{"id":12024,"date":"2019-01-09T12:22:51","date_gmt":"2019-01-09T11:22:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=12024"},"modified":"2022-12-07T14:13:56","modified_gmt":"2022-12-07T13:13:56","slug":"donazione-immobiliare-in-regime-di-comunione-dei-beni","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-immobiliare-in-regime-di-comunione-dei-beni\/","title":{"rendered":"Donazione immobiliare in regime di comunione dei beni: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n

Tra i desideri di un genitore c\u2019\u00e8 quello di vedere sistemati i propri figli da un punto di vista sia lavorativo sia affettivo. \u00c8 molto comune che un figlio si sposi e, magari, acquisti la propria casa con i soldi donati dai genitori. Cosa succede se la donazione immobiliare avviene in regime di comunione dei beni con il coniuge? In caso di futura separazione il coniuge potr\u00e0 rivendicare il 50% della propriet\u00e0? Vediamo qual \u00e8 la posizione assunta in merito dalla Cassazione.<\/p>\n\n\n\n

Attraverso il contratto di donazione<\/strong> un soggetto \u201cdonante\u201d trasferisce un proprio diritto ad un altro soggetto \u201cdonatario\u201d o assume verso quest\u2019ultimo una obbligazione per spirito di liberalit\u00e0 (art. 769 c.c.). Questo significa che non riceve una controprestazione, non ottiene alcunch\u00e9 in cambio, e la sfera giuridica del donatario verr\u00e0 incrementata a scapito di quella del donante che subir\u00e0, invece, un impoverimento del suo patrimonio.<\/p>\n\n\n\n

La legge ha previsto per l’atto di donazione la “forma solenne” e infatti prescrive la sua nullit\u00e0 nel caso in cui non venga stipulata alla presenza di due testimoni per atto pubblico. Per cui in mancanza della forma prescritta, con il necessario intervento del notaio, nessun diritto si considera trasferito e nessun obbligo \u00e8 assunto.<\/p>\n\n\n\n

Per quanto riguarda la tassazione del contratto di donazione e le imposte ipotecaria e catastale in caso di donazione immobiliare, vi consigliamo la lettura del nostro articolo dedicato ai costi della donazione<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona la donazione indiretta<\/h2>\n\n\n\n

Quando detto fino a ora vale per le donazioni che avvengono secondo le modalit\u00e0 prescritte dalla legge, cio\u00e8 quelle stipulate con l\u2019atto pubblico. Nella quotidianit\u00e0, tuttavia, l’intento di beneficiare un altro soggetto senza avere nulla in cambio si verifica di frequente nei rapporti tra persone legate da vincoli familiari o affettivi e questo avviene attraverso strumenti diversi dalle sopraccitate donazioni \u201cformali\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Pensiamo al genitore che paga un debito del figlio, oppure che mette a disposizione dello stesso una somma di denaro che viene poi utilizzata per l\u2019acquisto di una casa. In questi casi non siamo in presenza di una donazione affetta da nullit\u00e0 per mancanza della forma prescritta dalla legge, ma di una valida donazione indiretta.<\/p>\n\n\n\n

La donazione indiretta<\/strong> si verifica, quindi, in tutti quei casi in cui all’arricchimento del beneficiario corrisponde un impoverimento del disponente senza per\u00f2 che sia stipulata una donazione \u201cformale\u201d. Si ottiene il medesimo risultato economico, ma \u201cindirettamente\u201d e cio\u00e8 senza l\u2019aspetto tecnico giuridico rappresentato da un contratto avente la forma di un atto pubblico notarile.<\/p>\n\n\n\n

Alla donazione indiretta si applicano le regole sostanziali dettate dal codice civile per la donazione vera e propria, come ad esempio le norme in tema di lesione della quota di legittima.<\/p>\n\n\n\n

Comunione dei beni e donazione indiretta<\/h2>\n\n\n\n

Uno degli esempi pi\u00f9 frequenti di donazione indiretta \u00e8, come anticipato, quello del figlio che acquista un immobile utilizzando il denaro regalatogli dai genitori. In questo caso, un aspetto da considerare \u00e8 l\u2019applicazione dell\u2019eventuale regime di comunione legale dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n

Se il figlio che acquista l\u2019immobile \u00e8 sposato in regime di comunione dei beni con il coniuge<\/strong>, il bene diverr\u00e0 di propriet\u00e0 comune. Tuttavia, sono previste dalla legge alcune eccezioni. Tra queste rientrano i beni ricevuti per donazione, che sono considerati beni personali e restano di propriet\u00e0 esclusiva. Ci\u00f2 significa che se i genitori effettuano una donazione immobiliare a favore del figlio, l’immobile rester\u00e0 sempre un bene personale.<\/p>\n\n\n\n

Ma se il figlio acquista con il denaro dei genitori una casa familiare cosa succede?  La Cassazione si \u00e8 espressa pi\u00f9 volte in merito e spesso con sentenze diametralmente opposte. Vi riportiamo due recenti casi che testimoniamo proprio queste posizioni contrastanti.<\/p>\n\n\n\n

La Corte di Cassazione Civile, con Sentenza n. 19537 del 24 luglio 2018<\/em>, ha stabilito che nel caso in cui la donazione indiretta di un genitore al figlio riguardi solo una somma di denaro da utilizzare per l\u2019acquisto di una casa familiare, il figlio, impiegando tale somma nell’acquisto da condividere con la futura moglie, dona a questa il 50% della propriet\u00e0 consentendone l\u2019intestazione alla medesima.<\/p>\n\n\n\n

Con l\u2019ordinanza n. 31978 dell\u201911 dicembre 2018, la Cassazione ha affermato invece che l\u2019immobile comprato grazie al denaro dei genitori non rientrava nella comunione e quindi non andava diviso tra marito e moglie in caso di separazione.<\/p>\n\n\n\n

Considerate tali interpretazioni contrastanti, la soluzione per evitare il rischio che la casa donata al figlio rientri in comunione consiste nell’acquisto dell’immobile prima\u00a0da parte dei genitori. Questi dovranno poi, con un successivo rogito, effettuare la donazione\u00a0immobiliare al figlio. Solo cos\u00ec l\u2019immobile non entrer\u00e0 mai nella comunione legale di quest\u2019ultimo con il coniuge.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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