{"id":12723,"date":"2019-05-16T19:03:28","date_gmt":"2019-05-16T17:03:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12723"},"modified":"2025-10-22T11:53:16","modified_gmt":"2025-10-22T09:53:16","slug":"pignoramento-immobiliare-e-mobiliare-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-immobiliare-e-mobiliare-come-funziona\/","title":{"rendered":"Pignoramento immobiliare e mobiliare: differenze, procedure e costi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base alla natura dei beni sottoposti ad espropriazione forzata \u00e8 possibile distinguere il pignoramento immobiliare dal pignoramento mobiliare. Scopriamo insieme il funzionamento di queste due procedure.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#immo\">Il pignoramento immobiliare<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#mob\">Il pignoramento mobiliare<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#dif\">Quali sono le reali differenze tra le due procedure?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#dp\">Cosa succede dopo il pignoramento immobiliare o mobiliare?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#cu\">Il pignoramento cumulativo<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#cos\">Quanto costa la procedura di pignoramento immobiliare e mobiliare?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#te\">Quanto tempo passa tra il pignoramento e la vendita all&#8217;asta del bene?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#ter\">E il pignoramento presso terzi?<\/a><\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#gg\">Entro quanti giorni si deve depositare l\u2019istanza di vendita dopo il pignoramento?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#ss\">Cosa posso fare per sospendere o convertire il pignoramento?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#dis\">La prima casa \u00e8 pignorabile se vi abita un disabile in condizione di gravit\u00e0?<\/a><\/li>\n\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immo\">Il pignoramento immobiliare <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>pignoramento immobiliare<\/strong> prevede la notificazione al debitore dell\u2019atto nel quale devono essere indicati esattamente i beni e i diritti immobiliari che si intendono sottoporre a esecuzione, l\u2019ingiunzione dell&#8217;ufficiale giudiziario e la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-immobiliare-e-mobiliare-come-funziona\/\"><strong>trascrizione nei pubblici registri immobiliari<\/strong><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ufficiale giudiziario, infatti, immediatamente dopo la notificazione, consegna copia autentica dell&#8217;atto con le note di trascrizione al competente conservatore dei registri immobiliari che trascrive l&#8217;atto e gli restituisce una delle note (<em>art. 555 c.p.c.<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il creditore deve conoscere quindi, prima della notifica dell&#8217;atto, non solo quali immobili intende pignorare ma anche la presenza di eventuali gravami cos\u00ec come il loro valore di mercato. L&#8217;individuazione di questi  avviene attraverso attente <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/11-relazione-ipotecaria-completa.html\">indagini nei pubblici registri immobiliari<\/a><\/strong>. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\"><strong>ispezioni ipotecarie<\/strong><\/a> hanno la finalit\u00e0 di accertare:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>la titolarit\u00e0 giuridica degli immobili in capo al soggetto debitore con evidenza della natura e quota dei diritti reali;<\/li>\n\n\n\n<li>la presenza di eventuali <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\"><strong>gravami, ipoteche, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli<\/strong><\/a> che possano limitare la disponibilit\u00e0 dell&#8217;immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>il reale <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\"><strong>valore di mercato<\/strong><\/a> con la finalit\u00e0 di accertare se capiente o meno rispetto all&#8217;importo del debito.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Diverso \u00e8 il caso del pignoramento mobiliare, per il quale non \u00e8 necessaria l&#8217;identificazione preventiva dei beni da pignorare. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"mob\">Il pignoramento mobiliare <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le norme di riferimento in materia di pignoramento mobiliare sono gli articoli 513 e ss. del Codice di procedura civile. In questo caso occorre fare una distinzione tra il pignoramento di beni mobili presso il debitore o <strong>presso terzi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<em>art. 513 c.p.c.<\/em> ha per oggetto il<strong> pignoramento presso il debitore<\/strong> di beni mobili, denaro, titoli di credito e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-del-conto-corrente-bancario-quali-limiti\/\">pignoramento del conto corrente<\/a>. Il creditore procedente consegna all&#8217;Ufficiale giudiziario il titolo esecutivo e l&#8217;atto di precetto debitamente notificati. L&#8217;Ufficiale, verificata la regolarit\u00e0 formale di tali atti e delle loro notificazioni, ricerca, su istanza del creditore, le cose da pignorare nella casa del debitore e negli altri luoghi a lui appartenenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso, quindi, il pignoramento deve essere eseguito sulle cose individuate l\u2019ufficiale giudiziario, le quali non sono conosciute preventivamente dal creditore. La scelta dell&#8217;Ufficiale ricade su quei beni che ritiene di pi\u00f9 facile e pronta liquidazione, preferendo il denaro contante, gli oggetti preziosi ed i titoli di credito (<em>art. 517 c.p.c.<\/em>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-di-beni-mobiliari-quali-sono-esclusi\/\">Beni mobili non pignorabili<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dif\">Quali sono le reali differenze tra le due procedure? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pignoramento mobiliare ed quello immobiliare si distinguono per la tipologia dei beni oggetto del pignoramento. Mentre il pignoramento mobiliare riguarda i beni mobili (gioielli, quadri, oggetti di valore, ecc.), quello immobiliare si riferisce ai beni immobili (edifici, appartamenti, appezzamenti di terreno e altro ancora).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dp\">Cosa succede dopo il pignoramento immobiliare o immobiliare <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I beni, sia immobili che mobili, sottoposti a pignoramento non vengono sottratti materialmente dall&#8217;ufficiale giudiziario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il creditore pu\u00f2 richiedere, dopo 10 giorni dal pignoramento, l&#8217;istanza di assegnazione o di vendita dei beni pignorati. Tale termine non viene applicato, per\u00f2, per le cose deteriorabili, di cui pu\u00f2 essere disposta l&#8217;assegnazione o la vendita immediata (<em>art. 501 c.p.c.<\/em>). Nel caso venga richiesta la vendita di un immobile pignorato si dovr\u00e0 predisporre e presentare una specifica <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-conservatoria-registri-immobiliari\/174-certificato-per-istanza-di-vendita-immobiliare.html\">documentazione per istanza di vendita immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019eventuale trasferimento materiale del bene avviene, quindi, dopo l\u2019istanza di vendita ad opera dell\u2019Istituto Vendite Giudiziarie (IVG). Questo, operante nel circondario di ogni Tribunale, provvede all&#8217;esecuzione della vendita all&#8217;incanto di beni disposta dal giudice dell&#8217;esecuzione, alla custodia dei beni mobili ed alla amministrazione giudiziaria di beni immobili.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cu\">Il pignoramento cumulativo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pignoramento cumulativo \u00e8 una procedura legale attraverso la quale pi\u00f9 creditori possono agire contemporaneamente per eseguire il pignoramento dello stesso bene o di beni identici appartenenti al debitore. Questa pratica \u00e8 regolata dall&#8217;<strong>articolo 493 del Codice di procedura civile italiano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel dettaglio, pi\u00f9 creditori possono decidere di eseguire un unico atto di pignoramento su un bene che appartiene al debitore. Ogni pignoramento ha effetto indipendente, anche se eseguito in un&#8217;unica procedura giudiziaria. Questo significa che ogni creditore ha il diritto di eseguire il pignoramento indipendentemente dagli altri creditori che hanno gi\u00e0 proceduto o procederanno in seguito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per informare in modo corretto l&#8217;ufficiale giudiziario dell&#8217;esistenza di pignoramenti precedenti, vi sono disposizioni specifiche a seconda del tipo di espropriazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nell&#8217;espropriazione mobiliare, il debitore o il custode del bene pignorato devono informare l&#8217;ufficiale giudiziario,<\/li>\n\n\n\n<li>nell&#8217;espropriazione presso terzi, il terzo presso cui si esegue l&#8217;espropriazione deve dichiarare gli eventuali pignoramenti subiti,<\/li>\n\n\n\n<li>in quella immobiliare, il Conservatore dei Registri Immobiliari deve indicare la presenza di precedenti pignoramenti nel momento in cui restituisce la nota di trascrizione all&#8217;ufficiale giudiziario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa procedura assicura che ogni creditore possa esercitare il proprio diritto di riscossione nei confronti del debitore, anche se altri creditori hanno gi\u00e0 pignorato gli stessi beni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cos\">Quanto costa la procedura di pignoramento immobiliare e mobiliare? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La notifica del precetto e del pignoramento pu\u00f2 dipendere dal tipo (postale, a mani, con o senza notifica ai senti dell\u2019art. 140 cpc, ecc.) e dal numero di notifiche (nel caso vi sia pi\u00f9 di un esecutato). I costi di pignoramento comunque possono essere indicativamente precisati all\u2019interno di una forchetta che oscilla tra i 20 e i 50 euro. Le recenti riforme al codice di procedura civile hanno ridotto i tempi intercorrenti tra la notifica dell\u2019atto di pignoramento alla vendita all\u2019asta dell\u2019immobile oggetto di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/esecuzione-immobiliare-cose-e-come-funziona\/\">esecuzione immobiliare<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"te\">Quanto tempo passa tra il pignoramento e la vendita all&#8217;asta del bene? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Italia, oggi, i tempi per ottenere soddisfazione dal pignoramento immobiliare si aggirano mediamente tra i&nbsp;<strong>4 e i 5 anni<\/strong>. Questi tempi sono io prodotto di un sistema esecutivo oberato da bagattelle e da procedimenti pendenti. In media, dal momento in cui viene notificato un pignoramento alla vendita vera e propria dell\u2019immobile trascorrono non meno di 7\/8 mesi. Quindi 7 o 8 mesi solo per procedere al primo tentativo di vendita che, dati alla mano, difficilmente ottiene un risultato, costringendo la macchina del pignoramento a proseguire e a dilatare ancora i tempi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ter\">E il pignoramento presso terzi?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Possono essere sottoposti a pignoramento mobiliare, nella forma dell&#8217;espropriazione presso terzi, i crediti del debitore e le cose di sua propriet\u00e0 che sono in possesso di terzi e delle quali non possa direttamente disporre (<em>art. 543<\/em> c.p.c.).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>pignoramento presso terzi<\/strong> deve essere eseguito con atto notificato personalmente al terzo e al debitore esecutato a norma dell\u2019<em>art. 137 c.p.c. e successivi.<\/em> L&#8217;atto \u00e8 ottenuto dalla attivit\u00e0 coordinata di due soggetti, il creditore procedente e l\u2019ufficiale giudiziario, nei confronti del debitore e del terzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire su questa forma di pignoramento vi consigliamo la lettura dei seguenti articoli &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-e-pignoramento-presso-terzi\/\"><strong>Cos&#8217;\u00e8 il pignoramento presso terzi<\/strong><\/a> e <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-verso-piu-terzi\/\">Pignoramento verso pi\u00f9 terzi<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"gg\">Entro quanti giorni si deve depositare l\u2019istanza di vendita dopo il pignoramento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo la notifica del pignoramento immobiliare, l\u2019istanza di vendita va depositata entro 45 giorni, pena la perdita di efficacia del pignoramento (art. 497 c.p.c.). Entro lo stesso termine devono essere allegati anche i <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/609-visure-ipocatastali\">documenti ipocatastali<\/a> o la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/25-certificazione-notarile-ex-art-567-cpc.html\">certificazione notarile <\/a>(art. 567 c.p.c.). I termini sono sospesi nel mese di agosto, ai sensi della L. 742\/1969.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ss\">Cosa posso fare per sospendere o convertire il pignoramento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 possibile convertire il pignoramento (ai sensi dell\u2019art.\u202f495\u202fc.p.c.) versando una somma pari al credito pi\u00f9 le spese, oppure chiedendo la rateizzazione (fino a 48\u202fmesi) prima che venga fissata la vendita. In alternativa, nei casi previsti, \u00e8 possibile chiedere la sospensione della procedura se si verificano motivi che la legge riconosce (ad esempio sovraindebitamento, accordi con i creditori). Per maggiori dettagli vedi l\u2019articolo completo: <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conversione-del-pignoramento-come-funziona\/\">Conversione del pignoramento: come funziona<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dis\">La prima casa \u00e8 pignorabile se vi abita un disabile in condizione di gravit\u00e0?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, l\u2019immobile \u00e8 pignorabile comunque. Il Tribunale potrebbe decidere di concedere una proroga alla permanenza nell\u2019immobile, vista la presenza di un disabile. Recenti sentenze in materia hanno confermato questo orientamento della Giurisprudenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In base alla natura dei beni sottoposti ad espropriazione forzata \u00e8 possibile distinguere il pignoramento immobiliare dal pignoramento mobiliare. Scopriamo insieme il funzionamento di queste due procedure. 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