{"id":14410,"date":"2019-09-27T16:30:59","date_gmt":"2019-09-27T14:30:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14410"},"modified":"2026-05-18T15:32:30","modified_gmt":"2026-05-18T13:32:30","slug":"quali-sono-gli-adempimenti-fiscali-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quali-sono-gli-adempimenti-fiscali-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Adempimenti fiscali dell\u2019amministratore di condominio"},"content":{"rendered":"\n

Il condominio degli edifici \u00e8 una particolare forma di comunione disciplinata dagli articoli 1117-1139 del Codice civile, che si verifica quando le singole unit\u00e0 immobiliari di un edificio appartengono a proprietari diversi. Oltre alla propriet\u00e0 esclusiva del proprio appartamento, ciascun condomino condivide con gli altri alcune parti comuni dell\u2019edificio, come scale, cortili, muri maestri e impianti comuni.<\/p>\n\n\n\n

La gestione e l\u2019amministrazione di queste parti comuni vengono affidate all\u2019assemblea dei condomini e, nei casi previsti dalla legge, all\u2019amministratore di condominio<\/strong>. Quest\u2019ultimo deve occuparsi non solo degli aspetti organizzativi e gestionali, ma anche di numerosi adempimenti fiscali legati alla vita condominiale, tra cui codice fiscale del condominio, ritenute fiscali, Certificazione Unica, modello 770, fatturazione elettronica e comunicazioni relative ai bonus edilizi.<\/p>\n\n\n\n

Vediamo nel dettaglio quali sono gli obblighi fiscali dell\u2019amministratore di condominio e le principali scadenze da rispettare.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Quali sono gli adempimenti fiscali dell\u2019amministratore di condominio?<\/a><\/li>\n
  2. Attribuzione o variazione del codice fiscale<\/a><\/li>\n
  3. La fatturazione elettronica in condominio<\/a><\/li>\n
  4. Condominio come sostituto d’imposta<\/a><\/li>\n
  5. Comunicazioni fiscali per bonus edilizi e detrazioni condominiali<\/a><\/li>\n
  6. Denuncia e versamento delle imposte locali<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n

    Quali sono gli adempimenti fiscali dell\u2019amministratore di condominio?<\/h2>\n\n\n\n

    L’amministratore di condominio<\/strong><\/a> viene nominato dall’assemblea per gestire la vita del condominio, in particolare sotto l’aspetto fiscale e normativo. La nomina dell\u2019amministratore \u00e8 obbligatoria quando i condomini sono pi\u00f9 di otto e l\u2019incarico dura generalmente un anno. <\/p>\n\n\n\n

    Per approfondire quando \u00e8 necessaria la nomina e come funziona la gestione di un edificio privo di amministratore, vedi anche l\u2019articolo sul condominio senza amministratore<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Tra i principali compiti dell\u2019amministratore rientrano anche tutti gli adempimenti fiscali del condominio. Ci sono, infatti, una serie di obblighi fiscali<\/strong> che l’amministratore di condominio deve eseguire in virt\u00f9 del mandato ricevuto. Tracciamo un quadro delle scadenze fiscali condominiali<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Attribuzione o variazione del codice fiscale<\/h2>\n\n\n\n
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    Tra i primi adempimenti fiscali dell\u2019amministratore di condominio rientra la richiesta del codice fiscale del condominio presso l\u2019Agenzia delle Entrate. Il condominio, salvo casi piuttosto rari, non \u00e8 un soggetto giuridico titolare di partita IVA. \u00c8 compito dell’amministratore di condominio in carica fare domanda di attribuzione del codice fiscale del condominio<\/strong>.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    In caso di sostituzione dell’amministratore, il subentrante dovr\u00e0 effettuare, entro i 30 giorni successivi a quello della nomina, la variazione del rappresentante associato al codice fiscale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    La fatturazione elettronica in condominio<\/h2>\n\n\n\n

    L’obbligo della fatturazione elettronica<\/strong>, entrato in vigore il 1\u00b0 gennaio 2019, ha riguardato anche il condominio, il quale viene coinvolto in particolare in qualit\u00e0 di soggetto passivo di imposta.<\/p>\n\n\n\n

    Il condominio, generalmente, \u00e8 un soggetto giuridico privo di partita IVA e non emette fattura. Quando invece esercita attivit\u00e0 d\u2019impresa<\/strong> e, quindi, \u00e8 titolare di partita IVA, \u00e8 tenuto ad emettere le fatture in formato elettronico come tutti gli altri operatori economici.<\/p>\n\n\n\n

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    L\u2019amministratore deve inoltre conservare e gestire le fatture elettroniche ricevute tramite Sistema di Interscambio (SDI), verificando la corretta intestazione al condominio e la conformit\u00e0 fiscale dei documenti.<\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

    Condominio come sostituto d’imposta<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019art. 32, c. 1, n. 8-ter, d.P.R. n. 600\/1973, introdotto dal comma 11, lett. e, dell\u2019art. 21 della legge n. 449\/1997, dispone che: “Per l\u2019adempimento dei loro compiti gli uffici delle imposte possono [\u2026] richiedere agli amministratori di condominio negli edifici dati, notizie e documenti relativi alla gestione condominiale<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    La stessa legge n. 449\/1997 ha modificato anche l\u2019art. 23 del sopraccitato d.P.R., stabilendo che “[\u2026] condominio quale sostituto d\u2019imposta [\u2026] devono operare all’atto del pagamento una ritenuta a titolo di acconto dell’imposta sul reddito delle persone fisiche dovuta dai percipienti, con obbligo di rivalsa<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    Il condominio, in qualit\u00e0 di sostituto d’imposta, \u00e8 il soggetto obbligato ad applicare la ritenuta sul pagamento<\/strong> dei corrispettivi dei dipendenti, dei lavoratori autonomi e dei prestatori di servizi.<\/p>\n\n\n\n

    Il soggetto che in concreto \u00e8 per\u00f2 obbligato ad assolvere agli adempimenti correlati alle funzioni di sostituto d’imposta \u00e8 l’amministratore (Circolare del Ministero delle Finanze n. 204 \/E del 6 novembre 2000<\/em>). Deve effettuare, per conto del condominio, l’applicazione della ritenuta sul pagamento dei corrispettivi<\/strong> e il versamento delle ritenute operate<\/strong> attraverso il modello F24.<\/p>\n\n\n\n

    Tra gli adempimenti fiscali pi\u00f9 importanti dell\u2019amministratore di condominio vi sono anche la predisposizione e l\u2019invio telematico della Certificazione Unica (CU) e del modello 770, necessari per dichiarare le ritenute operate dal condominio in qualit\u00e0 di sostituto d\u2019imposta.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019obbligo di questi adempimenti fiscali \u00e8 riferito all’amministratore in carica al 31 dicembre dell’anno precedente, o al condomino rappresentante che risultava svolgere le stesse funzioni a quella data.<\/p>\n\n\n\n

    Comunicazioni fiscali per bonus edilizi e detrazioni condominiali<\/h2>\n\n\n\n

    L’amministratore di condominio dovr\u00e0 effettuare, inoltre, una serie di comunicazioni connesse alle detrazioni fiscali. Nello specifico:<\/p>\n\n\n\n