{"id":14337,"date":"2019-09-18T15:59:28","date_gmt":"2019-09-18T13:59:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14337"},"modified":"2022-10-17T11:59:15","modified_gmt":"2022-10-17T09:59:15","slug":"assegnazione-casa-coniugale-nota-di-trascrizione-in-conservatoria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/assegnazione-casa-coniugale-nota-di-trascrizione-in-conservatoria\/","title":{"rendered":"Assegnazione della casa coniugale: la trascrizione in conservatoria"},"content":{"rendered":"\n

Il provvedimento di assegnazione della casa coniugale pu\u00f2 essere trascritto in Conservatoria ed \u00e8, in alcuni casi, opponibile a terzi. Vediamo come procedere e come fare la nota di trascrizione immobiliare del provvedimento di assegnazione della casa coniugale.<\/p>\n\n\n\n

Cosa si intende per casa coniugale?<\/h2>\n\n\n\n

Con il termine casa coniugale o familiare<\/strong> si fa rifermento all’immobile o agli immobili in cui si svolgono prevalentemente i rapporti familiari. \u00c8 il luogo di abituale e stabile convivenza del nucleo familiare, nel quale si sviluppano gli interessi, gli affari e le abitudini della vita familiare.<\/p>\n\n\n\n

L’individuazione della casa coniugale<\/strong> \u00e8 fondamentale in quanto pu\u00f2 essere oggetto di assegnazione in caso di crisi familiari. Nel nostro ordinamento giuridico non vi \u00e8 una vera e propria definizione di casa coniugale, ma per la sua individuazione \u00e8 possibile fare riferimento agli artt. 45 e 144 del c.c.<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

In sede di divorzio <\/strong>o di separazione<\/strong>, oppure in caso di caso di cessazione della <\/strong>convivenza more uxorio<\/strong><\/a>, il giudice ha il potere di attribuire il godimento della casa familiare ad uno dei coniugi o conviventi tenendo prioritariamente conto dell’interesse dei figli (minori o maggiorenni ma non economicamente indipendenti), in base all’articolo 337 sexies del Codice civile<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Trascrizione del provvedimento di assegnazione della casa coniugale<\/h2>\n\n\n\n

La trascrizione <\/strong><\/a>\u00e8 una forma di pubblicit\u00e0 legale che ha ad oggetto i beni immobili e i beni mobili registrati. \u00c8 prevista dagli artt. 2643 e seguenti<\/em> del Codice civile<\/em>, e ha come obiettivo quello di assicurare la conoscibilit\u00e0 delle vicende giuridiche riguardanti tali beni, nonch\u00e9 appianare eventuali contrasti relativi la loro titolarit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n

In pratica consiste nell’annotazione di determinati atti giuridici, aventi ad oggetto i sopraccitati beni, in appositi registri pubblici. Nel caso degli immobili, gli atti giuridici trascritti sono tenuti presso la Conservatoria e organizzati in relazione ai titolari, attuali o precedenti, dei beni considerati. <\/p>\n\n\n\n

Il provvedimento di assegnazione della casa familiare rientra tra gli atti trascrivibili in Conservatoria. L’articolo 337 sexies del Codice civile<\/em> stabilisce che: “Il provvedimento di assegnazione e quello di revoca sono trascrivibili e opponibili a terzi ai sensi dell’articolo 2643<\/em>“. <\/p>\n\n\n\n

Il discorso si completa poi con quanto stabilito dall\u2019art. 6, c. 6, della L. 898\/70<\/em>, in tema di scioglimento del matrimonio, che precisa: “L’assegnazione, in quanto trascritta, \u00e8 opponibile al terzo acquirente ai sensi dell’art. 1599 del Codice civile<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

Opponibilit\u00e0 al terzo che acquista dopo il provvedimento di assegnazione<\/h2>\n\n\n\n

Il terzo che\nacquista il diritto sull’immobile dopo il provvedimento di assegnazione\ndella casa familiare non pu\u00f2 pretendere il rilascio dell’immobile, in quanto il\nprovvedimento \u00e8 a lui opponibile.<\/p>\n\n\n\n

Questo significa che il provvedimento di assegnazione della casa familiare, se trascritto, conserva senza limiti di tempo la sua efficacia anche se il proprietario del bene immobile (ad esempio l\u2019altro coniuge o convivente) decide di alienare la casa familiare oppure l\u2019immobile viene assoggettato a pignoramento immobiliare e quindi acquistato da terzi.<\/p>\n\n\n\n

In base ad un consolidato orientamento della giurisprudenza della Corte di cassazione, il provvedimento di assegnazione della casa familiare al coniuge o al convivente, se non \u00e8 stato trascritto nei registri immobiliari, \u00e8 comunque opponibile al terzo acquirente del bene immobile successivamente al provvedimento medesimo solo fino al termine di nove anni che decorrono dalla data del provvedimento di assegnazione del giudice.<\/p>\n\n\n\n

Riepilogando: l’assegnazione, se trascritta, \u00e8 opponibile senza limiti di tempo. Quando, invece, non \u00e8 trascritta, sar\u00e0 comunque opponibile ma solo per nove anni, ai sensi dell’art. 1599 del Codice civile<\/em>, avendo essa il proprio fondamento in un atto avente data certa.<\/p>\n\n\n\n

Opponibilit\u00e0 al terzo che ha acquistato prima del provvedimento di assegnazione<\/h2>\n\n\n\n

Il provvedimento di assegnazione della casa familiare non \u00e8 opponibile al terzo quando l\u2019acquisto dei diritti sull’immobile \u00e8 stato trascritto in data anteriore al provvedimento.<\/p>\n\n\n\n

Pensiamo al caso del creditore ipotecario che ha acquistato il suo diritto sull’immobile in base ad un atto iscritto anteriormente alla trascrizione del provvedimento di assegnazione. <\/p>\n\n\n\n

Quest\u2019ultimo ha, quindi, il diritto di procedere alla vendita coattiva dell’immobile come libero, imponendo al coniuge affidatario ed alla prole di lasciare libera la casa (Cassazione civile, Sez. III, sentenza n. 7776 del 20 aprile 2016<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

Come fare la nota di trascrizione immobiliare del provvedimento di assegnazione della casa coniugale<\/h2>\n\n\n\n

Alla luce di quanto appena esposto, appare quindi pi\u00f9 conveniente procedere alla trascrizione del provvedimento di assegnazione della casa familiare. <\/p>\n\n\n\n

Quest’ultima, anche se non obbligatoria, deve essere eseguita entro 30 giorni dalla data del provvedimento stesso. Nel caso venga richiesta in un tempo successivo \u00e8 prevista l\u2019applicazione di sanzioni pecuniarie per ogni giorno di ritardo.<\/p>\n\n\n\n

Per procedere con la trascrizione del provvedimento di assegnazione della casa familiare<\/strong><\/a> sono necessari i seguenti documenti:<\/p>\n\n\n\n