{"id":12036,"date":"2019-01-04T12:50:01","date_gmt":"2019-01-04T11:50:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12036"},"modified":"2025-09-25T16:22:46","modified_gmt":"2025-09-25T14:22:46","slug":"accatastamento-di-immobili-abusivi-cosa-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-di-immobili-abusivi-cosa-fare\/","title":{"rendered":"Accatastamento di immobili abusivi: cosa fare?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto tempo richiede la procedura di sanatoria e successivo accatastamento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La procedura di sanatoria edilizia pu\u00f2 richiedere fino a 90 giorni per ottenere il permesso di costruire. Se il Comune richiede documentazione integrativa, il termine pu\u00f2 estendersi di altri 15 giorni.\nNel caso di presentazione della SCIA in sanatoria, i tempi si riducono a 60 giorni, ma in assenza di risposta del Comune entro questo termine, vale il principio del silenzio-diniego. Dopo la regolarizzazione edilizia, \u00e8 consigliabile procedere con la variazione catastale, che va effettuata entro 5 anni per evitare decadenze.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali responsabilit\u00e0 legali ha il venditore di un immobile abusivo non sanato?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il venditore ha l\u2019obbligo legale di dichiarare tutte le irregolarit\u00e0 edilizie presenti sull\u2019immobile. La mancata comunicazione pu\u00f2 comportare gravi conseguenze, come l\u2019annullamento del contratto di vendita o richieste di risarcimento da parte dell\u2019acquirente. Vendere un immobile con abusi non sanati senza informarne l'acquirente \u00e8 considerato un comportamento scorretto e pu\u00f2 portare a contenziosi legali, oltre a danneggiare la validit\u00e0 stessa della transazione.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono delle irregolarit\u00e0 edilizie fatte di proposito perch\u00e9 sottovalutate, altre&nbsp;scaturite&nbsp;da dimenticanze in quanto non ci&nbsp;si accorge di averle commesse&nbsp;e altre ancora delle quali&nbsp;non si \u00e8&nbsp;proprio coscienti di averle compiute perch\u00e9 magari derivanti da un&#8217;eredit\u00e0.&nbsp;\u00c8 possibile procedere con l&#8217;accatastamento di immobili abusivi? Vediamolo insieme.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per accatastamento di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cm\">Come accatastare un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acca\">Un immobile abusivo pu\u00f2 essere accatastato?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abu\">L&#8217;abuso edilizio successivo all&#8217;accatastamento<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per accatastamento di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;accatastamento \u00e8 una procedura necessaria per il censimento ai fini fiscali di un immobile, infatti l\u2019Agenzia delle Entrate procede al calcolo di alcune imposte proprio in base ai dati catastali. Consente quindi di attribuire a un immobile un valore fiscale, nonch\u00e9 la categoria immobiliare di appartenenza.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura&nbsp;di dichiarazione al Catasto \u00e8 obbligatoria in caso di edificazione di nuovi immobili, ma anche per le successive modifiche poste in essere rispetto a quelle gi\u00e0 esistenti che influiscono sul classamento o sulla consistenza dell\u2019unit\u00e0 immobiliare (ad esempio per fusione o frazionamento, cambio di destinazione, nuova distribuzione degli spazi interni, ecc.). Non effettuare l&#8217;accatastamento o l&#8217;aggiornamento dei dati catastali comporta l\u2019applicazione di sanzioni amministrative per inadempienza nella dichiarazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cm\">Come accatastare un immobile? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le denunce di accatastamento e di variazione relative alle unit\u00e0 immobiliari urbane censite o da censire presso gli Uffici del Catasto avvengo attraverso il&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">DOCFA<\/a>, un&nbsp;programma informatico realizzato dall&#8217;Agenzia&nbsp;delle Entrate e messo a disposizione di tecnici quali geometri, ingegneri e periti:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per&nbsp;eseguire l&#8217;accatastamento&nbsp;\u00e8 indispensabile disporre della seguente documentazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>titolo di provenienza (atto di compravendita, successione, donazione etc.), <\/li>\n\n\n\n<li>dati (numero protocollo e data) dell\u2019ultima pratica edilizia relativa all&#8217;immobile (denuncia inizio attivit\u00e0, licenza edilizia, autorizzazione edilizia, pratica di condono edilizio etc.)<\/li>\n\n\n\n<li>dati catastali identificativi dell\u2019immobile (comune, foglio, mappale ed ex particelle, subalterno) e destinazione d&#8217;uso, ottenibili richiedendo una&nbsp;<a title=\"Visura Catastale per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura catastale per immobile<\/a><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/45-estratto-di-mappa.html\">estratto di mappa<\/a>&nbsp;catasto terreni, numero delle unit\u00e0 immobiliari e loro consistenza in mq (per la quale \u00e8 necessaria una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\">planimetria catastale<\/a>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"acca\">Un immobile abusivo pu\u00f2 essere accatastato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">In Catasto&nbsp;sono quindi depositati oltre ai documenti riguardanti l&#8217;immobile, anche le pratiche edilizie rilasciate dal Comune di riferimento.&nbsp;<\/span><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un immobile \u00e8 abusivo quando non esiste alcun titolo abilitativo, ovvero \u00e8 stato&nbsp;realizzato senza nessun provvedimento amministrativo, licenza edilizia, concessione edilizia o permesso di costruire. L&#8217;immobile&nbsp;risulta, quindi,&nbsp;in difetto della&nbsp;conformit\u00e0 urbanistica, cio\u00e8 della&nbsp;corrispondenza tra lo stato di fatto ed il titolo abilitativo con cui il Comune ha autorizzato la realizzazione dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;titolo abilitativo \u00e8 indispensabile&nbsp;per accatastare un edificio.&nbsp;Per questo&nbsp;motivo non \u00e8 possibile&nbsp;l&#8217;accatastamento di immobili abusivi. Se l&#8217;edificio \u00e8 abusivo un nuovo condono edilizio o un permesso di costruire in sanatoria possono, in alcuni casi, risanare la situazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"abu\">L&#8217;abuso edilizio successivo all&#8217;accatastamento<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci\u00f2 che pu\u00f2 succedere \u00e8, invece, che l&#8217;abuso sopraggiunga successivamente all&#8217;accatastamento.&nbsp;Questo avviene, ad esempio, quando il&nbsp;proprietario esegue degli&nbsp;interventi&nbsp;non autorizzati che comportano la perdita della conformit\u00e0 urbanistica, ma la commerciabilit\u00e0 del bene&nbsp;risulta comunque garantita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Per tale motivo \u00e8 essenziale che il potenziale acquirente faccia verificare da un tecnico abilitato la&nbsp;<span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-immobile-abusivo\/\">regolarit\u00e0 urbanistica dell&#8217;immobile in vendita<\/a><\/span>&nbsp;e che i dati catastali&nbsp;corrispondano al cosiddetto stato di fatto, in quanto non vi \u00e8&nbsp;<span style=\"color: #0c5394;\"><a style=\"color: #0c5394;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/la-responsabilita-del-notaio-in-caso-di-difformita-urbanistiche\/\">responsabilit\u00e0 del notaio<\/a><\/span>&nbsp;per non aver verificato&nbsp;eventuali difformit\u00e0 edilizie.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quanto tempo richiede la procedura di sanatoria e successivo accatastamento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La procedura di sanatoria edilizia pu\u00f2 richiedere fino a 90 giorni per ottenere il permesso di costruire. Se il Comune richiede documentazione integrativa, il termine pu\u00f2 estendersi di <strong>altri 15 giorni<\/strong>.<br>Nel caso di presentazione della SCIA in sanatoria, i tempi si riducono a <strong>60 giorni<\/strong>, ma in assenza di risposta del Comune entro questo termine, vale il principio del silenzio-diniego. Dopo la regolarizzazione edilizia, \u00e8 consigliabile procedere con la variazione catastale, che va effettuata entro 5 anni per evitare decadenze.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali responsabilit\u00e0 legali ha il venditore di un immobile abusivo non sanato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il venditore ha l\u2019obbligo legale di dichiarare tutte le irregolarit\u00e0 edilizie presenti sull\u2019immobile. La mancata comunicazione pu\u00f2 comportare <strong>gravi conseguenze<\/strong>, come l\u2019annullamento del contratto di vendita o richieste di risarcimento da parte dell\u2019acquirente. Vendere un immobile con abusi non sanati senza informarne l&#8217;acquirente \u00e8 considerato un comportamento scorretto e pu\u00f2 portare a contenziosi legali, oltre a danneggiare la validit\u00e0 stessa della transazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Esistono delle irregolarit\u00e0 edilizie fatte di proposito perch\u00e9 sottovalutate, altre\u00a0scaturite\u00a0da dimenticanze in quanto non ci\u00a0si accorge di averle commesse\u00a0e altre ancora delle quali\u00a0non si \u00e8\u00a0proprio coscienti di averle compiute perch\u00e9 magari derivanti da un&#8217;eredit\u00e0.\u00a0\u00c8 possibile procedere con l&#8217;accatastamento di immobili abusivi? 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