{"id":13782,"date":"2019-07-17T16:30:39","date_gmt":"2019-07-17T14:30:39","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=13782"},"modified":"2024-01-30T12:32:09","modified_gmt":"2024-01-30T11:32:09","slug":"recesso-proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recesso-proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona\/","title":{"rendered":"Recesso da proposta di acquisto immobiliare: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avete effettuato una proposta di acquisto immobiliare ma non siete pi\u00f9 convinti dell&#8217;affare? Siete arrivati nell&#8217;articolo giusto, vi spiegheremo come procedere con la sua revoca.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare una proposta di acquisto immobiliare <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>proposta d\u2019acquisto<\/strong> \u00e8 una dichiarazione con cui l&#8217;acquirente si impegna ad acquistare un certo bene a un certo prezzo. Rappresenta, quindi, un atto unilaterale che vincola solo la parte che l\u2019ha firmata. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta solitamente di un modulo prestampato, fornito dall&#8217;agente immobiliare, che viene accompagnato dal versamento di una somma di denaro a titolo di garanzia. Quest\u2019ultima, anche chiamata <em>caparra<\/em>, viene sottratta alla disponibilit\u00e0 dell\u2019acquirente per tutta la durata di validit\u00e0 della proposta di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso-di-compravendita-fac-simile-download-pdf\/\">preliminare<\/a><\/strong>, invece, pur essendo anch&#8217;esso solitamente accompagnato dal versamento di una somma di denaro, impegna da subito entrambe le parti.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Cosa controllare prima di firmare una proposta d&#8217;acquisto<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso si debba sottoscrivere una proposta d&#8217;acquisto, il <strong><a href=\"https:\/\/notariato.it\/it\/\">Consiglio Nazionale del Notariato<\/a><\/strong> in un sua giuda al cittadino consiglia di:<br> \u2022 fissare una durata breve;<br> \u2022 prevedere una caparra minima.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A quanto appena detto, aggiungiamo inoltre che \u00e8 opportuno effettuare una serie di controlli sull&#8217;immobile che ci si propone di acquistare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra questi vi \u00e8, ad esempio, l\u2019accertamento della titolarit\u00e0 giuridica sull&#8217;immobile. Attraverso una <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\" target=\"_blank\"><strong>visura ipotecaria<\/strong><\/a> e il successivo sviluppo della <a rel=\"noreferrer noopener\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/542-atti-notarili\" target=\"_blank\"><strong>nota di trascrizione<\/strong><\/a> relativa all&#8217;atto di provenienza \u00e8 possibile accertare la natura, le quote ed il regime dei diritti reali in capo al venditore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altro importante controllo \u00e8 quello di verificare se l\u2019immobile risulta gravato da <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>ipoteche e pregiudizievoli<\/strong><\/a>, nonch\u00e9 controllare la destinazione d\u2019uso, la corrispondente categoria catastale ma anche la rispondenza dello stato dei luoghi alla planimetria depositata in Catasto attraverso un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-catastali-online\/44-certificato-catastale-storico-ventennale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>certificato catastale ventennale<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/5-controlli-utili-prima-di-acquistare-casa\/\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; 5 controlli utili prima di acquistare casa<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proposta di acquisto e recesso<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposta, a norma dell\u2019<em>art. 1328 c.c.<\/em>, &#8220;<em>pu\u00f2 essere revocata finch\u00e9 il contratto non sia concluso<\/em>&#8220;. Considerato che il contratto si ritiene concluso nel momento in cui chi ha fatto la proposta ha conoscenza dell&#8217;accettazione dell&#8217;altra parte, sino a tale momento la<strong> proposta pu\u00f2 essere revocata<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il venditore non ha alcun vincolo rispetto all&#8217;impegno assunto dall&#8217;acquirente. \u00c8 libero di valutare anche altre offerte e, quindi, non \u00e8 detto che l\u2019affare arrivi a conclusione. L&#8217;accettazione pu\u00f2 essere revocata, purch\u00e9 la revoca giunga a conoscenza del proponente prima dell&#8217;accettazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u2019altra parte, fino quando la proposta d&#8217;acquisto non \u00e8 accettata dal venditore, anche l\u2019acquirente pu\u00f2 cambiare idea. In questo caso pu\u00f2 revocare liberamente la proposta ed ottenere la restituzione della somma versata a titolo di caparra. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece \u00e8 gi\u00e0 intervenuta l\u2019accettazione del venditore, il proponente potr\u00e0 comunque decidere di non procedere all&#8217;acquisto dell\u2019immobile, ma in tal caso il venditore avr\u00e0 diritto di trattenere la caparra <em>(art. 1385 c.c.<\/em>).<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutto questo \u00e8 possibile a meno che non sia stata formulata come <strong>proposta irrevocabile<\/strong> per un dato periodo. In questo caso la revoca, per quel periodo, risulta inefficace.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/modello-proposta-di-acquisto-irrevocabile\/\"><strong>&gt;&gt; Scarica il Modello proposta di acquisto irrevocabile<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposta di acquisto accettata dal venditore si converte automaticamente in un <strong>contratto preliminare<\/strong>. Quest&#8217;ultimo conterr\u00e0 tutte disposizioni della proposta accettata dal venditore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Avete effettuato una proposta di acquisto immobiliare ma non siete pi\u00f9 convinti dell&#8217;affare? Siete arrivati nell&#8217;articolo giusto, vi spiegheremo come procedere con la sua revoca. 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