{"id":14096,"date":"2019-08-30T17:00:11","date_gmt":"2019-08-30T15:00:11","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=14096"},"modified":"2022-06-28T12:38:56","modified_gmt":"2022-06-28T10:38:56","slug":"cedolare-secca-2019-per-affitti-commerciali-con-canone-variabile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cedolare-secca-2019-per-affitti-commerciali-con-canone-variabile\/","title":{"rendered":"Cedolare secca 2019 per gli affitti commerciali anche con canone variabile"},"content":{"rendered":"\n

La Agenzia delle Entrate<\/em> con la risposta all’interpello n. 340 del 23 agosto 2019 ha precisato che il regime della cedolare secca 2019<\/strong> si applica anche nel caso di contratti di locazione con canone variabile. Gli immobili commerciali devono avere destinazione C\/1 ed una superficie non superiore a 600 mq. per poter applicare l’imposta in misura fissa del 21%<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

La attuale tassazione sugli immobili rappresenta uno degli ostacoli allo sviluppo del mercato immobiliare in Italia. I continui interventi del legislatore in materia comportano una continua instabilit\u00e0 e frenano gli investimenti. Pertanto, un intervento chiarificatore della Agenzia delle Entrate in materia non pu\u00f2 non coinvolgere anche l’attivit\u00e0 degli operatori professionali, agenti immobiliari<\/strong> in primis.<\/p>\n\n\n\n

Le associazioni di categoria avevano da tempo sollecitato la possibilit\u00e0 di applicare il regime fisso della cedolare anche alle locazioni commerciali. Si discuteva di questa proposta dalla fine del 2018<\/strong>, con la finalit\u00e0 di semplificare e incentivare la regolarizzazione dei contratti di locazione e combattere l’evasione fiscale.<\/p>\n\n\n\n

La legge di bilancio n. 145 del 30 dicembre 2018 ha, finalmente, accolto le istanze anche degli agenti immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

Cedolare secca 2019<\/h2>\n\n\n\n

Alla stipula del contratto di locazione il locatore pu\u00f2 decidere se applicare il regime ordinario di imposizione fiscale o quello, facoltativo, della cedolare secca. In sostanza, la cedolare secca 2019 \u00e8 una imposta sostitutiva dell’Irpef, nel caso di persone fisiche o dell’Ires per le societ\u00e0 nonch\u00e9 delle addizionali. La cedolare secca, inoltre, sostituisce anche l’imposta di registro e l’imposta di bollo dovute sia al momento della registrazione sia nelle successive proroghe o risoluzioni dei contratti di locazione.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona la cedolare secca per gli affitti commerciali<\/h3>\n\n\n\n

La cedolare secca \u00e8 una opzione facoltativa per il contribuente ma occorre fare alcune precisazioni:<\/p>\n\n\n\n

  1. nel caso di cessione del contratto di locazione, la cedolare secca non<\/strong> sostituisce l’imposta di registro;<\/li>
  2. la scelta della cedolare secca comporta automaticamente la rinuncia a richiedere l’aggiornamento del canone, anche se previsto dal contratto, per tutta la durata della locazione;<\/li>
  3. l’opzione della cedolare secca \u00e8 incompatibile con l’aggiornamento del canone all’indice Istat dei prezzi al consumo;<\/li>
  4. l’aliquota \u00e8 fissa in misura del 21%<\/strong> calcolato sull’importo del canone annuo di locazione stabilito tra le parti;<\/li>
  5. l’opzione pu\u00f2 essere esercitata sia al momento della registrazione sia nelle annualit\u00e0 successive di proroga del contratto;<\/li>
  6. se viene richiesta l’applicazione della cedolare secca negli anni successivi di proroga, le imposte di registro e di bollo sono dovute al momento della registrazione e non sono rimborsabili;<\/li>
  7. in caso di proroga del contratto, l’opzione della cedolare secca deve essere confermata entro 30 giorni<\/strong> dalla data di proroga o di scadenza del contratto.<\/li>
  8. le categorie catastali che possono beneficiare della agevolazione sono solo gli immobili a destinazione commerciale censiti nella categoria catastale C\/1<\/strong>;<\/li>
  9. la superficie degli immobili non deve essere superiore a 600 mq<\/strong> (sono escluse le pertinenze);<\/li>
  10. \u00e8 possibile applicare la cedolare secca anche nel caso di affitti commerciali con canone variabile.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Chi pu\u00f2 scegliere l’opzione della cedolare secca<\/h3>\n\n\n\n

    Solo il locatore<\/strong> pu\u00f2 optare per la cedolare secca. Infatti, la normativa \u00e8 riferita esclusivamente alle persone fisiche titolari di diritti reali o di altro diritto di godimento su un bene immobile. Sono quindi esclusi i soggetti che esercitano l’attivit\u00e0 di impresa.<\/p>\n\n\n\n

    Si ricorda che, qualora il locatore intenda esercitare questa opzione, dovr\u00e0 comunicare al conduttore la sua scelta via posta raccomandata, Contestualmente, il locatore deve dichiarare di rinunciare alla facolt\u00e0 di richiedere al conduttore l’aggiornamento del canone di locazione per tutta la durata della locazione.<\/p>\n\n\n\n

    Come e quando si paga la cedolare secca 2019?<\/h3>\n\n\n\n

    Il pagamento dell’imposta deve essere effettuato mediante modello RLI<\/strong><\/a> utilizzando i codici<\/p>\n\n\n\n