{"id":14216,"date":"2019-09-11T16:30:40","date_gmt":"2019-09-11T14:30:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14216"},"modified":"2022-09-21T12:29:53","modified_gmt":"2022-09-21T10:29:53","slug":"nota-di-trascrizione-e-proprieta-graffate-cosa-c-e-da-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/nota-di-trascrizione-e-proprieta-graffate-cosa-c-e-da-sapere\/","title":{"rendered":"Immobile graffato e Nota di trascrizione: ecco cosa sapere"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando a un immobile corrispondono pi\u00f9 particelle e subalterni senza una rendita autonoma siamo in presenza di una propriet\u00e0 graffata. \u00c8 necessario eseguire la nota di trascrizione anche per un immobile graffato? Vediamolo insieme<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Gli identificativi catastali: la particella e il mappale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di arrivare al concetto di propriet\u00e0 graffata \u00e8 necessario fare un passo indietro per capire cosa sono gli identificativi catastali, in particolare la particella e il subalterno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli identificati catastali sono contenuti nella <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\"><strong>visura catastale<\/strong><\/a> e permettono, in generale, di individuare in maniera inequivocabile un immobile. Tra questi rientrano la <strong>particella <\/strong>e il subalterno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prima, detta anche mappale o numero di mappa, rappresenta all&#8217;interno del foglio, una porzione di terreno, o il fabbricato e l&#8217;eventuale area di pertinenza, e viene contrassegnata, tranne rare eccezioni, da un numero.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>subalterno <\/strong>identifica, quando presente nel <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-fabbricati-dispensa-pdf\/\"><strong>Catasto dei Fabbricati<\/strong><\/a>, la singola unit\u00e0 immobiliare esistente su una particella. L\u2019unit\u00e0 immobiliare urbana \u00e8 l\u2019elemento minimo inventariabile che ha autonomia reddituale e funzionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-sono-identificativi-catastali-immobile\/\"><strong>Cosa sono gli identificativi catastali di un immobile?<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cosa vuol dire immobile graffato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un immobile graffato \u00e8 una propriet\u00e0 a cui corrispondono pi\u00f9 particelle e subalterni senza una rendita autonoma. \u00c8 possibile riconoscerle in una visura catastale in quanto nella relativa sezione &#8220;dati identificativi&#8221; vengono riportati pi\u00f9 dati catastali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La graffa \u00e8 un segno utilizzato in ambito catastale per collegare una superficie edificata con una scoperta. Questa indica che sulla superficie edificata e sulla superficie scoperta, che di fatto costituiscono una sola particella catastale con un solo numero, insiste lo stesso diritto reale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un esempio di \u201cimmobile graffato\u201d \u00e8 l\u2019abitazione con giardino: quest\u2019ultimo pu\u00f2 non avere reddito autonomo ed essere \u201csubalterno graffato\u201d insieme alla particella principale. Altro caso \u00e8 quello di un appartamento dotato di rendita a cui \u00e8 associato un posto auto senza rendita.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Nota di trascrizione immobiliare per propriet\u00e0 graffate<\/h3><p class=\"descrizione\">La nota di trascrizione deve essere eseguita anche per le propriet\u00e0 graffate.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"15\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"15\" data-product=\"16\" ><strong data-documento=\"15\" data-product=\"16\">Nota di trascrizione online immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"15\" data-product=\"16\" id=\"apriform-15\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/16-nota-di-trascrizione-online-immobile.html\" title=\"Nota di trascrizione online immobile\" rel=\"help\">Nota di trascrizione online immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/16-nota-di-trascrizione-online-immobile.html\"><strong>nota di trascrizione immobiliare<\/strong><\/a> \u00e8 il documento scritto, in doppio originale, contenente la domanda alla conservatoria dei registri immobiliari di trascrivere un certo atto (art. 2659 del Codice civile). Permette, quindi, di rendere pubblici tutti gli atti di trasferimento, costituzione oppure modifica dei reali diritti su un determinato immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella compilazione della nota di trascrizione, attraverso il programma UniMod, \u00e8 prevista la possibilit\u00e0 di inserire le particelle graffate come unica unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando a un immobile corrispondono pi\u00f9 particelle e subalterni senza una rendita autonoma siamo in presenza di una propriet\u00e0 graffata. \u00c8 necessario eseguire la nota di trascrizione anche per un immobile graffato? 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