{"id":12445,"date":"2019-05-07T17:30:53","date_gmt":"2019-05-07T15:30:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12445"},"modified":"2023-08-23T11:23:30","modified_gmt":"2023-08-23T09:23:30","slug":"vani-catastali-come-si-determinano-i-vani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vani-catastali-come-si-determinano-i-vani\/","title":{"rendered":"Vani Catastali: come si esegue il calcolo?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attraverso il\u00a0<strong>calcolo dei vani catastali<\/strong>\u00a0\u00e8\u00a0possibile determinare la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cos-e-la-consistenza-catastale\/\">consistenza catastale<\/a> degli immobili che rientrano nella\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-categorie-catastali\/\">categoria catastale\u00a0A<\/a>. In questo articolo abbiamo riportato alcune informazioni utili per la loro misurazione.\u00a0<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#consistenzacatastale\">Cos&#8217;\u00e8 la consistenza catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vanicatastali\">Che cosa sono i vani?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono i vani di una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come fare il calcolo dei vani catastali<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"consistenzacatastale\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 la consistenza catastale di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di passare all&#8217;argomento centrale di questo articolo, \u00e8 necessario avere ben chiaro il motivo per cui \u00e8 importante calcolare i vani catastali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ogni bene immobiliare censito in Catasto \u00e8 possibile richiedere una&nbsp;<a aria-label=\" (si apre in una nuova scheda)\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">visura catastale immobile<\/a>. Questo documento riporta tutte le caratteristiche dell\u2019immobile: <\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>dati identificativi catastali<\/li>\n\n\n\n<li>dati anagrafici degli intestatari dell&#8217;immobile<\/li>\n\n\n\n<li>natura e quote dei diritti reali in capo agli intestatari<\/li>\n\n\n\n<li>variazioni catastali (classamento, rettifica, soppressione, voltura, pratiche edilizie, ..)<\/li>\n\n\n\n<li>note relative agli atti di provenienza.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra i dati identificativi dei beni immobili vi \u00e8 la <strong>consistenza catastale<\/strong>.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited.jpg\" alt=\"consistenza catastale nella visura catastale per immobile\" class=\"wp-image-19356\" style=\"width:710px;height:399px\" width=\"710\" height=\"399\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited.jpg 1143w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-500x281.jpg 500w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-768x432.jpg 768w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-956x538.jpg 956w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-786x442.jpg 786w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-437x246.jpg 437w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2021\/01\/calcolo-dei-vani-visuracatastale-visureitalia-edited-373x210.jpg 373w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><figcaption class=\"wp-element-caption\"><em>Esempio di visura di un immobile con la consistenza catastale<\/em><\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest\u2019ultima rappresenta, come specificato dall\u2019Agenzia delle Entrate, la <strong>dimensione dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/strong> e viene espressa in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><em>vani catastali<\/em>&nbsp;per le abitazioni e gli uffici (immobili della categoria A);<\/li>\n\n\n\n<li><em>metri quadri<\/em>&nbsp;per i negozi, i magazzini, le rimesse (immobili della categoria C);<\/li>\n\n\n\n<li><em>metri cubi<\/em>&nbsp;per gli immobili a destinazione collettiva (ospedali, caserme, ecc.).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcolano-i-metri-quadri-nelle-visure-catastali\/\">Come si calcolano i metri quadri nelle visure catastali<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli immobili dei gruppi D ed E non viene indicata la consistenza catastale.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come richiedere una visura per conoscere la consistenza catastale?<\/h3><p class=\"descrizione\">Come anticipato, la consistenza catastale \u00e8 un informazione disponibile in visura, nello specifico nella sezione &#8220;dati di classamento&#8221;. Per ottenere una visura per immobile non \u00e8 pi\u00f9 necessario recarsi fisicamente agli sportelli, ma pu\u00f2 essere anche richiesta online con consegna in pochi secondi.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La consistenza catastale \u00e8, inoltre, variabile da prendere in considerazione per il calcolo della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-fa-il-calcolo-della-rendita-catastale\/\">rendita catastale<\/a>, il cui ammontare \u00e8 importante ai fini della determinazione dell\u2019importo delle tasse dovute sull&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"vanicatastali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cosa sono i vani?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel&nbsp;calcolo della consistenza catastale negli immobili appartenenti alla categoria A&nbsp;si prende&nbsp;in considerazione, quindi, il vano catastale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La disciplina di riferimento \u00e8 il <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/268000\/regiod_l13041939_652_regio_decreto_652_1939.pdf\/fd448ad6-2c4c-d0aa-b577-7c1ad945947e\">D.L. 652\/39<\/a> e il <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/268000\/dpr_1dic1949_1142_dpr_1142_1949.pdf\/fd48228f-da9b-5c88-f388-71512b922486\">D.P.R. 1142\/49<\/a>. Il&nbsp;<strong>vano catastale<\/strong>&nbsp;corrisponde allo spazio chiuso da pavimento e soffitto, delimitato lateralmente da muri o pareti, avente luce diretta, ed una superficie libera che, in relazione al luogo ed alla categoria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, \u00e8 da ritenersi <strong>normale<\/strong><em>.<\/em><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i vani di una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I vani catastali si distinguono in:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vani utili (o principali)<\/li>\n\n\n\n<li>accessori diretti<\/li>\n\n\n\n<li>accessori complementari (o anche detti indiretti)<\/li>\n\n\n\n<li>dipendenze<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analizziamoli singolarmente. I&nbsp;<strong>vani utili (o principali)&nbsp;<\/strong>sono quei vani che hanno destinazione nell&#8217;uso ordinario della unit\u00e0 immobiliare: la camera, la stanza, il salone, la galleria e simili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra gli&nbsp;<strong>accessori diretti&nbsp;<\/strong>rientrano i locali&nbsp;necessari al servizio e al disimpegno delle parti principali: disimpegni, corridoio, ingresso, veranda, ripostiglio, dispensa, ecc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli&nbsp;<strong>accessori complementari o indiretti<\/strong>&nbsp;sono gli elementi annessi all&#8217;abitazione principale che&nbsp;completano la funzionalit\u00e0 dell&#8217;alloggio. Ne fanno parte soffitto, cantine, locali di sgombero, ecc.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le&nbsp;<strong>dipendenze<\/strong>&nbsp;sono, invece, le&nbsp;superfici libere a servizio delI\u2018unit\u00e0 immobiliare urbana, anche qualora fossero in comune ad altre unit\u00e0. Rientrano in questa tipologia, ad esempio, le&nbsp;terrazze, i poggioli e i portici.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare il calcolo dei vani catastali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;vani catastali si calcolano attraverso l&#8217;uso del&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">programma DOCFA<\/a>, messo a disposizione dall&#8217;Agenzia delle Entrate per la redazione delle pratiche relative all&#8217;accatastamento ed alla variazione catastale degli immobili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;<strong>vani principali <\/strong>vengono conteggiati come <strong>1&nbsp;vano<\/strong>. Un vano&nbsp;con&nbsp;superficie inferiore a quella minima prevista dal Catasto&nbsp;deve&nbsp;essere conteggiato come accessorio diretto anche in caso di utilizzo come vano principale.&nbsp;Se, invece, la superficie \u00e8 maggiore di quella massima prevista, si deve procedere al calcolo dell&#8217;eccedenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I <strong>vani accessori diretti<\/strong> vengono conteggiati come<strong> 1\/3 di vano<\/strong>, mentre gli<strong>&nbsp;accessori complementari<\/strong> corrispondono a<strong> 1\/4 di vano<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le dipendenze vengono conteggiate come percentuale della consistenza complessiva fino ad un massimo del 10%.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Attraverso il\u00a0calcolo dei vani catastali\u00a0\u00e8\u00a0possibile determinare la consistenza catastale degli immobili che rientrano nella\u00a0categoria catastale\u00a0A. 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