{"id":11119,"date":"2018-09-27T17:00:57","date_gmt":"2018-09-27T15:00:57","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11119"},"modified":"2026-09-07T15:09:21","modified_gmt":"2026-09-07T13:09:21","slug":"il-visurista-ausiliario-del-giudice-nelle-esecuzioni-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/il-visurista-ausiliario-del-giudice-nelle-esecuzioni-immobiliari\/","title":{"rendered":"Che ruolo ha il visurista ausiliario del Giudice nelle esecuzioni immobiliari?"},"content":{"rendered":"\n

Abbiamo gi\u00e0 esaminato chi sono e quale funzione svolgano gli ausiliari del Giudice<\/a><\/span>. Tra questi, gli esperti visuristi<\/strong> ricoprono un ruolo fondamentale in forza di protocolli adottati da alcuni tribunali in Italia. Il Tribunale di Como<\/strong> \u00e8 stato quello che, per primo, ha previsto il ricorso ad un esperto visurista nelle fasi iniziali della procedura. Ma i compiti attribuiti non si fermano alla fase iniziale e prevedono una serie di adempimenti che inquadrano il visurista come una figura cardine nella procedura esecutiva immobiliare.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Il ruolo del visurista ausiliario del Giudice<\/a><\/li>\n
  2. I compiti affidati al visurista<\/a><\/li>\n
  3. Ispezioni ipotecarie ventennali<\/a><\/li>\n
  4. Comparizione alle udienze<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Il ruolo del visurista ausiliario del Giudice<\/h2>\n\n\n\n

    Il codice di procedura civile disciplina in diversi articoli le figure del C.T.U., del perito e degli ausiliari del Giudice senza mai citare espressamente gli esperti visuristi. Un primo passo \u00e8 stato promosso dal DPR n. 115\/2002 che, all’art. 3, definisce l’ausiliario come “\u201cil perito, il consulente tecnico, l\u2019interprete, il traduttore e qualunque altro soggetto competente<\/strong>, in una determinata arte o professione o comunque idoneo al compimento di atti, che il magistrato o il funzionario addetto all\u2019ufficio pu\u00f2 nominare a norma di legge<\/em>“.<\/p>\n\n\n\n

    Tuttavia, la giurisprudenza negli ultimi anni non ha condiviso l’orientamento del legislatore di ricomprendere nella categoria degli “ausiliari” ogni professionista nominato dal Giudice. Pertanto, nel diritto attuale, \u00e8 dibattuta l’ipotesi di far rientrare tra gli ausiliari del Giudice ogni esperto in una determinata arte o professione nominato dal Giudice.<\/p>\n\n\n\n

    La stessa determinazione dei compensi del visurista non \u00e8 prevista dalle tabelle contenute nel decreto del Ministero della Giustizia<\/em> del 30 maggio 2002. La soluzione \u00e8 stata trovata dagli stessi Giudici. Il Tribunale di Como<\/strong> ha infatti approvato un protocollo con indicazione dei compiti e dei compensi dei visuristi. Le spese vive documentate riferiti ai compensi ed alle tasse ipotecarie e tributi catastali vengono, senza ulteriore autorizzazione, addebitate nel fondo spese della procedura. Il costo \u00e8, quindi, a carico della procedura e non grava n\u00e9 sul delegato alla vendita n\u00e9 sull’aggiudicatario.<\/p>\n\n\n\n

    I compiti affidati al visurista<\/h2>\n\n\n\n

    Il ruolo del visurista nelle esecuzioni immobiliari \u00e8 quello proprio dell’ausiliario del Giudice. I suoi compiti sono molteplici e non si limitano alle sole visure ipocatastali<\/a><\/span>. Il ruolo fondamentale del visurista \u00e8 quello di verificare tutta la documentazione ed effettuare ex novo le ispezioni in modo da certificare i dati e, di conseguenza, velocizzare l’iter della procedura esecutiva.<\/p>\n\n\n\n

    Ispezioni ipotecarie ventennali<\/h2>\n\n\n\n

    Il Giudice per le Esecuzioni Immobiliari affida al visurista la verifica delle titolarit\u00e0 in capo al debitore esecutato dei diritti reali oggetto di apprensione esecutiva. A tal fine, \u00e8 tenuto ad eseguire ex novo<\/em> le visure ipo catastali presso gli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare, ex Conservatoria RR.II.. L’ispezione viene condotta sia nella banca dati online Sister sia ai repertori cartacei. Le finalit\u00e0 sono molteplici:<\/p>\n\n\n\n

      \n
    1. ricercare nei venti o trenta anni antecedenti il pignoramento, l’atto di provenienza iniziale<\/li>\n\n\n\n
    2. ricostruire tutti i trasferimenti di diritti reali e verificare la correttezza della natura dei diritti e delle quote<\/li>\n\n\n\n
    3. verificare la presenza di eventuali gravami o pregiudizievoli non cancellate<\/li>\n\n\n\n
    4. accertare la conformit\u00e0 catastale dei trasferimenti e dei dati catastali dell’immobile oggetto di pignoramento<\/li>\n\n\n\n
    5. controllare lo stato di diritto in cui si trovano gli immobili, la destinazione urbanistica del terreno risultante dal certificato di cui all\u2019art. 18 della Legge 28 febbraio 1985 n. 47<\/em>, nonch\u00e9 le notizie di cui agli articoli 17 e 40 della\u00a0Legge n. 47 del 1985<\/em><\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

      Verifica delle incongruenze<\/h2>\n\n\n\n

      Il visurista ausiliario del Giudice, nell’esperimento del suo mandato, ha il compito di verificare la documentazione ipo catastale e la certificazione sostitutiva notarile depositata dal creditore procedente e la relazione dell\u2019esperto ai sensi dell\u2019art. 568 c.p.c.<\/em>. Nell\u2019ipotesi in cui riscontri una discordanza tra diritti pignorati e reale consistenza degli stessi, ovvero inesattezze della perizia di stima in ordine a vincoli e pregiudizievoli da cancellarsi a cura e spese della procedura, \u00e8 tenuto ad informare il Giudice trasmettendogli gli atti senza indugio.<\/p>\n\n\n\n

      Trascrizione delle formalit\u00e0<\/h2>\n\n\n\n

      Tra i compiti del visurista rientra la trascrizione delle formalit\u00e0. Si rammenta che, nell\u2019ipotesi disciplinata dall\u2019art. 585<\/em> comma 3\u00b0 c.p.c., \u201cil conservatore dei registri immobiliari non pu\u00f2 eseguire la trascrizione del decreto se non unitamente all\u2019iscrizione dell\u2019ipoteca concessa dalla parte finanziata<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n

      Il visurista, quindi, \u00e8 tenuto non solo alla trascrizione delle formalit\u00e0<\/a><\/span> ma anche alle successive annotazioni ed alla voltura catastale del decreto di trasferimento. Infine, ha il compito ai trascrivere le formalit\u00e0 di cancellazione delle iscrizioni ipotecarie e di ogni trascrizione pregiudizievole conseguenti al decreto di trasferimento.<\/p>\n\n\n\n

      Comparizione alle udienze<\/h2>\n\n\n\n

      Nel caso in cui sorgano controversie ex art. 512 c.p.c.<\/em>, il visurista, su richiesta espressa del Giudice, dovr\u00e0 comparire personalmente alle udienze. In questa circostanza, sar\u00e0 tenuto a depositare una breve relazione riassuntiva sulle ragioni delle contestazioni e rispondere ai quesiti di chiarimento presentati dal Giudice o dalle parti.<\/p>\n\n\n\n

      <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      La professione del visurista<\/strong> si \u00e8 evoluta nel corso di questi ultimi anni. Nati inizialmente come ricercatori di atti e documenti negli archivi cartacei della Conservatoria e del Catasto, sono oggi una figura cardine nel mondo immobiliare. Da anni i visuristi si battono per un riconoscimento professionale che li equipari agli altri professionisti ma il loro ruolo \u00e8 ormai riconosciuto, di fatto, non solo dal mercato ma sempre pi\u00f9 spesso, anche dalle istituzioni pubbliche.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":11121,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[3,764],"tags":[],"class_list":["post-11119","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco-e-tributi","category-recupero-crediti"],"yoast_head":"\nIl visurista ausiliario del Giudice nelle esecuzioni immobiliari<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Nelle esecuzioni immobiliari il visurista opera su incarico fiduciario come ausiliario del Giudice. 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