{"id":13735,"date":"2019-07-09T18:08:57","date_gmt":"2019-07-09T16:08:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=13735"},"modified":"2024-01-30T14:56:56","modified_gmt":"2024-01-30T13:56:56","slug":"proroga-tardiva-cedolare-nessuna-sanzione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proroga-tardiva-cedolare-nessuna-sanzione\/","title":{"rendered":"Cedolare secca: nessuna sanzione per proroga tardiva"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il decreto crescita 2019 ha eliminato le sanzioni previste per la proroga tardiva o omessa della cedolare secca sugli affitti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cedolare-secca-affitti-cose-e-come-si-applica\/\">cedolare secca<\/a><\/strong> \u00e8 un regime agevolato per i contratti di locazione ad uso abitativo. Possono accedervi solo il proprietario o il titolare di diritto reale di godimento, che non locano l\u2019immobile nell&#8217;esercizio di attivit\u00e0 di impresa o di arti e professioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo regime consente il <strong>pagamento di un\u2019imposta sostitutiva dell\u2019Irpef e delle addizionali<\/strong> (per la parte derivante dal reddito dell\u2019immobile). Altro vantaggio \u00e8 rappresentato dal fatto che<strong> non si pagano le imposte di registro e di bollo<\/strong> e che il canone non si cumula con i redditi. L&#8217;affitto cos\u00ec percepito concorrere a formare il reddito per la determinazione di deduzioni, detrazioni o altri benefici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Optando per la cedolare secca si rinuncia, tuttavia, alla facolt\u00e0 di aggiornamento del canone di locazione per tutta la durata del contratto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cedolare secca: quando si pu\u00f2 applicare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019opzione per la cedolare secca pu\u00f2 essere fatta per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i contratti di locazione ad uso abitativo che hanno ad oggetto immobili appartenenti alle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dispensa-legenda-categorie-catastali\/\"><strong>categorie catastali<\/strong><\/a><strong> da A1 a A11<\/strong> (esclusa l\u2019A10 &#8211; uffici o studi privati), comprese eventuali pertinenze;<\/li>\n\n\n\n<li>i<strong> contratti di locazione di tipo strumentale stipulati nel 2019<\/strong>. I locali commerciali devono essere classificati nella categoria catastale C\/1 e avere una superficie fino a 600 metri quadrati, escluse le pertinenze. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;adesione pu\u00f2 avvenire alla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/139-registrazione-contratto-di-locazione.html\"><strong>registrazione del contratto<\/strong><\/a> oppure negli anni successivi, in caso di affitti pluriennali. In ogni caso si dovr\u00e0 presentare il  <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/modello-rli-registrazione-contratto-locazione-agenzia-entrate\/\"><strong>modello RLI<\/strong><\/a>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proroga della cedolare secca deve essere effettuata contestualmente alla comunicazione di proroga del contratto di locazione, o comunque entro 30 giorni dalla scadenza del contratto o di una precedente proroga.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Proroga tardiva cedolare secca: le sanzioni prima del Decreto crescita<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La tardiva o mancata proroga delle cedolare secca comportava, in base a quanto stabilito dall&#8217;<em>art. 3, comma 3, del D.lgs. n. 23 del 2011<\/em>, &#8220;<em>la sanzione nella misura fissa pari a euro 100, ridotta a euro 50 se la comunicazione \u00e8 presentata con ritardo non superiore a trenta giorni<\/em>\u201d. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il Decreto crescita abolisce le sanzioni<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge di conversione del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-crescita-nuovo-condono-per-multe-e-tributi-locali\/\"><strong>Decreto Crescita<\/strong><\/a>, pubblicata nella <strong><a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/gu\/2019\/06\/29\/151\/so\/26\/sg\/pdf\">Gazzetta Ufficiale del 29 giugno 2019, all&#8217;art. 3-bis<\/a><\/strong>, ha modificato la precedente situazione prevedendo &#8220;<em>la soppressione dell\u2019obbligo di comunicazione della proroga del regime della cedolare secca<\/em>&#8220;. \u00c8 derivata, quindi, l&#8217;<strong>abolizione delle sanzioni <\/strong>dovute in caso di mancata comunicazione della proroga della cedolare secca. <\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le sanzioni per omessa registrazione contratto di locazione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono rimaste invece variate le sanzioni derivanti dall&#8217;omessa registrazione del contratto di locazione. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sanzione amministrativa va &#8220;<em>dal centoventi al duecentoquaranta per cento dell&#8217;imposta dovuta. Se la richiesta di registrazione \u00e8 effettuata con ritardo non superiore a 30 giorni, si applica la sanzione amministrativa dal sessanta al centoventi per cento dell&#8217;ammontare delle imposte dovute, con un minimo di euro 200<\/em>&#8221; (<em>art. 69 Testo unico dell&#8217;imposta di registro<\/em>).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il decreto crescita 2019 ha eliminato le sanzioni previste per la proroga tardiva o omessa della cedolare secca sugli affitti. La cedolare secca \u00e8 un regime agevolato per i contratti di locazione ad uso abitativo. 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