{"id":12050,"date":"2018-12-20T14:56:17","date_gmt":"2018-12-20T13:56:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12050"},"modified":"2023-10-10T12:46:57","modified_gmt":"2023-10-10T10:46:57","slug":"come-richiedere-un-atto-di-provenienza-immobile-per-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-richiedere-un-atto-di-provenienza-immobile-per-mutuo\/","title":{"rendered":"Come richiedere un atto di provenienza immobile per mutuo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se state richiedendo un mutuo, la banca avr\u00e0 necessit\u00e0 di visionare diversi documenti&nbsp;sulla base dei quali decider\u00e0 poi se concedervi o meno il finanziamento. Tra questi ci sar\u00e0 sicuramente l&#8217;<strong>atto di provenienza<\/strong>. Nel caso non sappiate di cosa si tratti, niente panico. In questo articolo vi spieghiamo in cosa consiste e come richiedere un atto di provenienza immobile per mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;<strong>atto di provenienza dell&#8217;immobile<\/strong>&nbsp;non \u00e8 altro che l&#8217;atto pubblico in forza del quale viene attribuita la titolarit\u00e0 giuridica sull&#8217;immobile in capo ad un soggetto, persona fisica o giuridica. In particolare, pu\u00f2 essere costituito da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"background-color: transparent;\">un atto notarile o una scrittura privata (ad es. compravendita, donazione, divisione)<\/span><\/li>\n\n\n\n<li>una dichiarazione di successione<\/li>\n\n\n\n<li>una sentenza giudiziale (ad es. un atto di assegnazione del Tribunale)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per approfondire, vi consigliamo la lettura dell&#8217;articolo dedicato alle&nbsp;<strong><span style=\"color: #0c5394;\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atto-di-provenienza-cose-chi-lo-rilascia\/\">tipologie di atto di provenienza<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019atto di provenienza \u00e8 indispensabile in diverse situazioni, ad esempio, quando si deve contrarre un mutuo. Permette alla banca di verificare se il mutuatario disponga di un titolo valido sull&#8217;immobile che dovr\u00e0 essere soggetto ad ipoteca. Quando l&#8217;istituto di credito richiede questo documento, il mutuatario potrebbe per\u00f2 non sapere o non capire quale documento gli venga richiesto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Chi rilascia l&#8217;atto di provenienza immobile per mutuo<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;immobile offerto a garanzia del mutuo pu\u00f2 essere pervenuto al mutuatario in forza di un atto di compravendita, donazione, divisione, successione o altro atto pubblico. In ogni casa, la banca deve accertare che il mutuatario sia non solo il legittimo proprietario ma deve verificare anche la natura e la quota dei diritti reali. Come? Attraverso l&#8217;atto di provenienza. In termini pratici, la ricerca dell&#8217;atto di provenienza immobile per mutuo pu\u00f2 essere svolta richiedendo i documenti di seguito evidenziati.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La nota di trascrizione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seguito della stipula di un atto pubblico,&nbsp;si deve provvedere alla trascrizione nei Pubblici Registri della Conservatoria dei Registri Immobiliari. Si tratta di un obbligo di legge che ha la finalit\u00e0 di dare evidenza pubblica dei trasferimenti di diritti reali. Attraverso un software specifico, UniMod, viene predisposta la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">nota di trascrizione online<\/a>&nbsp;che non \u00e8 altro che una sintesi dei dati essenziali contenuti nell&#8217;atto. La nota di trascrizione \u00e8 un atto con valore legale che pu\u00f2 essere prodotta alla banca come atto di provenienza immobile per mutuo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Il titolo telematico<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A differenza della nota, il&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/20-ispezione-del-titolo-telematico.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">titolo telematico<\/a>&nbsp;corrisponde non alla sintesi bens\u00ec alla esatta copia dell&#8217;atto notarile. \u00c8 una innovazione disponibile di recente nella piattaforma Sister della Agenzia delle Entrate. Gli atti notarili disponibile come titolo telematico sono quelli stipulati dal 2014 ad oggi. Pertanto, se l&#8217;atto di provenienza fosse anteriore, non sar\u00e0 disponibile come titolo telematico su Sister.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La visura dell&#8217;atto di provenienza in Conservatoria<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non tutti gli atti notarili sono disponibili online nella piattaforma Sister. A titolo esemplificativo, la meccanizzazione o informatizzazione degli atti notarili in Italia ha inizio nei primi anni &#8217;80. Gli atti notarili antecedenti possono comunque essere ispezionati nell&#8217;archivio cartaceo della Conservatoria. La ricerca non \u00e8 semplice per cui \u00e8 sempre meglio affidarsi ad un esperto visurista. Il suo compito sar\u00e0 quello di svolgere una ricerca\u00a0iniziale nei repertori cartacei dei nominativi. Una volta individuato il numero di repertorio della persona, fisica o giuridica, oggetto di ispezione, il visurista provveder\u00e0 a richiedere di prendere visione di tutti gli atti pubblici. Tra questi, verr\u00e0 individuato l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/19-visura-atto-notarile-in-conservatoria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atto di provenienza<\/a>. Non \u00e8 possibile richiedere una copia dell&#8217;atto in Conservatoria. Il visurista non far\u00e0 altro che trascrivere i dati essenziali in un documento cartaceo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La copia dell&#8217;atto notarile<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La banca potrebbe&nbsp;richiedere come atto di provenienza la copia autentica dell&#8217;atto notarile<span style=\"background-color: transparent;\">. Constatato che non \u00e8 possibile richiedere una copia alla Conservatoria dei Registri Immobiliari, come si deve operare? Le strade sono due, alternative una all&#8217;altra. La prima richiesta deve essere presentata presso lo studio notarile che ha stipulato l&#8217;atto. Naturalmente, bisogna prima verificare se il notaio svolga ancora l&#8217;attivit\u00e0 o meno. In caso positivo, per la richiesta di&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/21-copia-atto-notarile.html\">copia dell&#8217;atto notarile<\/a>&nbsp;bisogna indicare:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"background-color: transparent;\">il nome del notaio<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"background-color: transparent;\">la data di stipula dell&#8217;atto notarile<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"background-color: transparent;\">il numero di repertorio<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"background-color: transparent;\">la tipologia di atto (compravendita, donazione, divisione, ..).<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Se il notaio ormai non svolge pi\u00f9 l&#8217;attivit\u00e0, l&#8217;atto di provenienza pu\u00f2 essere ricercato presso l&#8217;Archivio Notarile Distrettuale di competenza. In entrambi i casi, il rilascio della copia di un atto notarile \u00e8 soggetta al pagamento di diritti e marche da bollo che variano in relazione al numero di pagine (nel caso di compravendita) o del valore della donazione.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La relazione ipotecaria ventennale<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La stipula di un contratto di mutuo garantito da ipoteca su un immobile necessita l&#8217;intervento del notaio. Quest&#8217;ultimo dovr\u00e0 effettuare tutte le verifiche richieste dalla banca attraverso una\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/23-visura-ipocatastale-ventennale.html\">visura\u00a0ipocatastale\u00a0ventennale<\/a>. Ed \u00e8 qui che interviene un altro soggetto, ovvero il<span style=\"background-color: transparent;\">\u00a0<\/span><span style=\"color: #0c5394;\"><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-ipotecaria-ventennale-ruolo-visurista-notaio\/\">visurista<\/a><\/strong>\u00a0<span style=\"color: #444444;\">che<\/span><\/span><span style=\"background-color: transparent;\"><span style=\"color: #444444;\">\u00a0<\/span>dovr\u00e0 svolge una attivit\u00e0 fondamentale a supporto del notaio.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">In primo luogo, dovr\u00e0 fornire tutti gli elementi utili per la ricerca dell&#8217;<\/span><strong style=\"background-color: transparent;\">atto di provenienza<\/strong><span style=\"background-color: transparent;\">&nbsp;dell&#8217;immobile, che si dovr\u00e0 eseguire nei venti anni antecedenti la data del rogito ma potr\u00e0 essere estesa anche ai trenta o quaranta anni prima.&nbsp;Attraverso una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/27-visura-repertori-cartacei-conservatoria-per-soggetto.html\">visura ai repertori cartacei della Conservatoria<\/a>&nbsp;sar\u00e0 possibile, quindi, cercare&nbsp;tutti i soggetti che sono intervenuti nei vari trasferimenti di propriet\u00e0 dell&#8217;immobile. In questa fase, il visurista dovr\u00e0 individuare il primo atto notarile che ha conferito la propriet\u00e0 sull&#8217;immobile nel lasso di tempo sopraccitato.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Una volta accertata la provenienza<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">, si passer\u00e0 alla verifica della&nbsp;<\/span>continuit\u00e0 dei trasferimenti di&nbsp;<strong><span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-reali-dispensa-pdf-gratis\/\">diritti reali<\/a><\/span><\/strong><span style=\"background-color: transparent;\">, nonch\u00e9&nbsp;alla ricerca di ipoteche, gravami, servit\u00f9, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli. Ultimo tassello che andr\u00e0 a completare la visura ipotecaria ventennale consister\u00e0 nell&#8217;accertamento della&nbsp;<\/span><strong style=\"background-color: transparent;\">conformit\u00e0 catastale<\/strong><span style=\"background-color: transparent;\">, che rientra tra gli obblighi del notaio&nbsp;<\/span><span style=\"background-color: transparent;\">(<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-dei-dati-catastali-obbligatoria-per-il-notaio\/\"><strong><span style=\"color: #0c5394;\">Cass.&nbsp;<\/span><\/strong><\/a><\/span><strong><span style=\"background-color: transparent; color: #0c5394;\">n. 20465<span style=\"background-color: transparent;\">&nbsp;del 11 ottobre 2016<\/span><\/span><\/strong><span style=\"background-color: transparent;\">).<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Se state richiedendo un mutuo, la banca avr\u00e0 necessit\u00e0 di visionare diversi documenti\u00a0sulla base dei quali decider\u00e0 poi se concedervi o meno il finanziamento. 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