{"id":12040,"date":"2019-01-03T14:27:47","date_gmt":"2019-01-03T13:27:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12040"},"modified":"2025-09-25T16:23:51","modified_gmt":"2025-09-25T14:23:51","slug":"accatastamento-di-impianti-fotovoltaici-un-po-di-chiarezza","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-di-impianti-fotovoltaici-un-po-di-chiarezza\/","title":{"rendered":"Accatastamento di impianti fotovoltaici: un po&#8217; di chiarezza"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali sono i documenti necessari per accatastare un impianto fotovoltaico?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per completare l\u2019accatastamento tramite Docfa, \u00e8 necessario fornire una serie di documenti specifici, tra cui i dati catastali dell\u2019immobile su cui \u00e8 stato installato l\u2019impianto, la planimetria catastale aggiornata e la scheda tecnica del sistema fotovoltaico contenente le sue caratteristiche principali.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Perch\u00e9 \u00e8 importante accatastare l'impianto fotovoltaico?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"L\u2019accatastamento dell\u2019impianto fotovoltaico \u00e8 fondamentale per mantenere l\u2019immobile conforme alle normative catastali, evitando sanzioni e potenziali irregolarit\u00e0. Inoltre, permette di aggiornare la rendita catastale, per semplificare future operazioni di compravendita e ridurre il rischio di complicazioni in ambito amministrativo.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Esistono disposizioni particolari per l\u2019accatastamento di impianti fotovoltaici su fabbricati rurali (categoria D\/10)?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ec, per accatastare un impianto fotovoltaico in categoria D\/10 su un edificio rurale, devono essere rispettate specifiche condizioni. L\u2019azienda agricola deve dimostrare la ruralit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0, il terreno pertinente deve avere una superficie non inferiore a 10.000 mq e l\u2019impianto non deve superare la potenza di 200 kW. Inoltre, l\u2019impianto deve trovarsi nello stesso comune dei terreni agricoli o nelle immediate vicinanze, e l\u2019energia prodotta deve essere utilizzata nell\u2019ambito delle attivit\u00e0 agricole dell\u2019imprenditore.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo la realizzazione di un impianto fotovoltaico bisogna provvedere all&#8217;accatastamento? La normativa di riferimento \u00e8 rappresentata dalla&nbsp;<em>legge n. 220 del 11 dicembre 2012<\/em>. Sia il singolo condomino sia il condominio hanno il diritto di installare un impianto per la produzione di energia. L&#8217;Agenzia delle Entrate, con la&nbsp;<em>circolare n. 27\/E del 13 giugno 2016<\/em>&nbsp;ha dettato le linee guida in materia di&nbsp;<strong>accatastamento di impianti fotovoltaici<\/strong>. Un approfondimento utile per gli amministratori di condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa sono gli impianti fotovoltaici?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#qnd\">Quando un impianto fotovoltaico deve essere accatastato?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cnd\">Accatastamento di un impianto fotovoltaico nel condominio<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#norma\">Impianto fotovoltaico condominiale: la disciplina normativa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa sono gli impianti fotovoltaici?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli impianti fotovoltaici sono&nbsp;<strong><span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mef-impianti-fotovoltaici-beni-immobiliari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">beni immobiliari<\/a><\/span><\/strong>. \u00c8 quanto confermato dal MEF, Ministero Economia e Finanze con la&nbsp;<em>circolare 36\/E del 19 dicembre 2013<\/em>. Che si tratti di installazioni ubicate al suolo o sul lastrico solare del fabbricato, non sono infatti facilmente amovibili e non hanno una pubblica utilit\u00e0. Anche nel caso di un impianto fotovoltaico condominiale, l&#8217;utilit\u00e0 delle produzione di energia \u00e8 limitata ai singoli condomini. Il trattamento fiscale di questa tipologia di beni immobiliari \u00e8 relazionato con la potenza nominale complessiva espressa dall&#8217;impianto. La recente circolare della Agenzia delle Entrate ha chiarito, finalmente, questo aspetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qnd\">Quando un impianto fotovoltaico deve essere accatastato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli impianti fotovoltaici, installati nei beni comuni del condominio o nelle pertinenze di propriet\u00e0 del singolo condominio, sono soggetti o meno all&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">accatastamento<\/a><\/strong>&nbsp;come i beni immobili?&nbsp;L&#8217;Agenzia delle Entrate, con la<strong> circolare n. 27\/E del 13 giugno 2016 <\/strong>ha risposto proprio a questo quesito. La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2015\/12\/30\/15G00222\/sg\"><em>Legge di Stabilit\u00e0 2016<\/em>, art. 1 comma 2<\/a>, prevede che gli intestatari catastali di<strong> beni censiti nelle categorie speciali&nbsp;D&nbsp;e&nbsp;E<\/strong>&nbsp;possano presentare atti di aggiornamento della rendita catastale. La finalit\u00e0 dell&#8217;aggiornamento catastale \u00e8 data dalla possibilit\u00e0 di escludere, ai fini della determinazione della rendita &#8220;<em>macchinari, congegni, attrezzature ed altri impianti, funzionali allo specifico processo produttivo<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In precedenza, con la circolare n. 2\/E del 1 febbraio 2016, l&#8217;Agenzia aveva chiarito che tra gli impianti da escludere dal calcolo della rendita rientravano&nbsp;i pannelli fotovoltaici &#8220;&#8230;&nbsp;<em>ad eccezione di quelli integrati nella struttura e costituenti copertura o pareti di costruzioni<\/em>&#8220;. La possibilit\u00e0, quindi, di richiedere una nuova determinazione della rendita \u00e8 riferita agli immobili gi\u00e0 censiti in Catasto ma nelle due specifiche categoria catastali D e E.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;Agenzia delle Entrate \u00e8 intervenuta anche in merito all&#8217;accatastamento di nuove realizzazioni. Ogni bene immobiliare &#8221; &#8230;&nbsp;<em>costituito dall\u2019area, dal lastrico solare o dal tetto su cui si erge l\u2019impianto produttivo di energia \u00e8 dichiarato in Catasto come unit\u00e0 immobiliare indipendente quando ordinariamente si riscontra per lo stesso autonomia funzionale e reddituale<\/em>&#8220;. La Legge di Stabilit\u00e0 (art. 1, comma 21) ha precisato le linee guida da adottare in riferimento all&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">accatastamento<\/a><\/strong>&nbsp;degli impianti di produzione energia. Tra le componenti da adottare oggetto di stima per la attribuzione della rendita catastale vi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il suolo<\/li>\n\n\n\n<li>il lastrico solare o il solaio di copertura<\/li>\n\n\n\n<li>i locali tecnici<\/li>\n\n\n\n<li>recinzioni, platee di fondazione, viabilit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cnd\">Accatastamento di un impianto fotovoltaico nel condominio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli impianti realizzati su fabbricati o aree di pertinenza, comuni o di propriet\u00e0 esclusiva, nei fabbricati non sono soggetti all&#8217;accatastamento. Per questa tipologia di impianti l&#8217;Agenzia ha precisato, infatti, che &#8220;&#8230;&nbsp;<em>non sussiste l\u2019obbligo di accatastamento come unit\u00e0 immobiliari autonome, in quanto possono assimilarsi agli impianti di pertinenza degli immobili<\/em>&#8220;. In conclusione, per quali tipologie di impianti \u00e8 previsto l&#8217;obbligo di accatastamento?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo chiarisce la&nbsp;<em>Legge di Stabilit\u00e0 2016<\/em>&nbsp;all&#8217;art. 1, comma 21. Se gli impianti sono installati in pertinenze di unit\u00e0 immobiliari accatastati nelle categorie speciali&nbsp;<strong>D<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>E<\/strong>&nbsp;vige l&#8217;obbligo di accatastamento solo nel caso in cui &#8220;&#8230;&nbsp;&nbsp;<em>le componenti immobiliari rilevanti ai fini della stima catastale di tale impianto ne incrementano il valore capitale di una percentuale pari al 15%<\/em>&#8220;.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"norma\">Impianto fotovoltaico condominiale: la disciplina normativa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge n. 220 del 11 dicembre 2012 sancisce il diritto di un condominio di poter installare un&nbsp;<strong><span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/impianto-fotovoltaico-condomini\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">impianto fotovoltaico per uso domestico<\/a><\/span><\/strong>. L&#8217;installazione pu\u00f2 essere realizzata non solo sul lastrico solare o su una pertinenza di sua propriet\u00e0 ma anche su una superficie comune. Naturalmente, il condominio non pu\u00f2 alterare la destinazione del&nbsp;<strong><span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/le-parti-comuni-nel-condominio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">bene comune<\/a><\/span><\/strong>&nbsp;n\u00e9 privare gli altri condomini dall&#8217;utilizzo. Anche la Corte di Cassazione (sentenza n. 28628 del 29 novembre 2017) si \u00e8 espressa in materia. Il condomino che intenda realizzare un impianto sul lastrico solare condominiale, deve fornire al condominio gli elementi indispensabile per valutare la conformit\u00e0 dell&#8217;opera.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il condominio pu\u00f2 deliberare di installare un impianto fotovoltaico a servizio di tutti i condomini. La stessa legge n. 220\/2012, art. 5, prevede espressamente questa possibilit\u00e0. Per l&#8217;approvazione non sono richieste maggioranze qualificate. \u00c8 sufficiente, infatti, il voto del 50% dei presenti all&#8217;assemblea condominiale, purch\u00e9 siano rappresentativi della met\u00e0 delle quote millesimali. I condomini contrari o non intervenuti all&#8217;assemblea non saranno tenuti alla partecipazione delle spese ma non potranno godere dei relativi benefici.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i documenti necessari per accatastare un impianto fotovoltaico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per completare l\u2019accatastamento tramite <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">Docfa<\/a>, \u00e8 necessario fornire una serie di documenti specifici, tra cui i dati catastali dell\u2019immobile su cui \u00e8 stato installato l\u2019impianto, la planimetria catastale aggiornata e la scheda tecnica del sistema fotovoltaico contenente le sue caratteristiche principali.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Perch\u00e9 \u00e8 importante accatastare l&#8217;impianto fotovoltaico?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019accatastamento dell\u2019impianto fotovoltaico \u00e8 fondamentale per mantenere l\u2019immobile conforme alle normative catastali, evitando sanzioni e potenziali irregolarit\u00e0. Inoltre, permette di aggiornare la rendita catastale, per semplificare future operazioni di compravendita e ridurre il rischio di complicazioni in ambito amministrativo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Esistono disposizioni particolari per l\u2019accatastamento di impianti fotovoltaici su fabbricati rurali (categoria D\/10)?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, per accatastare un impianto fotovoltaico in categoria D\/10 su un edificio rurale, devono essere rispettate specifiche condizioni. L\u2019azienda agricola deve dimostrare la ruralit\u00e0 dell\u2019attivit\u00e0, il terreno pertinente deve avere una superficie non inferiore a 10.000 mq e l\u2019impianto non deve superare la potenza di 200 kW. Inoltre, l\u2019impianto deve trovarsi nello stesso comune dei terreni agricoli o nelle immediate vicinanze, e l\u2019energia prodotta deve essere utilizzata nell\u2019ambito delle attivit\u00e0 agricole dell\u2019imprenditore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Dopo la realizzazione di un impianto fotovoltaico bisogna provvedere all&#8217;accatastamento? La normativa di riferimento \u00e8 rappresentata dalla\u00a0<em>legge n. 220 del 11 dicembre 2012<\/em>. Sia il singolo condomino sia il condominio hanno il diritto di installare un impianto per la produzione di energia. La Agenzia delle Entrate, con la\u00a0<em>circolare n. 27\/E del 13 giugno 2016<\/em>\u00a0ha dettato le linee guida in materia di\u00a0<strong>accatastamento di impianti fotovoltaici<\/strong>. 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