{"id":14219,"date":"2019-09-12T16:30:41","date_gmt":"2019-09-12T14:30:41","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14219"},"modified":"2026-04-22T09:32:35","modified_gmt":"2026-04-22T07:32:35","slug":"contratto-di-locazione-e-obblighi-del-locatore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-di-locazione-e-obblighi-del-locatore\/","title":{"rendered":"Contratto di locazione e obblighi del locatore"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il contratto di locazione comporta una serie di obblighi in capo al locatore e al conduttore. Vediamo in cosa consistono in base a quanto stabilito dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono le obbligazioni principali del locatore nel contratto di locazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#res\">Qual \u00e8 la responsabilit\u00e0 del locatore nel contratto di locazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ob\">Obblighi del locatore in caso di bene non idoneo all&#8217;uso pattuito <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#reg\">Quando \u00e8 obbligatoria la registrazione di un contratto di locazione<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quali\">Quali sono le obbligazioni principali del locatore nel contratto di locazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli obblighi del locatore non si esauriscono nel mero godimento della cosa, ma si completano con altri adempimenti strettamente connessi. Nello specifico, in base a quanto stabilito dall&#8217;<em>art. 1575 c.c.<\/em>, il locatore deve:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>consegnare al conduttore la cosa locata<\/strong> in buono stato di manutenzione;<\/li>\n\n\n\n<li>mantenere la cosa in<strong> stato da servire all&#8217;uso convenuto<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>garantire il <strong>pacifico godimento<\/strong> durante la locazione.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando stabilito dal sopraccitato articolo riguarda le locazioni in generale.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Consegna della cosa locata<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il primo obbligo in capo al locatore \u00e8 la <strong>consegna effettiva del bene locato<\/strong>. In questo modo il conduttore \u00e8 posto fin dall&#8217;inizio nelle condizioni di trarre pieno godimento dalla cosa. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso in cui il conduttore neghi di aver ricevuto la cosa e si giunga ad una contestazione, il locatore dovr\u00e0 provare di aver adempiuto a tale obbligo o di non averlo potuto adempiere per cause a lui non imputabili. In forza del principio dell&#8217;onere della prova stabilito dall&#8217;<em>art. 2697 c.c.<\/em>, al conduttore baster\u00e0 quindi provare l&#8217;esistenza del contratto e il locatore dovr\u00e0 provare i fatti su cui si fonda la sua eccezione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Manutenzione a carico del locatore<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La cosa consegnata deve trovarsi, al momento della consegna, in buono stato di manutenzione per permettere subito l&#8217;uso per cui viene locata. Il locatore \u00e8 tenuto, infatti, ad effettuare tutte quelle riparazioni necessarie all&#8217;atto della consegna, comprese quelle di piccola manutenzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro obbligo del locatore \u00e8 infatti quello di<strong> mantenere la cosa locata in stato da servire all&#8217;uso convenuto<\/strong>. Il locatore, per tutta la durata del contratto, si dovr\u00e0 occupare delle riparazioni necessarie a consentire il godimento del bene locato (<em>art. 1576, c. 1<\/em>). Tra queste rientrano quelle derivanti da vizi del bene, ma anche quelle dipendenti da vetust\u00e0 o da caso fortuito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al conduttore competono, invece, le riparazioni di manutenzione che dipendono dall&#8217;uso della cosa o dalla mancanza di diligenza o dalle persone della sua famiglia.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Garanzia del pacifico godimento<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore \u00e8 obbligato a <strong>garantire il pacifico godimento della cosa locata<\/strong>. A garanzia del godimento sono collegati una serie di <strong>altri obblighi del locatore<\/strong>. Tra questi rientrano, ad esempio: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>la garanzia per i vizi e i difetti della cosa locata che diminuiscono in modo apprezzabile l&#8217;idoneit\u00e0 all&#8217;uso pattuito (<em>art. 1578 c.c.<\/em>);<\/li>\n\n\n\n<li>il divieto di innovazioni che diminuiscano il godimento da parte del conduttore (<em>art. 1582 c.c.<\/em>);<\/li>\n\n\n\n<li>la garanzia contro le molestie arrecate da terzi (<em>art. 1585 c.c.<\/em>);<\/li>\n\n\n\n<li>la difesa dalle molestie arrecate da terzi nel godimento della cosa locata ed assunzione della lite qualora sia chiamato nel processo (<em>art. 1586<\/em>); <\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"res\">Qual \u00e8 la responsabilit\u00e0 del locatore nel contratto di locazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una domanda che sorge spontanea: quali sono le responsabilit\u00e0 del locatore in caso di inadempimento di tali obblighi?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il locatore che ha avuto mancanza totale dell&#8217;adempimento delle obbligazioni stabilite dall&#8217;<em>art. 1575 c.c <\/em>incorre nella risoluzione del contratto per sua colpa o nella riduzione del corrispettivo. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ob\">Obblighi del locatore in caso di bene non idoneo all&#8217;uso pattuito <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<em>articolo 1578 c.c.<\/em> dispone che: &#8220;<em>Se al momento della consegna la cosa locata \u00e8 affetta da vizi che ne diminuiscono in modo apprezzabile l&#8217;idoneit\u00e0 all&#8217;uso pattuito, il conduttore pu\u00f2 domandare la risoluzione del contratto o una riduzione del corrispettivo, salvo che si tratti di vizi da lui conosciuti o facilmente riconoscibili<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il conduttore che si accorge fin da subito che l&#8217;immobile locato non \u00e8 idoneo all&#8217;uso pu\u00f2 pretendere dal locatore l&#8217;esecuzione di tutte le opere necessarie per regolarizzare la situazione e rendere, quindi, la cosa idonea all&#8217;uso pattuito?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per rispondere a questa domanda facciamo riferimento a quanto stabilito recentemente dal <em>Tribunale civile di Rimini con ordinanza del 19 marzo 2019<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Giudice ha stabilito che &#8220;<em>i rimedi posti dalla disciplina codicistica a tutela del conduttore per i vizi della cosa locata consistono esclusivamente nella risoluzione del contratto o nella riduzione del canone, ma non nella condanna del locatore ad eseguire i lavori necessari per rendere la cosa idonea all&#8217;uso pattuito<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"reg\">Quando \u00e8 obbligatoria la registrazione di un contratto di locazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/139-registrazione-contratto-di-locazione.html\">registrazione del contratto<\/a> \u00e8 obbligatoria per tutti i contratti di locazione e affitto di beni immobili (compresi quelli relativi a fondi rustici e quelli stipulati dai soggetti passivi Iva), qualunque sia l\u2019ammontare del canone pattuito. Deve essere effettuata entro e non oltre 30 giorni dalla stipula purch\u00e9 la durata della locazione sia superiore ai 30 giorni nel corso dell&#8217;anno, a pena di sanzioni amministrative.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile richiedere online la registrazione del contratto di locazione e al contratto deve essere sempre obbligatoriamente allegato l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/137-attestato-di-prestazione-energetica-ape.html\">attestato di prestazione energetica APE<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Registra il tuo contratto di locazione online<\/h3><p class=\"descrizione\">Affidati ai servizi di VisureItalia per registrare il tuo contratto di locazione comodamente online senza doverti spostare da casa:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"138\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"138\" data-product=\"139\" ><strong data-documento=\"138\" data-product=\"139\">Registrazione del contratto di locazione<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"138\" data-product=\"139\" id=\"apriform-138\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/139-registrazione-contratto-di-locazione.html\" title=\"Registrazione del contratto di locazione\" rel=\"help\">Registrazione del contratto di locazione<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/nullita-del-contratto-di-locazione-senza-forma-scritta\/\"><strong>Nullit\u00e0 del contratto di&nbsp;locazione&nbsp;senza forma scritta<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il contratto di locazione comporta una serie di obblighi in capo al locatore e al conduttore. 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