{"id":1290,"date":"2014-09-22T11:19:31","date_gmt":"2014-09-22T09:19:31","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1290"},"modified":"2022-11-15T11:51:26","modified_gmt":"2022-11-15T10:51:26","slug":"5-consigli-utili-per-casa-allasta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/5-consigli-utili-per-casa-allasta\/","title":{"rendered":"5 consigli utili per comprare casa all&#8217;asta"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorresti acquistare casa all&#8217;asta ma temi che qualcosa vada storto? In molti ci pensano, alcuni lo fanno. Infatti, un&#8217;alta percentuale delle persone che vorrebbero investire nel mattone ricorrono alle aste immobiliari. Ecco <strong>5 pratici consigli per comprare casa all&#8217;asta<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando conviene comprare casa all&#8217;asta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono diversi gli aspetti da considerare per comprendere se conviene compare casa all&#8217;asta. Vediamo quali sono le cose che devi sapere e gli errori che non devi commettere se vuoi <strong>comprare casa all&#8217;asta<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">1. Per comprare casa all&#8217;asta&#8230;tieniti aggiornato!<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se vuoi comprare casa all&#8217;asta, devi <strong>tenerti sempre aggiornato sugli avvisi delle aste<\/strong>. L&#8217;avviso della vendita all&#8217;asta di un immobile avviene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>mediante l&#8217;affissione per almeno 3 giorni continuativi all&#8217;albo del tribunale presso il quale si svolge il procedimento esecutivo. Per esempio, dal sito del <span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Tribunale di Roma\" href=\"http:\/\/www.tribunale.roma.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Tribunale di Roma<\/a><\/span> o da quello del <span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Tribunale di Milano\" href=\"https:\/\/www.tribunale.milano.it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Tribunale di Milano<\/a><\/span> \u00e8 possibile accedere al portale delle vendite giudiziarie dove vengono pubblicizzati gli immobili all&#8217;asta;<\/li><li>con la pubblicazione su siti internet specializzati<\/li><li>con pubblicazione sui quotidiani di informazione locale o nazionale.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pubblicit\u00e0 dell&#8217;asta conterr\u00e0 le stesse informazioni dell&#8217;avviso di vendita dell&#8217;immobile, il documento pubblico redatto dal cancelliere, dal notaio o dal professionista delegato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">2. Visiona tutti i documenti della casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di decidere di partecipare all&#8217;asta immobiliare e tentare di aggiudicarti la casa dei tuoi sogni, non dimenticare di prendere visione di tutti i documenti!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I <strong>documenti da visionare<\/strong> per comprare casa all&#8217;asta sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>l&#8217;avviso di vendita: contiene l&#8217;indicazione dell&#8217;immobile in vendita, il prezzo base, la misura del rilancio minimo, il termine di presentazione delle offerte, la modalit\u00e0 di vendita e il sito internet sul quale \u00e8 pubblicata la relazione di stima.<\/li><li>La perizia di stima: riporta le caratteristiche intrinseche ed estrinseche del bene, come ubicazione, carico di resistenza, valori termici, estremi della concessione edilizia, certificati di agibilit\u00e0 o di abitabilit\u00e0, anno di realizzazione, qualit\u00e0 delle rifiniture, servizi pubblici in zona etc.<\/li><li>La planimetria dell&#8217;immobile, che puoi verificare e confrontare in pochi click. Come? Ti basta <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">richiedere una planimetria catastale online<\/a><\/span><\/strong>.<\/li><li>I dati catastali dell&#8217;immobile: sono contenuti nella perizia di stima, ma per essere sicuro di avere a disposizione i dati catastali esatti, puoi <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">richiedere una visura catastale online<\/a><\/span><\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un buon metodo per non incorrere in brutte sorprese, \u00e8 quello di confrontare tra loro i documenti presenti su tutti siti internet sui quali \u00e8 stata data pubblicit\u00e0 dell&#8217;asta.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">3. Considera spese e tempi necessari all&#8217;asta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di decidere di comprare casa all&#8217;asta, valuta bene le tempistiche e le spese che dovrai affrontare. Per quanto riguarda i tempi, devi procedere a una valutazione di tipo personale: se hai urgenza di disporre di un immobile nel pi\u00f9 breve tempo possibile, forse l&#8217;asta non fa al caso tuo. Le tempistiche, infatti, possono essere pi\u00f9 lunghe del previsto!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda le spese, invece, non dare per scontato che il costo sia conveniente. Anche se il valore dell&#8217;appartamento \u00e8 inferiore al valore di mercato, non \u00e8 detto che sia il migliore possibile. Per valutare il valore di un immobile, puoi <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Come ottenere valutazioni immobiliari online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-per-ottenere-valutazioni-immobiliari-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una valutazione immobiliare online<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alla valutazione del prezzo dell&#8217;immobile, informati anche sulle spese che dovrai sostenere al di l\u00e0 dell&#8217;asta di aggiudicazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">4. Informati sulle modalit\u00e0 di pagamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di partecipare all&#8217;asta e fare la tua offerta, farai bene a informarti sulle modalit\u00e0 di <strong>pagamento dell&#8217;immobile all&#8217;asta<\/strong>. Ricorda che l\u2019aggiudicatario definitivo dell&#8217;immobile, dovr\u00e0 versare il saldo del prezzo di aggiudicazione (detratta la cauzione gi\u00e0 versata) entro il termine fissato nell\u2019avviso di vendita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per questo motivo \u00e8 possibile richiedere anche un mutuo grazie a una convenzione ABI, il cui contratto, con relativa iscrizione d\u2019ipoteca, verr\u00e0 stipulato dal notaio contestualmente all\u2019emissione del decreto di trasferimento, emanato dal giudice delle esecuzioni. Il decreto di trasferimento contiene il trasferimento dell&#8217;immobile all\u2019aggiudicatario, l\u2019ingiunzione al debitore e al custode giudiziario di rilasciare l\u2019immobile, nonch\u00e9 l\u2019ordine di cancellare le ipoteche ed i pignoramenti. Il che ci porta al punto 5.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">5. Indaga sulle ipoteche e sui pignoramenti della casa all&#8217;asta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sull&#8217;immobile venduto a un&#8217;asta giudiziaria, quindi di propriet\u00e0 di una persona fisica o giuridica che ha subito un&#8217;espropriazione del bene a causa di debiti insoluti o fallimento, potrebbero pendere delle ipoteche o dei pignoramenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, in seguito all&#8217;acquisto, sar\u00e0 cura del notaio, in forza dell&#8217;ordine del giudice, di cancellare l&#8217;ipoteca o il pignoramento sull&#8217;immobile, che non avverr\u00e0 automaticamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span> <strong><span style=\"text-decoration: underline;\"><a title=\"Visure Ipotecarie: cosa sono e come ottenerle online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-per-ottenere-valutazioni-immobiliari-online\/\" target=\"_blank\" 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