{"id":11642,"date":"2018-10-24T17:00:38","date_gmt":"2018-10-24T15:00:38","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11642"},"modified":"2026-04-22T09:51:06","modified_gmt":"2026-04-22T07:51:06","slug":"diritto-di-proprieta-per-usucapione-come-si-ottiene","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritto-di-proprieta-per-usucapione-come-si-ottiene\/","title":{"rendered":"Diritto di propriet\u00e0 per usucapione: ecco come si ottiene"},"content":{"rendered":"\n

Il riconoscimento del diritto di propriet\u00e0<\/strong> per usucapione \u00e8 una situazione particolarmente complessa per gli amministratori di condominio. Nella compilazione del registro di anagrafe condominiale \u00e8, infatti, necessario accertare chi sia il legittimo proprietario. Il solo possesso del bene non \u00e8 condizione sufficiente per l’attribuzione del titolo di propriet\u00e0 dell’unit\u00e0 immobiliare. Esaminiamo le caratteristiche, le modalit\u00e0 di acquisizione e la procedura.<\/p>\n\n\n\n

L’istituto dell’usucapione<\/a><\/strong> \u00e8 disciplinato dall’art. 1158 c.c.<\/em> ed \u00e8 una modalit\u00e0 di acquisto a titolo originario del diritto di propriet\u00e0. In questo caso, infatti, il titolo di propriet\u00e0 non viene trasferito dal legittimo proprietario in forza, ad esempio, di un atto di compravendita. Non \u00e8, quindi, necessaria la volont\u00e0 o la collaborazione del proprietario ma l’acquisizione del diritto di piena propriet\u00e0 si fonda esclusivamente sul possesso.<\/p>\n\n\n\n

L’art. 1140 c.c.<\/em> lo definisce come “il potere sulla cosa che si manifesta in un\u2019attivit\u00e0 corrispondente all\u2019esercizio della propriet\u00e0 o di altro diritto reale<\/em>“. Il possesso non \u00e8 un diritto ma uno stato di fatto che si concretizza con l’esercizio del potere su un bene. La giurisprudenza lo identifica con tre caratteristiche essenziali:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. animus possidendi<\/em>, la volont\u00e0 espressa e manifesta di possedere un bene<\/li>\n\n\n\n
  2. animus rem sibi habendi<\/em>, la volont\u00e0 di esercitare su un bene i poteri del titolare di un diritto reale<\/li>\n\n\n\n
  3. corpus possessionis<\/em>, il bene oggetto del possesso<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Il diritto di propriet\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

    Il diritto di propriet\u00e0 \u00e8 riconosciuto dal nostro ordinamento giuridico con l’art. 832 e s.s.<\/em> del Codice Civile che stabilisce che “il proprietario ha diritto di godere e disporre delle cose in modo pieno ed esclusivo …). <\/em>Il proprietario pu\u00f2, quindi, disporre liberamente del bene. Come? Lo pu\u00f2 alienare, donare, concedere in locazione o pu\u00f2 trasferire parte del suo diritto a terzi, la nuda propriet\u00e0, riservando per s\u00e9 l’usufrutto.<\/p>\n\n\n\n

    Il proprietario ha il diritto di godere liberamente e pienamente del bene “entro i limiti e con l’osservanza degli obblighi stabiliti dall’ordinamento giuridico<\/em>” (art. 832<\/em>). Ma cosa succede se il legittimo proprietario non esercita il suo diritto di godimento? Il diritto di propriet\u00e0, come abbiamo visto, pu\u00f2 essere acquisito a titolo derivativo o originario. Nella fattispecie, le modalit\u00e0 di acquisto a titolo originario sono:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. accessione<\/li>\n\n\n\n
    2. invenzione<\/li>\n\n\n\n
    3. occupazione<\/li>\n\n\n\n
    4. specificazione<\/li>\n\n\n\n
    5. unione o commistione<\/li>\n\n\n\n
    6. usucapione<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Come si ottiene il diritto di propriet\u00e0 per usucapione<\/h2>\n\n\n\n

      L’usucapione si fonda sul possesso<\/strong> del bene che deve essere:<\/p>\n\n\n\n