{"id":11792,"date":"2019-02-14T17:00:08","date_gmt":"2019-02-14T16:00:08","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11792"},"modified":"2025-01-15T17:47:57","modified_gmt":"2025-01-15T16:47:57","slug":"spese-condominiali-del-defunto-chi-le-paga","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condominiali-del-defunto-chi-le-paga\/","title":{"rendered":"Spese condominiali del defunto: chi le paga?"},"content":{"rendered":"\n

Ricevere un’eredit\u00e0 non \u00e8 sempre detto che sia vantaggioso. Ci potrebbe essere il rischio di diventare eredi di un patrimonio con pi\u00f9 debiti che crediti<\/strong>. L\u2019amministratore di condominio<\/span> a chi dovrebbe rivolgersi per il recupero delle spese condominiali non pagate dal deceduto? Saranno gli eredi a dover rispondere di questi debiti? Vediamolo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n

Insieme al patrimonio vengono trasmessi agli eredi anche debiti lasciati dal de cuius. Il problema delle spese condominiali lasciate dal defunto si pone soprattutto alla luce della Legge n. 220 dell\u201911 dicembre 2012<\/em>. Questa prevede, infatti, che l\u2019amministratore sia obbligato ad agire in giudizio nei confronti dei condomini morosi <\/a><\/span>tempestivamente, ovvero entro il termine di sei mesi dalla chiusura dell\u2019esercizio di riferimento, salvo espressa dispensa dell\u2019Assemblea. Risulta quindi necessario individuare rapidamente l\u2019effettivo obbligato al pagamento degli oneri condominiali arretrati e\/o quelli maturati dopo il decesso del de cuius.<\/p>\n\n\n\n

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  1. Le spese condominiali del defunto sono debiti ereditari?<\/a><\/li>\n
  2. Ma come \u00e8 possibile scoprire chi sono gli eredi del condomino defunto?<\/a><\/li>\n
  3. Condomino defunto senza eredi: chi paga le spese condominiali?\/a><\/li>\n
  4. Il caso dell’eredit\u00e0 con il beneficio di inventario<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Le spese condominiali del defunto sono debiti ereditari?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019art. 752 del Codice civile<\/em> stabilisce che: \u201cI coeredi contribuiscono tra loro al pagamento dei debiti e pesi ereditari in proporzione delle loro quote ereditarie, salvo che il testatore abbia altrimenti disposto<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

    Estendendo quanto espresso dal sopraccitato articolo al nostro caso specifico, gli eredi devono quindi contribuire al pagamento delle spese condominiali al posto del de cuius in proporzione alla quota ereditaria attribuita a ciascuno per testamento (se il testatore ha disposto diversamente), oppure per legge in base alle regole della successione legittima. <\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Ma come \u00e8 possibile scoprire chi sono gli eredi del condomino defunto?<\/h3>

    Se non si conoscono i nominativi di tutti gli eredi \u00e8 possibile\u00a0ricorrere al\u00a0servizio di\u00a0rintraccio eredi<\/strong>, che consente proprio di rilevare i nominativi degli eredi del\u00a0de cuius<\/em>.<\/p>

    Rintraccio eredi<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Rintraccio eredi<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    Tra i debiti ereditari sono compresi anche gli oneri condominiali maturati e maturandi. Riguardo agli ultimi, il consolidato orientamento della Cassazione prevede che, in caso di morosit\u00e0 derivante da oneri sorti successivamente alla successione, il credito deve essere considerato al pari di qualunque caso di comunione ordinaria. Gli eredi risulteranno, quindi, debitori solidali e ciascuno potr\u00e0 essere chiamato a pagare per tutti (Cassazione Civile, Sez. II, 20.01.2009 n. 1382.<\/em>).<\/p>\n\n\n\n

    Condomino defunto senza eredi: chi paga le spese condominiali?<\/h3>\n\n\n\n

    Alle apparenze sembrerebbe tutto semplice e lineare, ma in realt\u00e0 la situazione pu\u00f2 rivelarsi pi\u00f9 complessa. La qualit\u00e0 di erede non si acquista in automatico alla morte del de cuius. I chiamati all’eredit\u00e0 possono rinunciare all’eredit\u00e0, quindi non acquisire i beni facenti parte del patrimonio ereditario e, al contempo, non rispondere dei debiti del defunto.<\/p>\n\n\n\n

    Il problema di chi pagher\u00e0 le spese condominiali si pone, dunque, nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n