{"id":1126,"date":"2014-08-13T11:24:15","date_gmt":"2014-08-13T09:24:15","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=1126"},"modified":"2020-02-17T12:10:20","modified_gmt":"2020-02-17T11:10:20","slug":"reddito-casa-vacanza-tutto-ce-sapere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/reddito-casa-vacanza-tutto-ce-sapere\/","title":{"rendered":"Reddito casa vacanza: tutto quello che c’\u00e8 da sapere"},"content":{"rendered":"

Inquadramento fiscale, tipologia di contratti e cedolare secca: tutto quello che c’\u00e8 da sapere sul reddito della casa vacanza.<\/h4>\n

\"redditoTempo di vacanze, e molti decidono di affittare un immobile per il periodo estivo. Ma come vanno tassati i redditi derivanti dall’affitto di una casa vacanza? Il contratto va registrato? E la cedolare secca si pu\u00f2 applicare ai contratti senza obbligo di registrazione?<\/p>\n

Reddito casa vacanza: l’inquadramento fiscale<\/h2>\n

Affittare un immobile con finalit\u00e0 turistica per brevi periodi genera un reddito che pu\u00f2 essere inquadrato in diversi modi.<\/p>\n

Se il proprietario si limita a cedere in affitto il locale per brevi periodi senza effettuare prestazioni accessorie come la pulizia delle stanze, il cambio biancheria o la colazione, e senza che ci sia un’organizzazione imprenditoriale, allora il reddito che ne deriva sar\u00e0 inquadrato nella categoria dei redditi fondiari o di locazione<\/strong>.<\/p>\n

I redditi fondiari o di locazione sono determinati in base all’art. 37 comma 4 bis del Tuir e vanno indicati nel quadro “B – redditi dei fabbricati”, sia che si tratti di contratti inferiori o superiori a 30 giorni.<\/p>\n

Il reddito della casa vacanza pu\u00f2 essere inquadrato anche come reddito d’impresa<\/strong> o tra i redditi diversi<\/strong> cio\u00e8 derivanti dall’esercizio non abituale di attivit\u00e0 commerciale.<\/p>\n

Leggi anche -><\/strong> Casa vacanze: niente esenzione Iva<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n

Contratto casa vacanza<\/h2>\n

Per quanto riguarda il contratto<\/strong> da stipulare per l’affitto di una casa vacanza, bisogna ricordare che:<\/p>\n

    \n
  • non va registrato se il contratto di affitto \u00e8 inferiore a 30 giorni<\/strong><\/li>\n
  • la presenza dell’affittuario nell’appartamento va denunciata registrandola su un’apposita schedina di pubblica sicurezza<\/strong> che va consegnata al comando di Polizia pi\u00f9 vicino<\/li>\n
  • al momento del pagamento, bisogna rilasciare una semplice ricevuta con marca da bollo<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n

    Se la finalit\u00e0 \u00e8 di tipo turistico, \u00e8 possibile stipulare un contratto superiore a 30 giorni<\/strong> purch\u00e9 esso venga registrato pagando le relative imposte di registro. Il limite di 30 giorni \u00e8 determinato computando tutti i rapporti di locazione, anche inferiori a 30 giorni, con uno stesso locatario nel corso dell’anno.<\/p>\n

    Cedolare secca e casa vacanza<\/h2>\n

    In sede della dichiarazione dei redditi, e per determinare il reddito della casa vacanza, il locatore pu\u00f2 applicare la cedolare secca<\/strong> relativa al periodo d’imposta nel quale \u00e8 prodotto il reddito anche per le tipologie di contratto per le quali non sussiste l’obbligo di registrazione.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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