{"id":12210,"date":"2019-04-03T15:15:07","date_gmt":"2019-04-03T13:15:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12210"},"modified":"2020-05-15T10:53:25","modified_gmt":"2020-05-15T08:53:25","slug":"cosa-si-intende-per-vano-catastale-utile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-si-intende-per-vano-catastale-utile\/","title":{"rendered":"Cosa si intende per vano catastale utile?"},"content":{"rendered":"\n

\n\nTra i dati contenuti nella visura catastale di un immobile vi \u00e8 la consistenza. Questa corrisponde alla dimensione dell’unit\u00e0 immobiliare e per le abitazioni e gli uffici \u00e8 espressa in “vani”. Facciamo chiarezza su cosa si intende in particolare per vano catastale utile.<\/p>\n\n\n\n

Visura catastale immobile: quando serve il vano catastale?<\/h2>\n\n\n\n

La visura catastale immobile<\/a> \u00e8 suddivisa in varie sezioni. Nella parte centrale del documento, tra le diverse informazioni, \u00e8 presente anche il valore della consistenza<\/strong>, dato necessario per l’attribuzione della rendita catastale<\/a> all’immobile.<\/p>\n\n\n\n

La consistenza per le abitazioni e gli uffici (immobili della categoria A), come anticipato, \u00e8 espressa in vani catastali. Le norme di riferimento per la definizione dei vani catastali sono quelle contenute nel d.l. 652\/39<\/em> e nel d.p.r. 1142\/49<\/em>. <\/p>\n\n\n\n

Cos’\u00e8 il vano catastale utile?<\/h3>\n\n\n\n

Il vano catastale utile o principale<\/strong> \u00e8 rappresentato dallo spazio chiuso da pavimento e soffitto, delimitato lateralmente da muri o pareti, avente luce diretta, ed una superficie libera che, in relazione al luogo ed alla categoria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, \u00e8 da ritenersi normale.<\/p>\n\n\n\n

Gli spazi chiusi da muri o da pareti per poter essere qualificati come vani utili devono soddisfare due requisiti:<\/p>\n\n\n\n

  • avere luce diretta, cio\u00e8 una apertura che metta in comunicazione un ambiente e l\u2019esterno (porta, finestra, lucernaio, ecc.) indipendentemente dalla sua forma, dalle sue dimensioni e dalla sua ubicazione. \u00c8 sufficiente il passaggio della luce naturale mentre non \u00e8 necessario il passaggio d\u2019aria (circolare 127 del 18 luglio 1939<\/em>);<\/li>
  • presentare un ampiezza variabile a seconda della categoria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare e del luogo. L\u2019ampiezza \u00e8 data dalla superficie libera e questa \u00e8 intesa come quella superficie, interna al vano, racchiusa fra il vivo dei muri o delle pareti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n

    Quali sono i vani utili catastali<\/h3>\n\n\n\n

    Tra i vani catastali utili o principali rientrano i seguenti locali: il salone, la galleria, la camera o stanza.
    Una cucina, anche se con una superficie ridotta, \u00e8 considerata vano utile se indipendente e dotata di tutti gli impianti tipici della sua destinazione, \u00e8 sempre considerata vano utile purch\u00e9 indipendente (art. 46 D.P.R. 1142\/49<\/em>) . Per la cucina, quindi, si prescinde dal requisito dell’ampiezza e prevale la presenza dei consueti impianti per la preparazione dei pasti (gas, fornelli, scarichi, ecc.).  <\/p>\n\n\n\n

    Per tutti gli altri vani utili \u00e8 prevista, a seconda della categoria in cui rientrano le rispettive unit\u00e0 immobiliari, una superficie minima ed una massima da tenere conto nel computo della consistenza catastale.<\/p>\n\n\n\n

    In una unit\u00e0 immobiliare ci sono solo i vani utili?<\/h3>\n\n\n\n

    In un immobile ci possono essere, oltre ai vani utili, anche gli accessori diretti e gli accessori complementari.<\/p>\n\n\n\n

    Tra gli accessori diretti<\/strong> rientrano i locali strettamente necessari rispetto alla funzionalit\u00e0 dell’alloggio, ovvero disimpegni, corridoio, ingresso, veranda, ripostiglio, dispensa, ecc. Se gli accessori diretti presentano una superficie superiore quella minima dei vani, \u00e8 necessario computarli in consistenza quali vani utili.<\/p>\n\n\n\n

    Gli accessori complementari<\/strong> sono, invece, quei locali che integrano e completano la funzionalit\u00e0 dell’alloggio. Pensiamo, ad esempio, al sottoscala, alla soffitta, allo stenditoio, alla cantina, ecc. <\/p>\n\n\n\n

    Le terrazze, i poggioli e i portici costituiscono, invece, le dipendenze.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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