{"id":11281,"date":"2018-09-26T17:00:00","date_gmt":"2018-09-26T15:00:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11281"},"modified":"2024-01-30T12:43:23","modified_gmt":"2024-01-30T11:43:23","slug":"riqualificazione-energetica-condominio-ecobonus-enea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riqualificazione-energetica-condominio-ecobonus-enea\/","title":{"rendered":"Riqualificazione energetica delle parti comuni del condominio: le linee guida ENEA"},"content":{"rendered":"<p>L&#8217;Enea nel suo\u00a0vademecum 2018,\u00a0aggiornato alla data del 10 settembre,\u00a0in materia di riqualificazione energetica condominio, ricorda i requisiti tecnici che devono avere gli interventi su parti comuni degli edifici.\u00a0In questo modo \u00e8 possibile ottenere\u00a0detrazioni fiscali\u00a0dal 70% fino all&#8217;85%, vediamo quanto riportano le linee guida.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<div id=\"attachment_11324\" style=\"width: 770px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" aria-describedby=\"caption-attachment-11324\" class=\"size-full wp-image-11324\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/riqualificazione-energetica-condominio-visureitalia.jpg\" alt=\"La riqualificazione energetica condominio 2018\" width=\"760\" height=\"505\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/riqualificazione-energetica-condominio-visureitalia.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/riqualificazione-energetica-condominio-visureitalia-500x332.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><p id=\"caption-attachment-11324\" class=\"wp-caption-text\">La riqualificazione energetica condominio 2018<\/p><\/div>\n<p>\u00c8 possibile\u00a0usufruire dell\u2019ecobonus non solo per gli interventi sulle singole unit\u00e0 immobiliari, ma anche sulle\u00a0parti comuni degli edifici. Quest&#8217;ultime dovranno essere\u00a0&#8220;esistenti&#8221; alla data della richiesta del bonus, ovvero accatastate o con richiesta di accatastamento in corso, in regola col pagamento di eventuali tributi e dotati di impianto termico.<\/p>\n<p>Nel vademecum si elencano i requisiti e le condizioni che permettono di accedere alle detrazioni, che vanno dal 70 all&#8217;85%, nonch\u00e9 i soggetti che possono usufruirne.<\/p>\n<h2>Chi pu\u00f2 eccedere all\u2019ecobonus per la\u00a0riqualificazione energetica condominio<\/h2>\n<p>Possono accedere all\u2019ecobonus condomini tutti i contribuenti che:<\/p>\n<ul>\n<li>sostengono le spese di riqualificazione energetica;<\/li>\n<li>posseggono un diritto reale sulle unit\u00e0 immobiliari costituenti l\u2019edificio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il vademecum Enea aggiunge, inoltre, che \u00e8 possibile per tutti i contribuenti in luogo delle detrazioni optare per la cessione del credito.<\/p>\n<p>L\u2019agevolazione potr\u00e0 essere richiesta, come anticipato, per quegli edifici che alla data della richiesta di detrazione siano \u201cesistenti\u201d, ossia accatastati o con richiesta di accatastamento in corso e in regola con il pagamento di eventuali tributi e che siano dotati di impianto termico.<\/p>\n<p>La percentuale di detrazione va dal 70% all\u201985% per spese sostenute dal 1 gennaio 2017 al 31 dicembre 2021.<\/p>\n<h3>Ecobonus 2018: i requisiti per la riqualificazione energetica condominio<\/h3>\n<p>Gli interventi di riqualificazione energetica del condominio, ovvero delle parti comuni degli edifici condominiali, riguardano:<\/p>\n<ol>\n<li>interventi che interessano l&#8217;involucro dell&#8217;edificio con un&#8217;incidenza superiore al 25% della superficie disperdente lorda dell&#8217;edificio medesimo.\u00a0In questo caso la detrazione fiscale prevista \u00e8 del\u00a070% delle spese totali\u00a0sostenute dal 1\/1\/2017 al 31\/12\/2021;<\/li>\n<li>interventi del punto precedente finalizzati a migliorare la prestazione energetica invernale ed estiva e che conseguano almeno la \u201cqualit\u00e0 media\u201d di cui alle tabelle 3 e 4 dell\u2019allegato 1 al DM 26\/06\/2015 (decreto linee guida). La detrazione fiscale\u00a0\u00e8 del 75%\u00a0sempre per le spese totali sostenute dal 1\/1\/2017 al 31\/12\/2021;<\/li>\n<li>stessi interventi dei punti 1) e 2) e contestuali interventi che conseguono la riduzione di 1 o 2 classi di rischio sismico inferiore. In tali circostanze la detrazione potr\u00e0 raggiungere, rispettivamente, l&#8217;80% e l&#8217;85% per le spese totali sostenute dal 1\/1\/2017 al 31\/12\/2021.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Il limite massimo di spesa ammissibile \u00e8 di:<\/p>\n<ul>\n<li>40.000\u20ac moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l&#8217;edificio per gli interventi di tipo 1) e 2);<\/li>\n<li>136.000\u20ac moltiplicato per il numero delle unit\u00e0 immobiliari che compongono l&#8217;edificio interventi di tipo 3).<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel documento sono inoltre indicati i requisiti tecnici specifici degli interventi, nonch\u00e9 le altre opere agevolabili. Gli interventi dovranno configurarsi, ad esempio, come sostituzione o modifica di elementi gi\u00e0 esistenti (e non come nuova realizzazione in ampliamento)\u00a0e riguardare le parti comuni di edifici condominiali delimitanti il volume riscaldato verso l\u2019esterno e\/o i vani non riscaldati e\/o il terreno e interessare pi\u00f9 del 25% della superficie disperdente.<\/p>\n<h3>La documentazione necessaria<\/h3>\n<p>Per poter accedere all&#8217;ecobonus \u00e8 necessario trasmettere all&#8217;Enea la &#8220;Scheda descrittiva dell&#8217;intervento&#8221;,\u00a0entro i 90 giorni successivi alla fine dei lavori, come da collaudo delle opere, esclusivamente attraverso l\u2019apposito sito web relativo all\u2019anno in cui essi sono terminati. La scheda descrittiva deve essere redatta e firmata da un tecnico abilitato (ingegnere, architetto,<br \/>\ngeometra o perito iscritto al proprio albo professionale).<\/p>\n<p>Il cliente \u00e8 tenuto a conservare una serie di documenti di tipo tecnico e amministrativo. Tra i primi rientra, ad esempio, l\u2019asseverazione redatta da un tecnico abilitato. Questa deve contenere una serie di informazioni, tra cui la dichiarazione che l&#8217;intervento riguardi parti comuni dell&#8217;edificio e che abbia incidenza superiore al 25% della superficie disperdente dell&#8217;edificio verso l&#8217;esterno e\/o vani non riscaldati e\/o il terreno, i valori delle trasmittanze termiche dei vecchi e dei nuovi elementi strutturali, ecc&#8230;<\/p>\n<p>Si precisa che l&#8217;asseverazione pu\u00f2 essere sostituita con una dichiarazione resa dal direttore dei lavori sulla conformit\u00e0 al progetto delle opere realizzate, purch\u00e9 siano riportate le pertinenti dichiarazioni e condizioni indicate in modo integrale nel vademecum. Inoltre, \u00e8 necessaria la dichiarazione che tutti gli interventi realizzati rispettano le leggi e le normative nazionali e locali in tema di sicurezza e di efficienza energetica e l\u2019APE.<\/p>\n<p>Tra i documenti di tipo amministrativo rientrano, invece, ad esempio, le fatture relative alle spese sostenute, la delibera assembleare di approvazione dell&#8217;esecuzione dei lavori e tabella millesimale della ripartizione delle spese, ecc&#8230;<\/p>\n<p>Quanto riportato sono alcuni degli aspetti pi\u00f9 importanti del\u00a0Vademecum ENEA sulla riqualificazione energetica condomino 2018. Vi consigliamo anche la lettura del documento completo che potete visionare <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.efficienzaenergetica.enea.it\/detrazioni-fiscali.html\">cliccando qui<\/a><\/span>.<\/p>\n<h6>Fonte:\u00a0<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.efficienzaenergetica.enea.it\/detrazioni-fiscali.html\">ENEA<\/a><\/span><\/h6>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;Enea nel suo\u00a0vademecum 2018,\u00a0aggiornato alla data del 10 settembre,\u00a0in materia di riqualificazione energetica condominio, ricorda i requisiti tecnici che devono avere gli interventi su parti comuni degli edifici.\u00a0In questo modo \u00e8 possibile ottenere\u00a0detrazioni fiscali\u00a0dal 70% fino all&#8217;85%, vediamo quanto riportano le linee 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