{"id":11514,"date":"2018-10-12T17:00:11","date_gmt":"2018-10-12T15:00:11","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11514"},"modified":"2023-09-26T18:00:21","modified_gmt":"2023-09-26T16:00:21","slug":"comunicazione-di-cessione-fabbricato-quando-non-e-necessaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/comunicazione-di-cessione-fabbricato-quando-non-e-necessaria\/","title":{"rendered":"Cessione di Fabbricato: cos’\u00e8 e quando non va fatta la comunicazione?"},"content":{"rendered":"\n

La comunicazione di cessione di fabbricato<\/strong> \u00e8 un obbligo che deve adempiere chiunque cede la propriet\u00e0, il godimento o a qualunque altro titolo consente, per un tempo superiore a un mese, l’uso esclusivo di un fabbricato o di parte di esso. Tale adempimento ha subito per\u00f2 delle modifiche da diversi interventi legislativi. Ci sono infatti dei casi in cui questa comunicazione non \u00e8 pi\u00f9 obbligatoria.<\/p>\n\n\n\n

In questo articolo esamineremo:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Che cosa \u00e8 la cessione di fabbricato?<\/a><\/li>\n
  2. Come funziona la comunicazione di cessione fabbricato<\/a><\/li>\n
  3. Quando va fatta la cessione di fabbricato?<\/a><\/li>\n
  4. Chi deve fare la cessione del fabbricato?<\/a><\/li>\n
  5. Dove si presenta la comunicazione di Cessione di fabbricato e\/o ospitalit\u00e0 di cittadini stranieri extracomunitari?<\/a><\/li>\n
  6. Cosa allegare alla cessione di fabbricato?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cosa \u00e8 la cessione di fabbricato?<\/h2>\n\n\n\n

    La comunicazione di cessione fabbricato \u00e8 un adempimento introdotto dall’art. 12 del Decreto legge 59\/78<\/em>, convertito nella Legge n. 191\/1978<\/em>. Consiste nella trasmissione all’Autorit\u00e0 Locale di Pubblica Sicurezza, entro 48 ore, del nominativo del nuovo soggetto che assume, a qualunque titolo e per un periodo superiore ad 1 mese, l\u2019uso esclusivo di un immobile o di una parte di esso. <\/p>\n\n\n\n

    Quest’obbligo ha subito, tuttavia, delle modiche in seguito all’introduzione dell’\u2019art. 3, c. 3, del D. Lgs. 23\/2011<\/em> recante \u201cDisposizioni in materia di federalismo Fiscale Municipale\u201d, ma non solo. Tale disposizione ha stabilito, infatti, che:<\/p>\n\n\n\n

    “Fermi gli obblighi di presentazione della dichiarazione dei redditi, la registrazione del contratto di locazione assorbe gli ulteriori obblighi di comunicazione, incluso l\u2019obbligo previsto dall’art. 12 del D.L. 59 del 21.3. 1978, convertito, con modificazioni, dalla legge 191 del 18.5.1978. Nei casi di omessa richiesta di registrazione del contratto di locazione si applica l\u2019art. 69 del citato testo unico di cui al decreto del Presidente della Repubblica n. 131 del 1986<\/em>“. <\/p>\n\n\n\n

    Viene cos\u00ec disposto che l\u2019obbligo di denuncia della cessione di fabbricato \u00e8 assorbito dalla registrazione del contratto d<\/a><\/span><\/strong>i locazione<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

    A tale intervento si aggiunge poi l\u2019art. 5 del D.L. 70\/2011<\/em> che sancisce l’assorbimento dell\u2019obbligo di questa comunicazione dalla registrazione del contratto di cessione dell\u2019immobile. In tal modo, quindi, anche per le cessioni di unit\u00e0 immobiliari, il venditore \u00e8 esonerato dalla presentazione di tale comunicazione come quanto era gi\u00e0 stato stabilito per la locazione di immobili<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come funziona la comunicazione di cessione fabbricato<\/h2>\n\n\n\n

    Tale orientamento \u00e8 confermato anche il Decreto Legge 20 giugno 2012, n. 79<\/a><\/em>, convertito con modificazioni dalla L. 7 agosto 2012, n. 131<\/em>. L\u2019obbligo di denuncia di cessione di fabbricato viene sostanzialmente assorbito dalla registrazione del contratto. Vi riportiamo testualmente alcuni passaggi dell’art. 2<\/em>:<\/p>\n\n\n\n

    “La registrazione dei contratti di locazione e dei contratti di comodato di fabbricato o di porzioni di esso, soggetti all’obbligo di registrazione in termine fisso […] assorbe l’obbligo di comunicazione di cui art. 12 del Decreto legge 59\/78, convertito, con modificazioni, della Legge n. 191\/1978.<\/em><\/p>\n\n\n\n

    […] Nel caso in cui venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso, l’obbligo di comunicazione all’autorit\u00e0 locale di pubblica sicurezza, ai sensi dell’art. 12 del Decreto legge 59\/78, convertito, con modificazioni, della Legge n. 191\/1978, pu\u00f2 essere assolto anche attraverso l’invio di un modello informatico approvato con decreto del Ministero dell’interno, adottato entro novanta giorni dalla data di entrata in vigore del presente decreto, che ne stabilisce altres\u00ec le modalit\u00e0 di trasmissione. […]<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando va fatta la cessione di fabbricato?<\/h2>\n\n\n\n

    Questa comunicazione \u00e8, ad oggi, obbligatoria solo nel caso in cui “venga concesso il godimento del fabbricato o di porzione di esso sulla base di un contratto, anche verbale, non soggetto a registrazione in termine fisso<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    L’obbligo di comunicazione \u00e8 confermato anche nello specifico caso indicato dall’art. 7 del T.U. 286\/98<\/em>, ovvero la disciplina dell’immigrazione e della condizione dello straniero. Viene stabilito infatti che:<\/p>\n\n\n\n

    “chiunque, a qualsiasi titolo, da alloggio ovvero ospita uno straniero o apolide, anche se parente o affine, o lo assume per qualsiasi causa alle proprie dipendenze ovvero cede allo stesso la propriet\u00e0 o il godimento di beni immobili, rustici o urbani, posti nel territorio dello Stato, \u00e8 tenuto a darne comunicazione scritta, entro quarantotto ore, all’autorit\u00e0 locale di pubblica sicurezza<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Chi deve fare la cessione del fabbricato?<\/h2>\n\n\n\n

    Riassumendo, dopo l\u2019entrata in vigore del D.lgs n. 23\/2011<\/em>, della L. 106\/2011<\/em> e successivamente del D.L. n. 79 del 20\/06\/2012 <\/em>che hanno previsto l\u2019assorbimento dell\u2019obbligo di presentazione della comunicazione di cessione fabbricato attraverso la registrazione dei contratti di locazione\/trasferimento immobili (vendite, assegnazioni, comodato, donazioni), il solo soggetto tenuto all’obbligo della comunicazione \u00e8:<\/p>\n\n\n\n