{"id":14372,"date":"2019-09-25T16:30:46","date_gmt":"2019-09-25T14:30:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14372"},"modified":"2026-05-06T12:31:38","modified_gmt":"2026-05-06T10:31:38","slug":"tabella-millesimi-condominiali-come-fare-il-calcolo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-millesimi-condominiali-come-fare-il-calcolo\/","title":{"rendered":"Tabelle millesimali: ecco chi pu\u00f2 farle e come si calcolano"},"content":{"rendered":"\n

Le tabelle millesimali sono fondamentali non solo per la ripartizione delle spese<\/a><\/strong>, ma soprattutto per determinare il valore delle unit\u00e0 immobiliari in condominio e la formazione delle maggioranze assembleari. Chi \u00e8 il soggetto incaricato alla loro redazione e come si calcolano? <\/p>\n\n\n\n

In questa guida analizziamo in modo completo cosa sono i millesimi condominiali, come vengono determinati e in quali casi possono essere modificati.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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    \n
  1. Cosa sono i millesimi condominiali? <\/a><\/li>\n
  2. A cosa servono le tabelle millesimali in un condominio?<\/a><\/li>\n
  3. Chi pu\u00f2 fare le tabelle millesimali?<\/a><\/li>\n
  4. Come si calcolano le tabelle millesimali?<\/a><\/li>\n
  5. Quali sono documenti utili per redigere le tabelle?<\/a><\/li>\n
  6. Quando sono obbligatorie le tabelle millesimali?<\/a><\/li>\n
  7. Quando si possono modificare le tabelle millesimali?<\/a><\/li>\n
  8. In quali casi la tabella millesimale \u00e8 viziata da un errore?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cosa sono i millesimi condominiali? <\/h2>\n\n\n\n

    I millesimi in un condominio esprimo l’unit\u00e0 di misura utilizzata per calcolare il valore di ciascuna unit\u00e0 immobiliare<\/strong> in relazione al valore dell\u2019intero edificio. Permettono, quindi, di quantificare la quota ideale di propriet\u00e0 che ciascun condomino vanta nei confronti delle parti comuni.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019art. 1118, c.1, del c.c.<\/a> dispone, infatti, che: “Il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni, salvo che il titolo non disponga altrimenti, \u00e8 proporzionale al valore dell’unit\u00e0 immobiliare che gli appartien<\/em>e”. <\/p>\n\n\n\n

    Le quote di partecipazione sono raggruppate nelle tabelle millesimali<\/strong>. Queste non servono solo per la ripartizione delle spese condominiali, ma rappresentano il riferimento principale per tutti i diritti e gli obblighi dei condomini. <\/p>\n\n\n\n

    Leggi anche >> <\/strong>Millesimi condominiali necessari per l\u2019approvazione di lavori straordinari<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

    A cosa servono le tabelle millesimali in un condominio? <\/h2>\n\n\n\n

    La tabella dei millesimi condominiali, pur essendo un documento fondamentale per il condominio, non presenta una disciplina completa.<\/p>\n\n\n\n

    Le tabelle consentono di determinare in modo proporzionale il peso di ciascuna unit\u00e0 immobiliare all\u2019interno del condominio<\/strong>, incidendo sia sulla gestione economica sia sul funzionamento delle assemblee. La ripartizione delle spese \u00e8 solo una delle applicazioni delle tabelle millesimali, che trovano impiego anche nel calcolo delle maggioranze assembleari e nella gestione dei diritti sulle parti comuni.<\/p>\n\n\n\n

    In uno stesso condominio possono esistere diverse tabelle millesimali (solitamente una generale, una per eventuali scale, seminterrati, \u2026).<\/p>\n\n\n\n

    Chi pu\u00f2 fare le tabelle millesimali?<\/h2>\n\n\n\n

    Le tabelle millesimali di propriet\u00e0 sono redatte solitamente da un tecnico specializzato, come un geometra, un architetto o un ingegnere. \u00c8 importante che il professionista abbia competenze specifiche in estimo e valutazioni immobiliari, poich\u00e9 la corretta determinazione dei millesimi incide su tutti i rapporti condominiali.<\/p>\n\n\n\n

    Come si calcolano le tabelle millesimali?<\/h2>\n\n\n\n

    Il tecnico deve, per prima cosa, procurarsi la misura di tutte le unit\u00e0 immobiliari che compongono l\u2019edificio, compresi gli spazi esterni tranne i giardini. Il calcolo delle tabelle millesimali si basa su criteri tecnici oggettivi, ai quali vengono applicati correttivi per ottenere un valore proporzionale equo tra tutte le unit\u00e0 immobiliari.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali sono documenti utili per redigere le tabelle?<\/h3>

    Per valutare i millesimi di ciascun appartamento e, quindi, poter redigere le tabelle millesimali \u00e8 necessario effettuare delle valutazioni attraverso documenti ufficiali e aggiornati, come:<\/p>

    Planimetria catastale online<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Planimetria catastale online<\/a>\n\n
    Elaborato planimetrico catastale<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Elaborato planimetrico catastale<\/a>\n\n
    Estratto di mappa catastale<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Estratto di mappa catastale<\/a>\n\n
    Elenco immobili<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Elenco immobili<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Ai dati di natura oggettiva raccolti si dovranno applicare dei coefficienti correttivi (o di riduzione), in modo da attribuire a ciascuna caratteristica delle singole unit\u00e0 abitative il giusto peso. Tali coefficienti permettono di trasformare le superfici reali in valori proporzionali comparabili tra loro.<\/p>\n\n\n\n

    Per la determinazione di tali coefficienti viene presa il considerazione la Circolare del Ministero Lavori Pubblici n. 12840 del 26 marzo 1966<\/em><\/a>, che ne spiega la loro funzione e l’ammontare. Nella Circolare sono elencati i seguenti coefficienti di:<\/p>\n\n\n\n