare il nuovo codice fiscale alla banca, che provveder\u00e0 ad aggiornare i sistemi interni.<\/li>\n\n\n\n<li>Pratiche di finanziamento e mutui: il cliente deve presentare alla banca o alla societ\u00e0 finanziaria la documentazione aggiornata (certificato anagrafico o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-agenzia-delle-entrate\/157-certificato-di-attribuzione-codice-fiscale.html\">certificato di attribuzione del codice fiscale dell\u2019Agenzia delle Entrate<\/a>). Questo passaggio \u00e8 indispensabile per evitare incongruenze tra i dati contrattuali e quelli fiscali, soprattutto in caso di nuove richieste di credito.<\/li>\n\n\n\n<li>Archivi delle centrali rischi: le banche, una volta ricevuta la comunicazione, trasmettono l\u2019aggiornamento alle centrali rischi private e pubbliche. In questo modo la posizione creditizia del soggetto resta univocamente collegata alla persona.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si possono verificare situazioni particolari che rendono necessaria una variazione del codice fiscale di un soggetto. Questa comporta l\u2019attribuzione di un nuovo codice fiscale. Quali sono le conseguenze per gli atti notarili stipulati con il precedente codice? Vediamolo in questo articolo, prendendo spunto da una specifica casistica esposta da un nostro lettore. 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