{"id":13611,"date":"2019-06-17T18:58:00","date_gmt":"2019-06-17T16:58:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=13611"},"modified":"2026-04-22T09:33:51","modified_gmt":"2026-04-22T07:33:51","slug":"trascrizione-pignoramento-in-ritardo-quali-sono-le-conseguenze","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-pignoramento-in-ritardo-quali-sono-le-conseguenze\/","title":{"rendered":"Trascrizione pignoramento in ritardo: quali sono le conseguenze?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"C\u2019\u00e8 differenza tra \u201critardo nella trascrizione\u201d e \u201critardo nel deposito della nota in Tribunale\u201d?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La trascrizione \u00e8 un adempimento previsto dal codice civile (artt. 2643 c.c. e seguenti) che serve a rendere pubblici e opponibili ai terzi gli atti riguardanti beni immobili, come compravendite, pignoramenti o sentenze.\n\nAffinch\u00e9 la trascrizione produca i suoi effetti, \u00e8 necessario depositare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari una nota di trascrizione, insieme al titolo da trascrivere (art. 2674 c.c.). Da tale momento decorrono gli effetti della pubblicit\u00e0 e si stabilisce la priorit\u00e0 rispetto ad altri atti sullo stesso bene. Se vi \u00e8 un ritardo nel deposito della nota, la parte rischia di perdere questa priorit\u00e0 o di rendere l\u2019atto non opponibile ai terzi. Diversamente, se il deposito \u00e8 stato effettuato ma l\u2019ufficio ritarda la trascrizione, tale ritardo non incide sull\u2019efficacia dell\u2019atto, che resta fissata alla data del deposito.\n\nIl deposito della nota in Tribunale si riferisce invece alla presentazione in Cancelleria del provvedimento o della documentazione necessaria affinch\u00e9 l\u2019atto possa poi essere trascritto nei Registri Immobiliari. Si tratta quindi di un adempimento processuale o preparatorio, di competenza della parte o del suo difensore. Un ritardo in questo deposito pu\u00f2 comportare un rinvio o addirittura compromettere la successiva trascrizione, incidendo cos\u00ec sull\u2019efficacia e sulla priorit\u00e0 dell\u2019atto rispetto ad altri diritti eventualmente trascritti nel frattempo.\n\n\u00c8 bene infine chiarire la differenza tra la nota di trascrizione vs la nota di iscrizione a ruolo, che \u00e8 un atto di natura processuale (art. 168 c.p.c.) con cui si iscrive una causa presso il Tribunale. La prima riguarda quindi la pubblicit\u00e0 immobiliare e l\u2019opponibilit\u00e0 degli atti, la seconda invece serve soltanto ad avviare formalmente il procedimento giudiziario.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"La tardiva trascrizione pu\u00f2 essere \u201csanata\u201d?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"In linea generale, la trascrizione tardiva pu\u00f2 essere sanata solo in presenza di errori materiali o formali nella nota di trascrizione o nel titolo presentato (ad esempio indicazioni inesatte del bene o del soggetto). In questi casi, l\u2019errore pu\u00f2 essere corretto o integrato con una nuova trascrizione, ai sensi degli artt. 2652 c.c. (correzione di trascrizione o iscrizione) e 2643 c.c. (principio generale della trascrizione), ripristinando l\u2019efficacia e l\u2019opponibilit\u00e0 dell\u2019atto.\n\nNel caso specifico di una trascrizione di pignoramento, se il ritardo \u00e8 dovuto a errori tecnici, la sanatoria tramite rinnovazione della notifica e successiva nuova trascrizione pu\u00f2 garantire la conservazione della priorit\u00e0 del credito. Al contrario, se il ritardo sostanziale nel deposito della nota o nella presentazione in Tribunale supera i termini necessari, la trascrizione non pu\u00f2 essere sanata: l\u2019atto perde efficacia nei confronti dei terzi e la priorit\u00e0 rispetto ad altri diritti trascritti nel frattempo \u00e8 compromessa.\n\nIn sintesi, la sanatoria della trascrizione \u00e8 possibile solo per errori tecnici o materiali, mentre il ritardo sostanziale comporta la perdita dell\u2019opponibilit\u00e0 e della priorit\u00e0 dell\u2019atto.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa succede se il creditore esegue la trascrizione del pignoramento in ritardo, ovvero non deposita la nota di trascrizione entro 15 giorni? &nbsp;Il <em>Tribunale di Catanzaro<\/em> si \u00e8 recentemente espresso sul tema con la <em>sentenza n. 944\/2019<\/em>, con la quale viene confermato che l&#8217;inosservanza del sopraccitato termine determina l&#8217;inefficacia del pignoramento. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di analizzare quanto stabilito dalla <em>sentenza n. 944\/2019<\/em>, facciamo un passo indietro e rivediamo brevemente in quali occasioni \u00e8 possibile dare seguito ad un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-immobiliare-e-mobiliare-come-funziona\/\"><strong>pignoramento immobiliare<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#quando\">Quando avviene il pignoramento immobiliare<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#a\">A cosa serve la trascrizione del pignoramento<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#il\">Il Tribunale di Catanzaro sulla trascrizione del pignoramento in ritardo<\/a><\/li>\n<\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#ce\">C\u2019\u00e8 differenza tra \u201critardo nella trascrizione\u201d e \u201critardo nel deposito della nota in Tribunale\u201d?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#la\">La tardiva trascrizione pu\u00f2 essere \u201csanata\u201d?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando avviene il pignoramento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un creditore pu\u00f2 agire contro un debitore inadempiente rivolgendosi ad un giudice per la firma del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreti-ingiuntivi-cosa-sono\/\"><strong>decreto ingiuntivo<\/strong><\/a>. In questo modo viene ordinato al debitore di ottemperare agli obblighi assunti entro un termine stabilito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il tutto prosegue con la notifica dell\u2019atto di precetto presso il domicilio del debitore, ovvero una comunicazione ufficiale e formale con cui il creditore avverte ed intima il debitore di saldare il suo debito entro e non oltre 10 giorni dalla notifica. In caso di inerzia del debitore, si dovr\u00e0 procedere, entro 90 giorni dal precetto, all&#8217;<strong>esecuzione immobiliare<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Arriviamo adesso alla fase di nostro interesse: l\u2019<strong>atto di pignoramento<\/strong>, con cui prende avvio la procedura esecutiva immobiliare, dovr\u00e0 essere notificato al debitore indicando tutti gli estremi idonei ad identificare in maniera univoca il bene che si intende pignorare. Ma non solo, si dovr\u00e0 procedere anche con la <strong>trascrizione del pignoramento immobiliare<\/strong> presso i Registri Immobiliari. Il creditore dovr\u00e0, infatti, provvedere al deposito in Tribunale dell\u2019atto notificato e della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\/29-trascrizione-atto-in-conservatoria.html\"><strong>nota di trascrizione<\/strong><\/a> entro 15 giorni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a\">A cosa serve la trascrizione del pignoramento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-pignoramento-immobiliare-come-si-fa\/\">trascrizione del pignoramento <\/a>permette che questo possa essere opposto ad eventuali terzi successivi acquirenti dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di trascrizione eseguita erroneamente, l\u2019atto di pignoramento \u00e8 invalido. Tale invalidit\u00e0 pu\u00f2 essere, tuttavia, sanata eseguendo una nuova notificazione dell\u2019atto e una sua corretta successiva trascrizione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cosa accade, invece, se la trascrizione del pignoramento \u00e8 avvenuta in ritardo? Quali sono le conseguenze del deposito della nota di trascrizione non entro i 15 giorni? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<em>articolo 557 del codice di procedura civile, al secondo comma<\/em>, prevede che: &#8220;<em>Il creditore deve depositare nella cancelleria del tribunale competente per l&#8217;esecuzione la nota di iscrizione a ruolo, con copie conformi del titolo esecutivo, del precetto, dell&#8217;atto di pignoramento e della nota di trascrizione entro quindici giorni dalla consegna dell&#8217;atto di pignoramento. Nell&#8217;ipotesi di cui all&#8217;articolo 555, ultimo comma, il creditore deve depositare la nota di trascrizione appena restituitagli dal conservatore dei registri immobiliari<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al <em>terzo comma<\/em> viene, inoltre, stabilito che: &#8220;<em>Il pignoramento perde efficacia quando la nota di iscrizione a ruolo e le copie dell&#8217;atto di pignoramento, del titolo esecutivo e del precetto sono depositate oltre il termine di quindici giorni dalla consegna al creditore<\/em>&#8220;. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se prestate attenzione viene omesso il richiamo della nota di trascrizione tra le cause di inefficacia del pignoramento per il mancato rispetto del termine dei 15 giorni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La questione \u00e8 stata oggetto della recente <em>sentenza n. 944\/2019 del Tribunale di Catanzaro<\/em>. Vediamo quanto \u00e8 stato stabilito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"il\">Il Tribunale di Catanzaro sulla trascrizione del pignoramento in ritardo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <em>Tribunale di Catanzaro<\/em> ha richiamato l&#8217;orientamento giurisprudenziale secondo il quale il <strong>mancato deposito della nota di trascrizione<\/strong> entro il termine dei 15 giorni dalla restituzione della stessa dal Conservatore, determina l&#8217;<strong>inefficacia del pignoramento<\/strong> (<em>Cass. Civ. sentenza n. 4757\/2016<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La mancanza dell&#8217;indicazione della nota di trascrizione nel <em>comma terzo dell&#8217;art. articolo 557 del codice di procedura civile<\/em> deve essere considerata come una dimenticanza del legislatore. Per cui nonostante tale mancanza, anche l&#8217;omesso deposito della nota di trascrizione entro i termini previsti dalla legge determina la perdita di efficacia del pignoramento &#8220;<em>per evitare una manifesta contraddizione con il disposto del secondo comma<\/em>&#8220;. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci\u00f2 considerando anche che &#8220;<em>la trascrizione ha la funzione di completare il pignoramento, ponendosi anche come presupposto indispensabile perch\u00e9 il giudice dia seguito all&#8217;istanza di vendita del bene&#8221; (in tal senso Cass, Civ. sentenza n 799812015)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ce\">C\u2019\u00e8 differenza tra \u201critardo nella trascrizione\u201d e \u201critardo nel deposito della nota in Tribunale\u201d?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La trascrizione \u00e8 un adempimento previsto dal codice civile (artt. 2643 c.c. e seguenti) che serve a rendere pubblici e opponibili ai terzi gli atti riguardanti beni immobili, come compravendite, pignoramenti o sentenze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Affinch\u00e9 la trascrizione produca i suoi effetti, \u00e8 necessario depositare presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari una nota di trascrizione, insieme al titolo da trascrivere (art. 2674 c.c.). Da tale momento decorrono gli effetti della pubblicit\u00e0 e si stabilisce la priorit\u00e0 rispetto ad altri atti sullo stesso bene. Se vi \u00e8 un ritardo nel deposito della nota, la parte rischia di perdere questa priorit\u00e0 o di rendere l\u2019atto non opponibile ai terzi. Diversamente, se il deposito \u00e8 stato effettuato ma l\u2019ufficio ritarda la trascrizione, tale ritardo non incide sull\u2019efficacia dell\u2019atto, che resta fissata alla data del deposito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il deposito della nota in Tribunale si riferisce invece alla presentazione in Cancelleria del provvedimento o della documentazione necessaria affinch\u00e9 l\u2019atto possa poi essere trascritto nei Registri Immobiliari. Si tratta quindi di un adempimento processuale o preparatorio, di competenza della parte o del suo difensore. Un ritardo in questo deposito pu\u00f2 comportare un rinvio o addirittura compromettere la successiva trascrizione, incidendo cos\u00ec sull\u2019efficacia e sulla priorit\u00e0 dell\u2019atto rispetto ad altri diritti eventualmente trascritti nel frattempo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 bene infine chiarire la differenza tra la nota di trascrizione vs la nota di iscrizione a ruolo, che \u00e8 un atto di natura processuale (art. 168 c.p.c.) con cui si iscrive una causa presso il Tribunale. La prima riguarda quindi la pubblicit\u00e0 immobiliare e l\u2019opponibilit\u00e0 degli atti, la seconda invece serve soltanto ad avviare formalmente il procedimento giudiziario.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"la\">La tardiva trascrizione pu\u00f2 essere \u201csanata\u201d?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In linea generale, la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/nota-di-trascrizione-immobiliare-tardiva-ed-estinzione-procedura-esecutiva\/\">trascrizione tardiva <\/a>pu\u00f2 essere sanata solo in presenza di errori materiali o formali nella nota di trascrizione o nel titolo presentato (ad esempio indicazioni inesatte del bene o del soggetto). In questi casi, l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/correzione-nota-di-trascrizione-immobiliare-errata-le-responsabilita\/\">errore pu\u00f2 essere corretto o integrato<\/a> con una nuova trascrizione, ai sensi degli artt. 2652 c.c. (correzione di trascrizione o iscrizione) e 2643 c.c. (principio generale della trascrizione), ripristinando l\u2019efficacia e l\u2019opponibilit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso specifico di una trascrizione di pignoramento, se il ritardo \u00e8 dovuto a errori tecnici, la sanatoria tramite rinnovazione della notifica e successiva nuova trascrizione pu\u00f2 garantire la conservazione della priorit\u00e0 del credito. Al contrario, se il ritardo sostanziale nel deposito della nota o nella presentazione in Tribunale supera i termini necessari, la trascrizione non pu\u00f2 essere sanata: l\u2019atto perde efficacia nei confronti dei terzi e la priorit\u00e0 rispetto ad altri diritti trascritti nel frattempo \u00e8 compromessa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sintesi, la sanatoria della trascrizione \u00e8 possibile solo per errori tecnici o materiali, mentre il ritardo sostanziale comporta la perdita dell\u2019opponibilit\u00e0 e della priorit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa succede se il creditore esegue la trascrizione del pignoramento in ritardo, ovvero non deposita la nota di trascrizione entro 15 giorni? &nbsp;Il Tribunale di Catanzaro si \u00e8 recentemente espresso sul tema con la sentenza n. 944\/2019, con la quale viene confermato che l&#8217;inosservanza del sopraccitato termine determina l&#8217;inefficacia del pignoramento. 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