{"id":13546,"date":"2019-06-04T16:58:21","date_gmt":"2019-06-04T14:58:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=13546"},"modified":"2026-09-14T11:17:16","modified_gmt":"2026-09-14T09:17:16","slug":"norma-uni-per-il-visurista-immobiliare-di-visure-italia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/norma-uni-per-il-visurista-immobiliare-di-visure-italia\/","title":{"rendered":"Il visurista immobiliare nel contesto della norma UNI"},"content":{"rendered":"\n

La norma UNI 16062252 per la qualificazione dell\u2019attivit\u00e0 del visurista immobiliare trova le sue fondamenta nella redazione curata nel 2013<\/em> dal Dott. Paolo Baita, CEO di VisureItalia<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019UNI, Ente Italiano di Normazione<\/em>, ha costituito un gruppo di lavoro misto tra le Commissioni Commercio e Prodotti, processi e sistemi per l\u2019organismo con l\u2019obiettivo di definire conoscenze, abilit\u00e0 e competenze per la definizione dell\u2019attivit\u00e0 dell\u2019esperto visurista in campo immobiliare<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

Il progetto di normazione \u00e8 una attivit\u00e0 che prevede diverse fasi. Attualmente \u00e8 in corso la fase di inchiesta pubblica preliminare che si concluder\u00e0 in data 11 maggio 2019. Il quadro normativo di riferimento \u00e8 dato dal Quadro Europeo delle Qualifiche<\/strong> (EQF, European Qualification Framework<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Chi \u00e8 e cosa fa l\u2019esperto visurista immobiliare<\/a><\/li>\n
  2. Obiettivi della norma UNI per l\u2019attivit\u00e0 di visurista immobiliare<\/a><\/li>\n
  3. Certificazione della titolarit\u00e0 giuridica<\/a><\/li>\n
  4. Certificazione della conformit\u00e0 catastale<\/a><\/li>\n
  5. Certificazione dei gravami e delle pregiudizievoli<\/a><\/li>\n
  6. Il Quadro Europeo delle Qualifiche – EQF, European Qualification Framework<\/a><\/li>\n
  7. Conoscenze, abilit\u00e0 (skills) e competenze dell\u2019esperto visurista immobiliare<\/a><\/li>\n
  8. Esperto visurista immobiliare: lo studio condotto nel 2013 da Paolo Baita, CEO di VisureItalia<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Chi \u00e8 e cosa fa l\u2019esperto visurista immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

    Il visurista immobiliare<\/strong> \u00e8 un professionista che, ai sensi della legge n. 4 del 2013<\/a><\/em>, svolge la sua attivit\u00e0 professionale presso i pubblici registri. <\/p>\n\n\n\n

    Si tratta non solo di una attivit\u00e0 di ricerca ed ispezione ma, soprattutto, di elaborazione dei dati ai fini della redazione di una relazione patrimoniale in ambito immobiliare. L\u2019attivit\u00e0 di ispezione viene effettuata sia nelle banche dati online, Sister della Agenzia delle Entrate<\/a>, sia presso gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari<\/a> ed il Catasto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Il ruolo dell\u2019Esperto Visurista in ambito immobiliare \u00e8 stato oggetto di un approfondito studio che \u00e8 stato redatto dal Dott. Paolo Baita<\/em>, CEO di VisureItalia<\/a><\/strong> nel 2013.<\/p>\n\n\n

    \n
    \"redatto<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

    >> Per approfondire, leggi anche profili professionali degli esperti visuristi<\/a><\/p>\n\n\n\n

    Obiettivi della norma UNI per l\u2019attivit\u00e0 di visurista immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019obiettivo della norma UNI 16062252 \u00e8 definire, dunque, l\u2019attivit\u00e0 dell\u2019esperto visurista in ambito immobiliare<\/strong>. Ma \u00e8 importante anche identificare e qualificare il processo di visura in modo da garantire il consumatore finale che la visura venga eseguita con la finalit\u00e0 di certificare i dati. In quali modalit\u00e0?<\/p>\n\n\n\n

    Certificazione della titolarit\u00e0 giuridica<\/h2>\n\n\n\n

    Il visurista, attraverso le ispezioni ipotecarie<\/a> eseguite nei Pubblici Registri, elabora una relazione patrimoniale che certifica la titolarit\u00e0 giuridica di un bene immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica. Con le ispezioni ipotecarie vengono analizzate, nello specifico, tutte le formalit\u00e0 trascritte a favore o contro il soggetto in modo da elaborare il saldo attuale delle consistenze patrimoniali.<\/p>\n\n\n\n

    Certificazione della conformit\u00e0 catastale<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019attivit\u00e0 professionale dell\u2019esperto visurista analizza nel\ndettaglio anche il censimento della ditta catastale che deve necessariamente\ncollimare con le risultanze della relazione patrimoniale. In questo modo il\nvisurista certifica che i dati presenti nelle visure catastali, negli elaborati\nplanimetrici siano conformi ai dati rilevati negli Uffici di Pubblicit\u00e0\nImmobiliare. In difetto, evidenzia le azioni da intraprendere ai fini della\nloro regolarizzazione.<\/p>\n\n\n\n

    Certificazione dei gravami e delle pregiudizievoli<\/h2>\n\n\n\n

    Gravami, ipoteche e pregiudizievoli vengono attentamente\nanalizzate al fine di certificarne la sussistenza, la durata o la\ncancellazione. Il visurista, pertanto, certifica la presenza di eventuali gravami\nche possano pregiudicare la disponibilit\u00e0 di un immobile in funzione di un\ntrasferimento di diritti reali.<\/p>\n\n\n\n

    Il Quadro Europeo delle Qualifiche – EQF, European Qualification Framework<\/em><\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019EQF \u00e8 un quadro comune europeo di riferimento che collega fra loro i sistemi di qualificazione di paesi diversi, fungendo da dispositivo di traduzione utile a rendere le qualifiche pi\u00f9 leggibili e comprensibili tra paesi e sistemi Europei differenti. <\/p>\n\n\n\n

    Due sono i suoi principali obiettivi<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. promuovere la mobilita transfrontaliera dei cittadini<\/li>\n\n\n\n
    2. agevolarne l\u2019apprendimento permanente.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Nell\u2019EQF, il singolo risultato dell\u2019apprendimento viene definito da ci\u00f2 che un individuo conosce, comprende e sa fare al termine di un processo di apprendimento. L\u2019EQF si concentra pertanto sui risultati dell\u2019apprendimento (piuttosto che sugli input, quali la durata del periodo di studi), che vengono delineati secondo tre categorie: conoscenze<\/strong>, abilit\u00e0<\/strong> e competenze<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

      Ci\u00f2 significa che le qualifiche, in\ncombinazioni differenti, si riferiscono a un ampio ventaglio di risultati\ndell\u2019apprendimento, incluse le conoscenze teoriche, le abilita pratiche e\ntecniche e le competenze sociali, che prevedono la capacita di lavorare insieme\nad altre persone.<\/p>\n\n\n\n

      L\u2019EQF collegher\u00e0 i quadri e i sistemi\nnazionali di qualificazione di vari paesi basandosi su un riferimento comune europeo:\ni suoi otto livelli<\/strong>, che prendono in\nconsiderazione l\u2019intera gamma di qualifiche previste, da un livello di base\n(Livello 1, ad esempio uscita dall\u2019istruzione primaria) ai livelli pi\u00f9 avanzati\n(Livello 8, ad esempio i dottorati). <\/p>\n\n\n\n

      In qualit\u00e0 di strumento per la\npromozione dell\u2019apprendimento permanente, l\u2019EQF include tutti i livelli delle\nqualifiche acquisite nell\u2019ambito dell\u2019istruzione generale, professionale e\naccademica nonch\u00e9 della formazione professionale, occupandosi inoltre delle\nqualifiche acquisite nell\u2019ambito dell\u2019istruzione e della formazione iniziale e\ncontinua.<\/p>\n\n\n\n

      Conoscenze, abilit\u00e0 (skills<\/em>) e competenze dell\u2019esperto visurista immobiliare<\/h2>\n\n\n\n

      Il nucleo del Quadro Europeo delle\nQualifiche o EQF \u00e8 costituito da una griglia di 8 livelli che descrivono le\nconoscenze, le abilit\u00e0 e le competenze acquisite. Il sistema \u00e8 incentrato non\nsolo sulla formazione acquisita ma, soprattutto, sulle competenze professionali\ne sulle abilit\u00e0 maturate. Gli otto livelli di approfondimento spostano\nl\u2019attenzione dall\u2019approccio tradizionale basato sulla formazione scolastica o\nuniversitaria, sulla durata, sugli insegnamenti e le votazioni ad un approccio\nche analizza l\u2019esito e le applicazioni concrete dell\u2019apprendimento.<\/p>\n\n\n\n

      Esperto visurista immobiliare: lo studio condotto nel 2013 da Paolo Baita, CEO di VisureItalia <\/h2>\n\n\n\n

      L\u2019analisi e lo studio dell\u2019attivit\u00e0 dell\u2019esperto visurista immobiliare condotte nel 2013 dal Dott. Paolo Baita, CEO di VisureItalia<\/em>, hanno consentito di specificare per ognuno degli otto livelli, le conoscenze, le abilit\u00e0 e le competenze.<\/p>\n\n\n

      \n
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Paolo Baita, CEO di VisureItalia. 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