{"id":11763,"date":"2019-02-27T17:00:51","date_gmt":"2019-02-27T16:00:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11763"},"modified":"2026-07-15T15:39:55","modified_gmt":"2026-07-15T13:39:55","slug":"atto-notarile-vendita-a-distanza-qual-e-meccanismo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atto-notarile-vendita-a-distanza-qual-e-meccanismo\/","title":{"rendered":"L’atto notarile di vendita a distanza: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n

Come procedere nei casi in cui non \u00e8 possibile essere presenti alla stipula di un atto di compravendita? \u00c8 possibile ricorrere ad un atto notarile di vendita a distanza. In questo articolo vi spieghiamo le varie opzioni e il meccanismo di funzionamento.<\/p>\n\n\n\n

La stipula un atto di vendita a distanza<\/strong> senza la presenza di una o entrambe le parti \u00e8 ormai una prassi molto diffusa, sopratutto inseguito ai nuovi sistemi digitali. Per comprendere il meccanismo degli atti notarili<\/a> a distanza \u00e8 necessario partire innanzitutto dalla differenza tra le tipologie di atto.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Le differenze tra atto pubblico e scrittura privata autenticata<\/a><\/li>\n
  2. Quale scegliere per un atto notarile a distanza?<\/a><\/li>\n
  3. La procura notarile per la stipula di un atto di vendita a distanza<\/a><\/li>\n
  4. Atto notarile di vendita a distanza con la firma digitale dei contraenti<\/a><\/li>\n <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Le differenze tra atto pubblico e scrittura privata autenticata<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019atto pubblico e la scrittura privata autenticata si distinguono sostanzialmente per la diversa forma ed il diverso valore probatorio.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019atto pubblico<\/strong> \u00e8 redatto dal notaio e da lui letto e sottoscritto in presenza contemporanea delle parti. Dal punto di vista probatorio si tratta di una “prova legale, fino a querela di falso, della provenienza del documento dal pubblico ufficiale che lo ha formato, nonch\u00e9 delle dichiarazioni delle parti e degli altri fatti che il pubblico ufficiale attesta avvenuti in sua presenza o da lui compiuti<\/em>” (art. 2700 Codice civile).<\/p>\n\n\n\n

    La scrittura privata autenticata<\/strong> pu\u00f2 essere redatta dal notaio, ma anche da chiunque. In ogni caso, per acquistare valore giuridico deve essere autenticata da un notaio. Quest\u2019ultimo verifica, infatti, l’autenticit\u00e0 delle firme e attesta l’identit\u00e0 delle parti che hanno sottoscritto l’atto in sua presenza. La scrittura privata autenticata fa prova, fino a querela di falso, della provenienza delle dichiarazioni e rende certa la data della sottoscrizione.<\/p>\n\n\n\n

    Quale scegliere per un atto notarile a distanza?<\/h2>\n\n\n\n

    Per la stipula di un atto pubblico, inoltre, devono essere presenti contemporaneamente tutte le parti davanti al notaio, requisito non richiesto per la scrittura privata autenticata.<\/p>\n\n\n\n

    L’atto pubblico non pu\u00f2 essere redatto quindi se le parti non si presentano tutte insieme davanti al notaio. La scrittura privata pu\u00f2 avvenire, invece, con pi\u00f9 autentiche effettuate in momenti diversi o da notai diversi. Il perfezionamento di quest’atto notarile avviene solo con l\u2019autentica dell\u2019ultima sottoscrizione ed il notaio che procede all’ultima autentica effettua anche gli adempimenti presso l\u2019Agenzia delle Entrate ed i Pubblici Registri Immobiliari.<\/p>\n\n\n\n

    Le scritture private autenticate rappresentano, quindi, un valido strumento per ovviare all’impossibilit\u00e0 di essere tutti presenti lo stesso giorno, ora e luogo davanti allo stesso notaio. Questa soluzione non \u00e8, tuttavia, sempre applicabile. Ci sono, infatti, alcuni casi in cui gli atti non possono essere redatti con la scrittura privata autenticata.<\/p>\n\n\n\n

    La legge richiede obbligatoriamente per talune tipologie di atti, come ad esempio la donazione, la forma dell\u2019atto pubblico a pena di nullit\u00e0. \u00c8 possibile comunque porre rimedio a questa mancanza di contestualit\u00e0 attraverso l\u2019uso delle procure, rilasciate prima dell\u2019atto e allegate allo stesso, oppure attraverso un sistema di certificazione a distanza delle firme dei contraenti.<\/p>\n\n\n\n

    La procura notarile per la stipula di un atto di vendita a distanza<\/h2>\n\n\n\n

    La procura<\/strong> \u00e8 uno strumento al quale si pu\u00f2 ricorrere in caso di impossibilit\u00e0 ad essere presenti alla stipula del contratto. Si tratta, infatti, di un negozio unilaterale con il quale un soggetto, il rappresentato, autorizza un altro soggetto, il rappresentante, ad agire in suo nome (Art. 1392 codice civile). Quest\u2019ultimo esibendo la procura rende noto che sostituir\u00e0 il rappresentato nelle contrattazioni.<\/p>\n\n\n\n

    Uno dei casi pi\u00f9 frequenti in cui si ricorre alla procura \u00e8 l\u2019atto notarile di vendita immobiliare. Le motivazioni sono analoghe a quelle citate in precedenza: sopraggiunto impedimento per una delle parti a presenziare alla stipula, ad esempio per motivi di salute oppure se si vive in un paese straniero.<\/p>\n\n\n\n

    La procura a vendere<\/strong> deve essere fatta con atto scritto (scrittura privata autenticata o atto pubblico), in caso contrario non pu\u00f2 avere alcun effetto. Si tratta di una procura speciale<\/em> che circoscrive il raggio d\u2019azione del rappresentante, in quanto definisce i poteri specifici si vogliono affidare.<\/p>\n\n\n\n

    Il rappresentate dovr\u00e0 agire per conto del rappresentato compiendo tutti gli atti necessari alla realizzazione della vendita o dell\u2019acquisto di un immobile. Questo significa che una volta portato a termine l\u2019affare specifico (o in caso di revoca) viene a meno l\u2019efficacia della procura per il cui atto era stata redatta.<\/p>\n\n\n\n

    Atto notarile di vendita a distanza con la firma digitale dei contraenti<\/h2>\n\n\n\n

    La procura non \u00e8 l\u2019unico sistema per stipulare un atto notarile a distanza, senza spostarsi dalla propria citt\u00e0.<\/p>\n\n\n\n

    Nel 2016 \u00e8 stato elaborato un sistema sicuro per certificare a distanza le firme dei contraenti. \u201ciStrumentum\u201d \u00e8 un software del Consiglio Nazionale del Notariato che consente al notaio di preparare, creare, verificare e costruire l\u2019atto informatico e i suoi allegati.<\/p>\n\n\n\n

    L’atto notarile viene creato in cooperazione tra due notai che utilizzano il medesimo sistema per la raccolta delle firme digitali o grafometriche delle parti.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019atto e i suoi eventuali allegati saranno contenuti in un documento informatico e su questo verr\u00e0 apposta la firma digitale dei contraenti e del notaio.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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