{"id":13528,"date":"2019-05-30T18:28:26","date_gmt":"2019-05-30T16:28:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=13528"},"modified":"2024-05-15T16:45:08","modified_gmt":"2024-05-15T14:45:08","slug":"comprare-casa-allasta-chi-paga-spese-condominiali-arretrate","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/comprare-casa-allasta-chi-paga-spese-condominiali-arretrate\/","title":{"rendered":"Acquisto casa all&#8217;asta: chi deve pagare le spese condominiali arretrate?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>acquisto di una casa all&#8217;asta<\/strong> pu\u00f2 rappresentare un&#8217;occasione economicamente conveniente che vi permette di ottenere la propriet\u00e0 del bene <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-la-presenza-di-ipoteche-o-pignoramenti\/\">libera da ipoteche e pignoramenti<\/a>. Se la vostra partecipazione all\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/comprare-casa-asta-5-regole-da-rispettare\/\">asta immobiliare<\/a> ha portato buoni risultati e con l&#8217;offerta vi siete aggiudicati la propriet\u00e0 di una casa facente parte di un condominio, adesso potrebbe sorgervi un dubbio: <strong>chi deve pagare le spese condominiali arretrate<\/strong>? Nel nostro articolo cerchiamo di dare risposta a questo quesito.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 leggere la perizia prima di comprare casa all&#8217;asta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, prima di partecipare a un&#8217;asta giudiziaria \u00e8 consigliabile leggere sempre con attenzione la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\">perizia<\/a> in modo da capire quali vincoli e oneri saranno cancellati e quali resteranno invece a carico dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La perizia \u00e8 visionabile presso la cancelleria del tribunale, lo studio del professionista incaricato e sui siti internet in cui \u00e8 pubblicato l\u2019avviso d\u2019asta. In essa sono riportati i dati descrittivi dell\u2019immobile, ovvero: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li> i\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">dati identificativi catastali<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>la\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria<\/a>;<\/li>\n\n\n\n<li>le condizioni di fatto, lo stato di manutenzione, la descrizione dettagliata di eventuali problematiche inerenti il bene, loro sanabilit\u00e0 e relativi costi;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019esistenza di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\">vincoli e servit\u00f9 <\/a>a carico dell\u2019immobile, debiti verso il condominio e loro entit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In presenza di oneri condominiale \u00e8 importante capire se questi siano a carico del nuovo proprietario oppure se, considerata l&#8217;antecedenza al decreto di trasferimento, non lo riguardino. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi deve pagare le spese condominiali arretrate di una casa acquistata all&#8217;asta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<em>art. 63 delle Disposizioni per l&#8217;attuazione del codice civile e disposizioni transitorie<\/em> al <em>comma 4<\/em> prevede che: \u201c<em>[\u2026] Chi subentra nei diritti di un condomino \u00e8 obbligato solidalmente con questo al pagamento dei contributi relativi all&#8217;anno in corso e a quello precedente\u201d<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La norma in esame stabilisce, quindi, che tra il precedente e il nuovo condomino sorga un\u2019obbligazione solidale limitatamente alle spese condominiali relative all&#8217;anno in corso ed a quello precedente. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019aggiudicatario del bene espropriato subentra al precedente condomino alla data di trascrizione del decreto di trasferimento, questo significa che solamente a partire da tale momento pu\u00f2 essere calcolato il termine temporale indicato nell&#8217;articolo sopraccitato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La Corte di Cassazione sui debiti condominiali precedenti<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La questione riguardante la ripartizione degli oneri condominiali precedenti all&#8217;arrivo del nuovo proprietario \u00e8 stata discussa anche dalla <em>Corte di Cassazione, Sezione VI civile<\/em>, nell&#8217;<em>ordinanza n. 1847\/2018<\/em>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vi riportiamo quanto \u00e8 stato stabilito: &#8220;<em>Non pu\u00f2 pertanto essere obbligato in via diretta verso il terzo creditore, neppure per il tramite del vincolo solidale ex art. 63, disp. att. c.c., chi non fosse condomino al momento in cui sia insorto l\u2019obbligo di partecipazione alle relative spese condominiali, nella specie per l\u2019esecuzione di lavori di straordinaria amministrazione sulle parti comuni, ossia alla data di approvazione della delibera assembleare inerente i lavori<\/em>&#8220;. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<em>art. 63 disp. att. c.c.<\/em> non trova applicazione relativamente a quelle delibere inerenti a lavori di straordinaria amministrazione da cui derivano debiti nei confronti di un terzo creditore. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tali debiti condominiali potranno gravare soltanto su colui che risultava proprietario al momento in cui le obbligazioni sono sorte.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di una casa all&#8217;asta pu\u00f2 rappresentare un&#8217;occasione economicamente conveniente che vi permette di ottenere la propriet\u00e0 del bene libera da ipoteche e pignoramenti. 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