{"id":11138,"date":"2018-10-04T17:00:27","date_gmt":"2018-10-04T15:00:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11138"},"modified":"2025-05-15T14:45:59","modified_gmt":"2025-05-15T12:45:59","slug":"diventare-esperto-visurista-requisiti-corsi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diventare-esperto-visurista-requisiti-corsi\/","title":{"rendered":"Come diventare esperto visurista: requisiti e corsi"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La professione dell&#8217;esperto visurista \u00e8 solitamente poco conosciuta ma tutti, spesso inconsapevolmente, si sono avvalsi del loro prezioso lavoro. I notai, le banche e gli studi legali sono i principali utilizzatori dei servizi di visure e di informazioni commerciali. Il cittadino si trova in alcune circostanze a dover affrontare dei problemi che un esperto visurista sarebbe in grado di risolvere in modo professionale e concreto. In passato il loro ruolo era riferito solo alle ispezioni ipotecarie negli archivi cartacei della Conservatoria e del Catasto. Con l&#8217;evoluzione del mercato e l&#8217;adozione di nuove tecnologie e nuovi strumenti informatizzati anche i visuristi hanno adeguato la loro professione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa fa il visurista?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#metodo\">Il metodo di lavoro dell&#8217;esperto visurista in Conservatoria<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ipo\">La relazione patrimoniale ipo catastale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lavoro\">Il lavoro del visurista in Catasto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">I requisiti per diventare visurista<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#corsi\">Corsi di formazione per esperto visurista<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ap\">Apprendistato per visuristi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#iva\">Come aprire una partita iva per l&#8217;attivit\u00e0 di esperto visurista<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa fa il visurista?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La parola &#8220;visura&#8221; deriva dal latino, precisamente dal verbo <em>videre<\/em>. Significa, quindi, l&#8217;atto di visualizzazione di un documento o atto. Nella fattispecie, i documenti e gli atti cui si fa riferimento sono quelli depositati nei pubblici registri. Le banche dati alle quali accedono i visuristi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare, ex <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/che-cosa-e-conservatoria-dispensa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Conservatoria RR.II.<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/uffici-catasto-italia-dispensa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #333399;\">Catasto<\/span><\/a><\/li>\n\n\n\n<li>Agenzia delle Entrate<\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-cambia-liscrizione-registro-delle-imprese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Registro Imprese della Camera di Commercio<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Pubblico Registro Automobilistico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;attivit\u00e0 dell&#8217;esperto visurista si concentra, quindi, negli uffici pubblici. L&#8217;accesso ai dati pubblici \u00e8, in parte, online attraverso piattaforme web dedicate ma solo per i documenti e gli atti digitalizzati. In tutti gli altri casi il visurista si deve recare personalmente presso gli uffici pubblici per svolgere il suo lavoro di ricerca e di visura. Le piattaforme web di consultazione quotidiana dei visuristi sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Sister della Agenzia Entrate per Catasto e Conservatoria<\/li>\n\n\n\n<li>Telemaco per il Registro Imprese della Camera di Commercio<\/li>\n\n\n\n<li>ACI per il Pubblico Registro Automobilistico<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per verificare le <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/date-di-meccanizzazione-delle-conservatorie\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">date di meccanizzazione degli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare in Italia<\/a><\/span>, scarica gratis la nostra dispensa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"metodo\">Il metodo di lavoro dell&#8217;esperto visurista in Conservatoria<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli atti ed i documenti non digitalizzati non sono disponibili online come documenti elettronici. Il lavoro del visurista consiste, in questi casi, nell&#8217;effettuare le necessarie ricerche negli archivi cartacei. La disciplina sull&#8217;utilizzo e la fruizione degli atti nei pubblici registri prescrive che questi atti non possano essere fotocopiati ma solo letti. Il visurista, quindi, dovr\u00e0 cercare nell&#8217;archivio il documento, prendere visione di un atto e riportare i dati significativi in un modulo di registrazione. Ogni visurista ha un suo metodo di lavoro ma generalmente i dati essenziali che vengono registrati sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>tipo di atto (es. compravendita, donazione, mutuo ipotecario, &#8230;)<\/li>\n\n\n\n<li>ufficio provinciale di Pubblicit\u00e0 Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.)<\/li>\n\n\n\n<li>repertorio generale (casella) e particolare (articolo) e la data di trascrizione o iscrizione nei pubblici registri<\/li>\n\n\n\n<li>data di stipula dell&#8217;atto pubblico<\/li>\n\n\n\n<li>nominativo del notaio o pubblico ufficiale rogante<\/li>\n\n\n\n<li>numero di repertorio e raccolta dell&#8217;atto notarile<\/li>\n\n\n\n<li>data di registrazione e l&#8217;Ufficio del Registro competente<\/li>\n\n\n\n<li>nominativi delle parti a favore e contro<\/li>\n\n\n\n<li>natura, regime e quota dei diritti reali in capo alle parti<\/li>\n\n\n\n<li>dati catastali dell&#8217;immobile e la sua ubicazione e descrizione<\/li>\n\n\n\n<li>confini<\/li>\n\n\n\n<li>eventuali accolli di mutuo, servit\u00f9 o vincoli<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ipo\">La relazione patrimoniale ipo catastale<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Naturalmente il lavoro del visurista non si limita a questo. Il suo compito \u00e8 quello di redigere una <strong>relazione patrimoniale<\/strong> con il saldo attuale del patrimonio immobiliare di una persona. A tal fine, dovr\u00e0:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>richiedere l&#8217;<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">elenco di tutte le formalit\u00e0<\/a><\/span> trascritte e iscritte in Conservatoria riferite ad un soggetto, persona fisica o giuridica<\/li>\n\n\n\n<li>prendere visione o sviluppare tutte le <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/atti-notarili\/17-nota-di-trascrizione-online-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">formalit\u00e0<\/a><\/span> e registrarle manualmente nel proprio modulo di lavoro<\/li>\n\n\n\n<li>confrontare tutte le formalit\u00e0 e verificare tutti i beni immobili nei quali il soggetto risulti titolare di diritti reali a favore e contro<\/li>\n\n\n\n<li>redigere una <strong>relazione patrimoniale<\/strong> evidenziando gli immobili di propriet\u00e0 allo stato attuale del soggetto e quelli ceduti<\/li>\n\n\n\n<li>evidenziare per ogni immobile gravami, servit\u00f9, vincoli, <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ipoteche e pregiudizievoli<\/a><\/span> in essere e cancellate<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lavoro\">Il lavoro del visurista in Catasto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in Catasto come per la Conservatoria non tutti i documenti sono digitalizzati e disponibili online. L&#8217;attivit\u00e0 del visurista viene svolta in questi casi nell&#8217;archivio cartaceo del Catasto. Infatti, qualora sia necessario ricostruire lo storico della scheda catastale anche nei periodi antecedenti la data di meccanizzazione, i documenti non saranno disponibili online. Presso l&#8217;archivio cartaceo del Catasto il visurista prende visione di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>busta di accatastamento<\/li>\n\n\n\n<li>tipo mappale<\/li>\n\n\n\n<li>schedario partite catastali di carico e scarico<\/li>\n\n\n\n<li>frazionamenti e variazioni catastali<\/li>\n\n\n\n<li>mappe catastali in formato cartaceo<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I documenti reperiti personalmente dal visurista vengono, quindi, inseriti a completamento della relazione patrimoniale. In questo modo sar\u00e0 possibile accertare la conformit\u00e0 catastale e lo storico di tutti i trasferimenti di diritti registrati in Catasto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">I requisiti per diventare visurista<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Certamente il primo requisito \u00e8 il possesso di un diploma di scuola media superiore, preferibilmente in ambito tecnico o scientifico. Costituiscono, comunque, un buon punto di partenza anche i diplomi professionali in ambito informatico. Le conoscenze informatiche sono infatti alla base dell&#8217;attivit\u00e0 quotidiana del visurista. In sintesi, possiamo evidenziare i seguenti requisiti di base:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>diploma di scuola media superiore<\/li>\n\n\n\n<li>conoscenza strumenti informatici e applicativi<\/li>\n\n\n\n<li>navigazione web e software posta elettronica<\/li>\n\n\n\n<li>elementi di base di diritto privato<\/li>\n\n\n\n<li>capacit\u00e0 di comunicazione interpersonale<\/li>\n\n\n\n<li>disponibilit\u00e0 alla collaborazione ed al lavoro in team<\/li>\n\n\n\n<li>attitudine a lavorare per obiettivi concreti<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"corsi\">Corsi di formazione per esperto visurista<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Italia non sono disponibili dei corsi specifici per l&#8217;attivit\u00e0 di visurista. \u00c8, infatti, una professione che si \u00e8 formata autonomamente sulla base di una richiesta espressa del mercato. Anche il percorso di studi che pu\u00f2 essere considerato come pi\u00f9 attinente a questa professione, il geometra, non prevede una specifica formazione in materia. Peraltro, alcune universit\u00e0 propongono dei corsi di studio in materie specifiche della professione. Si tratta di corsi che possono fornire delle ottime basi per tutta l&#8217;area normativa. Per la parte &#8220;pratica&#8221; \u00e8 preferibile seguire un periodo di apprendistato presso uno studio professionale o, ancora meglio, presso una societ\u00e0 di visure ed informazioni commerciali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Abbiamo selezionato i corsi di studio di tre Universit\u00e0 per la formazione dell&#8217;Esperto Giuridico Immobiliare:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Esperto giuridico nel settore immobiliare &#8211; <a href=\"http:\/\/www.giurisprudenza.unipg.it\/files\/settore_immobiliare_percorso.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #333399;\">Universit\u00e0 degli Studi di Perugia<\/span><\/a><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #333399;\"><span style=\"color: #333333;\">Dipartimento di scienze dei servizi giuridici &#8211;<\/span> <a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.unimarconi.it\/it\/l-14-piano-di-studi-orientamento-esperto-giuridico-immobiliare\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Universit\u00e0 degli Studi Guglielmo Marconi<\/a><\/span><\/li>\n\n\n\n<li>Corso di laurea triennale in Operatore dei servizi giuridici &#8211;<a href=\"http:\/\/giuri.unife.it\/it\/allegati\/brochoure\/pdf\/immobiliare_triennale.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #333399;\">&nbsp;Universit\u00e0 degli Studi di Ferrara<\/span><\/a><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli insegnamenti vertono in ambito di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>diritto privato<\/li>\n\n\n\n<li>diritto costituzionale<\/li>\n\n\n\n<li>economia politica<\/li>\n\n\n\n<li>economia e finanza aziendale<\/li>\n\n\n\n<li>informatica giuridica<\/li>\n\n\n\n<li>diritto commerciale<\/li>\n\n\n\n<li>diritto amministrativo<\/li>\n\n\n\n<li>economia dei mercati immobiliari<\/li>\n\n\n\n<li>contrattualistica immobiliare<\/li>\n\n\n\n<li>fiscalit\u00e0 immobiliare e diritto tributario<\/li>\n\n\n\n<li>contratti bancari e assicurativi<\/li>\n\n\n\n<li>diritto delle esecuzioni immobiliari<\/li>\n\n\n\n<li>asset property management<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ap\">Apprendistato per visuristi<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta completato il percorso di studi ed acquisite le conoscenze che sono alla base dell&#8217;attivit\u00e0 quotidiana del visurista, \u00e8 preferibile seguire un percorso di apprendistato. In Italia sono presenti diverse societ\u00e0 che operano nel settore ma non tutte sono disponibili ad accogliere degli apprendisti e, soprattutto, non tutte hanno sviluppato una metodologia per la formazione sul campo di un aspirante visurista.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quali caratteristiche deve avere la <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">societ\u00e0 di visure e informazioni commerciali<\/a><\/span> per la formazione del visurista?<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>esperienza ventennale sul campo<\/li>\n\n\n\n<li>Documento di Valutazione dei Rischi sul posto di lavoro<\/li>\n\n\n\n<li>Sistema di Certificazione per la Qualit\u00e0 ISO 9001:2015<\/li>\n\n\n\n<li>organigramma funzionale aziendale<\/li>\n\n\n\n<li>modulistica del SGQ per l&#8217;acquisizione dei dati e l&#8217;elaborazione delle relazioni<\/li>\n\n\n\n<li>metodologia del SGQ per l&#8217;inserimento, la formazione e l&#8217;affiancamento degli apprendisti<\/li>\n\n\n\n<li>istruzioni operative del SGQ per lo svolgimento delle attivit\u00e0 del visurista<\/li>\n\n\n\n<li>piano di audit e monitoraggio delle attivit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se sei interessato a maggiori approfondimenti sui percorsi di apprendistato da visurista, <span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/lavora-con-noi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">contattaci<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"iva\">Come aprire una partita iva per l&#8217;attivit\u00e0 di esperto visurista<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;attivit\u00e0 di visurista rientra nella categoria delle <strong>agenzie d&#8217;affari<\/strong> (art. 73 D. Lgs. 59\/2010 &#8211; L. 39\/1989 \u2013 Circolare n. 3635\/C MISE). In particolare, \u00e8 prevista espressamente una apposita sotto categoria denominata&nbsp;<em>Disbrigo di pratiche amministrative, visure e certificati per conto terzi<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il codice Ateco specifico \u00e8 82.99.40 da non confondere con i superati <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/codici-rae-e-sae-dove-si-trovano\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">codici RAE e SAE<\/a><\/span> ormai non pi\u00f9 utilizzati per la classificazione delle attivit\u00e0 delle imprese. InfoCamere, la societ\u00e0 consortile delle Camere di Commercio, mette a disposizione una <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"http:\/\/ateco.infocamere.it\/ateq\/home.action\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">piattaforma online<\/a><\/span> con tutte le indicazioni per l&#8217;apertura di una partita IVA.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cosa fa il visurista? Quali sono i requisiti per diventare un <strong>esperto visurista<\/strong>? Quali i corsi di formazione in Italia per intraprendere la professione di visurista? Come aprire la partita iva con il codice Ateco riservato ai visuristi? Rispondiamo ai quesiti dei nostri lettori.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":11143,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706],"tags":[],"class_list":["post-11138","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Come diventare esperto visurista? - SmartFocus<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono i requisiti per diventare un esperto visurista? Quali i corsi fare per intraprendere questa professione? Scoprilo qui!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diventare-esperto-visurista-requisiti-corsi\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Come diventare esperto visurista? - SmartFocus\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quali sono i requisiti per diventare un esperto visurista? Quali i corsi fare per intraprendere questa professione? 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