{"id":11872,"date":"2019-01-17T17:00:28","date_gmt":"2019-01-17T16:00:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11872"},"modified":"2022-06-28T12:55:43","modified_gmt":"2022-06-28T10:55:43","slug":"come-verificare-ipoteca-legale-agenzia-entrate-riscossione","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-ipoteca-legale-agenzia-entrate-riscossione\/","title":{"rendered":"Come verificare una ipoteca legale di Agenzia delle Entrate Riscossione (ex Equitalia)"},"content":{"rendered":"\n

Avere debiti non pagati con ex Equitalia<\/em> potrebbe comportare l’iscrizione della temuta ipoteca. Come pu\u00f2 un contribuente verificare una ipoteca legale<\/strong> di Agenzia delle Entrate Riscossione<\/em>?<\/p>\n\n\n\n

Dopo la notifica della cartella di pagamento, l\u2019Agenzia Entrate Riscossione<\/a><\/span> deve attendere 60 giorni per verificare se il contribuente intende pagare bonariamente.<\/p>\n\n\n\n

Se dopo tale termine, il cittadino non ha provveduto al pagamento del debito, non ha ottenuto una rateizzazione o non \u00e8 intervenuto un provvedimento di sospensione o annullamento del debito, l\u2019Agenzia Entrate Riscossione ha la possibilit\u00e0 di attivare una serie procedure previste dalla legge per tutelare e riscuotere le somme dovute.<\/p>\n\n\n\n

Come funziona l\u2019ipoteca legale di Equitalia<\/h2>\n\n\n\n

Tra queste procedure vi \u00e8 l\u2019ipoteca, la quale pu\u00f2 essere iscritta su uno o pi\u00f9 immobili del debitore in presenza di debiti non inferiori a 20.000 euro, per un importo pari al doppio del credito. La cancellazione dell\u2019ipoteca<\/a><\/span> potr\u00e0 avvenire solo a seguito del saldo integrale del debito.<\/p>\n\n\n\n

Se nonostante l\u2019iscrizione dell’ipoteca<\/strong> il debito rimane insoluto, non rateizzato oppure non \u00e8 oggetto di provvedimento di sgravio o sospensione, l\u2019Agenzia Entrate Riscossione potr\u00e0 procedere, nel caso il bene rientri nelle condizioni previste dalla legge, al pignoramento e alla vendita dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

Come verificare se l\u2019Agenzia delle Entrate Riscossione ha iscritto un ipoteca?<\/h3>

L\u2019ipoteca legale dell’Agenzia delle Entrate Riscossione deve essere sempre preceduta dalla\u00a0comunicazione preventiva di ipoteca<\/strong>. Il contribuente pu\u00f2 verificare la presenza o meno di un’ipoteca attraverso:<\/p>

Visura ipotecaria persona fisica<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
<\/div>

Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

<\/div><\/section>Visura ipotecaria persona fisica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

Nel caso in cui il contribuente non ricevesse tale avviso, potr\u00e0 impugnare l\u2019iscrizione ipotecaria<\/strong>. Ad averlo ribadito pi\u00f9 volte \u00e8 stata la Cassazione, anche in un recente caso. Analizziamolo insieme.<\/p>\n\n\n\n

Agenzia delle Entrate Riscossione e la comunicazione preventiva di ipoteca<\/h3>\n\n\n\n

L’ipoteca legale iscritta dall’Agenzia delle Entrate Riscossione non \u00e8 un atto di esecuzione, bens\u00ec ha natura cautelare. La mancata notifica dell\u2019intimazione di pagamento \u00e8, quindi, ininfluente. Risulta invece obbligatoria la comunicazione preventiva di ipoteca, poich\u00e9 in sua assenza l\u2019ipoteca \u00e8 sempre nulla.<\/p>\n\n\n\n

A stabilirlo, come anticipato, \u00e8 stata la Corte di Cassazione, con l\u2019Ordinanza n. 28708 del 9 novembre 2018<\/strong>, che ha rigettato il ricorso dell\u2019Agenzia delle Entrate Riscossione (ex  Equitalia).<\/p>\n\n\n\n

La decisione della Corte di Cassazione<\/h3>\n\n\n\n

L’ente di riscossione impugnava la decisione della Commissione Tributaria Regionale (CTR) che aveva ritenuto illegittima l\u2019ipoteca per la mancata notifica dell\u2019intimazione ai sensi dell’art. 50, comma 2, D.P.R. 602\/1973<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

La Corte di Cassazione, pur confermando la decisione della CTR, ha aggiunto che con L. 12 luglio 2011, n. 106<\/em>, \u00e8 fatto obbligo a \u201cnotificare al proprietario dell’immobile una comunicazione preventiva contenente l’avviso che, in mancanza del pagamento delle somme dovute entro il termine di trenta giorni, sar\u00e0 iscritta\u201d. Si deve parlare, quindi, pi\u00f9 precisamente di comunicazione preventiva e non di intimazione di pagamento di cui all’art. 50, comma 2, D.P.R. 602\/1973<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Va ribadito, quindi, che l’ipoteca legale \u00e8 un atto cautelare e non un atto di esecuzione, come chiarito dalla Sentenza n. 19667 del 18\/09\/14 della Cassazione a SS.UU<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

Attraverso l’obbligatoriet\u00e0 della comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria viene riconosciuto al contribuente l\u2019esercizio del diritto di difesa costituzionalmente, garantito dall\u2019art. 24 Cost.<\/em>, e quindi gli viene consentito, eventualmente, di sollevare le contestazioni del caso.<\/p>\n\n\n\n

Una importante pronuncia a favore del contribuente, che rende retroattivo l’obbligo di comunicazione preventiva di iscrizione ipotecaria da parte dell’ Agenzia Entrate Riscossione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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