{"id":12058,"date":"2018-12-19T15:25:38","date_gmt":"2018-12-19T14:25:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12058"},"modified":"2022-07-29T12:53:47","modified_gmt":"2022-07-29T10:53:47","slug":"recupero-delle-spese-anticipate-dall-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recupero-delle-spese-anticipate-dall-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Recupero delle spese anticipate dall&#8217;amministratore di condominio"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;<strong>recupero delle spese anticipate dall&#8217;amministratore di condominio<\/strong>&nbsp;\u00e8 un argomento che fa spesso discutere, tanto da diventare motivo di conflitto. Ci sono dei casi, disciplinati dal Codice Civile, in cui l\u2019amministratore deve agire senza la preventiva autorizzazione dell\u2019assemblea. In queste specifiche situazione, consegue poi il diritto alla restituzione dei soldi versati nell&#8217;interesse del condomino. La Corte di Cassazione, con l\u2019ordinanza n. 27363\/2018, \u00e8 tornata sul tema del&nbsp;rimborso delle anticipazioni fatte dall&#8217;amministratore. Vediamo quanto \u00e8 stato stabilito.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando pu\u00f2 l\u2019amministratore di condominio recuperare le spese anticipate?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;incarico di&nbsp;<span style=\"color: #333333;\">amministratore di condominio<\/span>&nbsp;ha durata di un anno e si intende rinnovato per eguale durata (<em>Legge n. 220\/2012<\/em>). Tra i suoi compiti vi \u00e8<span style=\"background-color: transparent;\">&nbsp;l&#8217;obbligo di disciplinare l&#8217;uso delle cose comuni e la fruizione dei servizi nell&#8217;interesse comune (<em>art. 1130 c.c.<\/em>).<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">All&#8217;amministratore compete solamente la manutenzione ordinaria. Tuttavia, pu\u00f2 eccezionalmente ordinare lavori di manutenzione straordinaria, quando questi rivestano carattere urgente. In tale situazione si trova quindi legittimato a disporre pagamenti autonomamente, ma deve poi&nbsp;riferire e chiedere la ratifica alla prima assemblea (<em>art. 1135, c. 2, c.c.<\/em>). Il problema sorge se l&#8217;assemblea non dovesse ratificare la spesa e l&#8217;amministratore, in questo caso, ha facolt\u00e0 di&nbsp;ricorrere in giudizio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"background-color: transparent;\">La Cassazione sul rimborso spese anticipate<\/span><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tal proposito si \u00e8 pronunciata recentemente la Corte di Cassazione,&nbsp;con l\u2019ordinanza n. 27363\/2018. I fatti di causa riguardavano&nbsp;un ex amministratore condominiale che conveniva in giudizio innanzi al Giudice di Pace il condominio, in persona dell\u2019amministratore pro-tempore. Il motivo riguardava il rimborso delle somme anticipate dell&#8217;amministratore di condominio nel corso del mandato. In particolare, veniva chiesta&nbsp;la condanna in solido dei condomini, ciascuno in ragione della propria&nbsp;<span style=\"color: #1b4477;\"><a style=\"color: #1b4477;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condominiali-senza-tabelle-millesimali\/\">quota di millesimi<\/a><\/span>, al sopraccitato rimborso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel costituirsi nel giudizio, il condominio precisava che la parte pi\u00f9 consistente della somma richiesta corrispondeva alla quota di una sola condomina. Eccepiva, inoltre, che somma residua, spettante agli altri condomini, non era stata versata all&#8217;amministratore dimissionario in virt\u00f9 di un\u2019eccezione di inadempimento ex art. 1460 c.c., poich\u00e9 quest\u2019ultimo non aveva mai esibito i giustificativi delle somme pretese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La domanda dell\u2019ex amministratore veniva accolta dal Giudice di Pace che,&nbsp;preso atto del&nbsp;sopravvenuto pagamento parziale eseguito dal Condominio, condannava quest\u2019ultimo al pagamento di una somma residua rispetto a quella richiesta, oltre agli interessi e alle spese legali..<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avverso detta sentenza proponeva appello il Condominio, il quale chiedeva l\u2019accertamento della natura parziaria e divisibile delle obbligazioni condominiali nonch\u00e9 la condanna nei soli confronti di una condomina morosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;appello veniva accolto dal Tribunale con conseguente rigetto della domanda dell\u2019ex amministratore. Avverso a tale sentenza, quest\u2019ultimo interponeva ricorso per Cassazione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">LA DECISIONE<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Corte di Cassazione accoglie i motivi sulla base dei quali l\u2019Amministratore propone ricorso. Cassa e rinvia&nbsp;ad altro Giudice del Tribunale di provenienza per un nuovo esame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Corte ha, infatti, affermato che:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><span style=\"background-color: transparent;\">come gi\u00e0 stabilito della&nbsp;<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">Cass. sez. un. n. 9148 del 2008, &#8220;<em>in riferimento alle obbligazioni assunte dall&#8217;amministratore, o comunque, nell&#8217;interesse&nbsp;del condominio, nei confronti di terzi [&#8230;] la responsabilit\u00e0 dei condomini \u00e8 retta dal criterio della parziariet\u00e0, per cui le obbligazioni assunte nell&#8217;interesse&nbsp;del Condominio si imputano ai singoli componenti soltanto in proporzione delle rispettive quote<\/em>&#8220;;<\/span><\/li><li><em>&#8220;l\u2019amministratore cessato dall&#8217;incarico&nbsp;pu\u00f2 chiedere il rimborso delle somme da lui anticipate per la gestione condominiale sia nei &nbsp;confronti del Condominio legalmente rappresentato dal nuovo &nbsp;amministratore (dovendosi considerare attinente alle cose, ai servizi ed agli impianti comuni anche ogni azione nascente dall&#8217;espletamento&nbsp;del mandato, che, appunto, riflette la gestione e la conservazione di quelle cose, servizi o impianti) sia, cumulativamente, nei confronti di ogni singolo condomino, la cui obbligazione di rimborsare all&#8217;amministratore mandatario le anticipazioni da questo fatte nell&#8217;esecuzione&nbsp;dell\u2019incarico deve considerarsi sorta nel momento stesso in cui avviene l\u2019anticipazione e per effetto di essa, e non pu\u00f2 considerarsi estinta dalla nomina del nuovo amministratore, che amplia la legittimazione processuale passiva senza eliminare quelle originali, sostanziali e processuali<\/em>&#8220;;<\/li><li>&#8220;<em>soltanto ove l\u2019ex amministratore del condominio agisca nei confronti dei singoli condomini per ottenere il rimborso di dette somme anticipate, ha rilievo il principio della limitazione del debito nei limiti delle rispettive quote, ex art. 1123 c.c.<\/em>&#8220;;<\/li><li><em>&#8220;ogni qual volta che l\u2019amministratore contragga obblighi con un terzo, coesistono distinte obbligazioni, concernenti, rispettivamente, l\u2019intero debito e le singole quote, facenti capo la prima al Condominio, rappresentato appunto dall\u2019amministratore, e le altre ai singoli condomini, tenuti in ragione e nella misura della partecipazione al condominio ai sensi dell\u2019art. 1123 c.c. (Cass. n. 1851 del 2017; cfr. Cass. n. 8530 del 1996; Cass. Sez. Un. n. 9148 del 2008; Cass. n. 14530 del 2017)&#8221;<\/em>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<h6 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #f16b23; font-family: NovecentowideBookBold; font-size: 14px; letter-spacing: 0.5px; text-transform: uppercase; background-color: transparent;\">FONTE:&nbsp;<\/span><span style=\"color: #1b4477;\">Corte di Cassazione, sez. II Civile, ordinanza 5 giugno \u2013 29 ottobre 2018, n. 27363<\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il\u00a0<strong>recupero delle spese anticipate dall&#8217;amministratore di condominio<\/strong>\u00a0\u00e8 un argomento che fa spesso discutere, tanto da diventare motivo di conflitto. Ci sono dei casi, disciplinati dal Codice Civile, in cui l\u2019amministratore deve agire senza la preventiva autorizzazione dell\u2019assemblea. 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