{"id":11082,"date":"2018-09-20T17:00:35","date_gmt":"2018-09-20T15:00:35","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=11082"},"modified":"2022-12-14T16:45:08","modified_gmt":"2022-12-14T15:45:08","slug":"gli-ausiliari-del-giudice-nelle-esecuzioni-immobiliari","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/gli-ausiliari-del-giudice-nelle-esecuzioni-immobiliari\/","title":{"rendered":"Quali sono i compiti degli ausiliari del Giudice nelle esecuzioni immobiliari?"},"content":{"rendered":"<p><span style=\"color: initial; font-size: revert;\">Gli ausiliari del Giudice sono dei professionisti indipendenti dalle parti che, in forza di un incarico fiduciario, integrano l&#8217;attivit\u00e0 dell&#8217;organo giudicante. La loro presenza nelle procedure esecutive immobiliari \u00e8 esterna ed occasionale. Organo interno \u00e8, infatti, solo il Cancelliere. Tutte le altre funzioni nel processo civile e penale vengono svolte tramite consulenze ed incarichi affidati all&#8217;esterno.<\/span><\/p>\n<h2>Il ruolo degli ausiliari del Giudice<\/h2>\n<p>Presso ogni Tribunale sono istituiti l&#8217;albo dei C.T.U. o Consulenti Tecnici d&#8217;Ufficio e l&#8217;albo dei Periti. L&#8217;elenco \u00e8 detenuto presso l&#8217;ufficio di presidenza del Tribunale e l&#8217;accesso \u00e8 consentito a tutti gli uffici giudiziari. Non si tratta di elenchi chiusi e immodificabili in quanto \u00e8 possibile per i liberi professionisti richiedere l&#8217;iscrizione. Allo stesso modo, sono previste le cause di esclusione e ricusazione di cui parleremo in un successivo articolo. Anche le categorie di ambito professionale non sono tassative e ogni Tribunale pu\u00f2 decidere di inserirne di nuove in relazione a specifiche esigenze.<\/p>\n<p>L&#8217;albo dei <strong>C.T.U.<\/strong> in ambito <em>civile<\/em> (<em>art. 13 CpC<\/em>) \u00e8 composto dalle seguenti categorie:<\/p>\n<ul>\n<li>medico-chirurgica<\/li>\n<li>industriale<\/li>\n<li>commerciale<\/li>\n<li>agricola<\/li>\n<li>bancaria<\/li>\n<li>assicurativa.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&#8217;albo dei <strong>Periti<\/strong> in materia <em>penale<\/em> (<em>art. 67 CpP<\/em>) \u00e8 composto dalle seguenti categorie:<\/p>\n<ul>\n<li>medicina legale<\/li>\n<li>psichiatria<\/li>\n<li>psicologia<\/li>\n<li>contabilit\u00e0<\/li>\n<li>ingegneria<\/li>\n<li>infortunistica nella circolazione stradale<\/li>\n<li>balistica<\/li>\n<li>chimica<\/li>\n<li>grafologia<\/li>\n<li>interpreti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Obblighi, diritti e doveri degli ausiliari del Giudice<\/h2>\n<p>Le casistiche nelle procedure esecutive immobiliari sono ampie, diversificate ed in continua evoluzione. Il Giudice non pu\u00f2, pertanto, essere in grado di valutare fattispecie in ambiti tecnici a lui sconosciuti. Gli ausiliari del Giudice ricoprono, quindi, un ruolo fondamentale in quanto spesso la loro consulenza o perizia diventa l&#8217;elemento fondante della valutazione del Giudice. I doveri principali degli ausiliari sono:<\/p>\n<ol>\n<li>accertare i fatti tramite atti, norme e documenti<\/li>\n<li>fornire al Giudice pareri tecnici<\/li>\n<\/ol>\n<p>Non dimentichiamo che gli ausiliari svolgono una funzione di pubblico ufficiale in quanto esercitano una specifica funzione giudiziaria (<em>art. 357 C.P.<\/em>).<\/p>\n<h2>I compiti di C.T.U. e periti<\/h2>\n<p>Il consulente deve svolgere il proprio incarico con <strong>diligenza<\/strong>, <strong>perizia<\/strong> ed <strong>imparzialit\u00e0<\/strong>. I suoi compiti sono:<\/p>\n<ol>\n<li>partecipare alle udienze su convocazione diretta del Giudice<\/li>\n<li>svolgere le indagini e le perizie commissionate dal Giudice<\/li>\n<li>fornire al Giudice tutti i chiarimenti sia in udienza sia in camera di consiglio<\/li>\n<li>richiedere chiarimenti alle parti in ordine ai fatti, previa espressa autorizzazione del Giudice<\/li>\n<li>assumere informazioni da terzi ma solo a seguito di autorizzazione da parte del Giudice.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Gli ausiliari del Giudice sono:<\/p>\n<ul>\n<li>consulente tecnico d&#8217;ufficio o C.T.U.<\/li>\n<li>perito<\/li>\n<li>custode<\/li>\n<li>notaio<\/li>\n<li>esperti visuristi<\/li>\n<\/ul>\n<p>Abbiamo gi\u00e0 avuto modo di soffermarci sul ruolo del <strong>notaio<\/strong> nella <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/la-relazione-notarile-per-le-esecuzioni-immobiliari\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">relazione notarile ventennale per le esecuzioni immobiliari<\/a><\/span>. Analizziamo di seguito il ruolo delle altre figure.<\/p>\n<h2>Il C.T.U. Consulente Tecnico d&#8217;Ufficio<\/h2>\n<p>L&#8217;<em>art. 15<\/em> delle Disposizioni di attuazione del CpC dispone i requisiti per l&#8217;iscrizione all&#8217;albo dei CTU. Possono essere nominati CTU tutti i liberi professionisti che &#8220;&#8230;, <em>forniti di speciale competenza tecnica in una determinata materia, sono di condotta morale specchiata e sono iscritti nelle rispettive associazioni professionali<\/em>&#8220;. Da rilevare che non si parla di albi e collegi ma di associazioni professionali, per quanto il precedente <em>art. 14<\/em> precisi in modo pi\u00f9 chiaro le modalit\u00e0 di istituzione dell&#8217;elenco. I C.T.U. possono essere individuati solo tra i liberi professionisti iscritti ai rispettivi albi professionali.<\/p>\n<p>L&#8217;attivit\u00e0 del CTU integra quella del Giudice al quale fornisce elementi diretti ed indiretti di giudizio. La consulenza tecnica \u00e8, quindi, finalizzata ad acquisire un parere tecnico utile per la valutazione di elementi probatori gi\u00e0 conosciuti o per approfondire e chiarire nuovi elementi. La sua funzione \u00e8, pertanto, quella di conoscere e dedurre, sulla base delle conoscenze tecniche, gli elementi utili per la procedura. Il C.T.U. \u00e8 un organo processuale che fornisce assistenza al Giudice il quale, in qualit\u00e0 di <em>peritus peritorum<\/em>, pu\u00f2 decidere di porre a fondamento delle proprie valutazione. In sostanza, la responsabilit\u00e0 spetta sempre e soltanto al Giudice.<\/p>\n<p>La consulenza tecnica pu\u00f2, quindi, costituire mezzo istruttorio quando sia l&#8217;unico strumento per accertare e valutare fatti rilevanti che n\u00e9 le parti n\u00e9 il Giudice sarebbero in grado di provare. L&#8217;attivit\u00e0 del CTU consiste in una valutazione dei fatti e, in quanto tale, non pu\u00f2 assolvere l&#8217;onere della prova di cui all&#8217;<em>art. 2697 C.C.<\/em><\/p>\n<h2>Il perito<\/h2>\n<p>L&#8217;<em>art. 69<\/em> delle Disposizioni di attuazione del CpP, Capo V, stabilisce che possano essere iscritti all&#8217;albo dei periti i liberi professionisti dotati di speciale competenza tecnica in una delle categorie previste. La domanda deve essere presentata allegando i seguenti documenti:<\/p>\n<ul>\n<li>estratto dell&#8217;<span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/151-certificato-contestuale-o-cumulativo.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">atto di nascita<\/a><\/span><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-casellario-giudiziale-tribunale\/169-certificato-generale-casellario-giudiziale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">certificato generale del casellario giudiziale<\/span><\/a><\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/145-certificato-di-residenza-anagrafica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">certificato di residenza<\/span><\/a> nella circoscrizione del Tribunale<\/li>\n<li>titoli e documenti attestanti la speciale competenza del richiedente.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Non possono richiedere l&#8217;iscrizione all&#8217;albo dei periti le persone:<\/p>\n<ol>\n<li>condannate con sentenza irrevocabile alla pena della reclusione per delitto non colposo, salvo che sia intervenuta riabilitazione;<\/li>\n<li>che si trovano in una delle situazioni di incapacit\u00e0 previste dall&#8217;<em>articolo 222<\/em> comma 1 lettere a), b), c) del codice;<\/li>\n<li>cancellate o radiate dal rispettivo albo professionale a seguito di provvedimento disciplinare definitivo.<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&#8217;<em>art. 501 CpP<\/em> dispone che, per l&#8217;esame dei periti e dei consulenti, si osservano le disposizione sull&#8217;esame dei testimoni. In sostanza, significa che sia il CTU sia il perito sono tenuti a presentare una testimonianza giurata in Tribunale in ordine alla loro consulenza o perizia.<\/p>\n<h2>Il custode giudiziario<\/h2>\n<p>Col pignoramento il debitore \u00e8 costituito custode dei beni pignorati e di tutti gli accessori e pertinenze. Il Giudice, su istanza del creditore, pu\u00f2 nominare custode un soggetto diverso dal debitore, qualora l&#8217;immobile non sia occupato dal debitore. Al custode, in forza <em>art. 559 CpC<\/em>, sono demandate le seguenti incombenze:<\/p>\n<ul>\n<li>curare l\u2019amministrazione dei beni, provvedendo a segnalare eventuali necessit\u00e0 di urgente manutenzione<\/li>\n<li>incassare, se dovuti, eventuali canoni a carico degli occupanti;<\/li>\n<li>intimare tempestiva disdetta di eventuali contratti di locazione o comunque di godimento dei beni, laddove esistenti;<\/li>\n<li>accompagnare eventuali acquirenti a visitare i beni;<\/li>\n<li>segnalare eventuali comportamenti del debitore tali da rendere difficoltosa o pi\u00f9 onerosa la visita dell\u2019immobile<\/li>\n<li>manifestare ogni circostanza che renda opportuna la revoca della autorizzazione al debitore a permanere nella sua detenzione e renda necessario l\u2019immediato sgombero dei locali;<\/li>\n<li>fornire ogni utile informazione a eventuali acquirenti in ordine alle modalit\u00e0 della vendita e alle caratteristiche e consistenza del bene, inserendo nelle pubblicit\u00e0 commerciali il proprio recapito telefonico;<\/li>\n<li>provvedere ad eseguire l&#8217;ordine di liberazione emesso dal G.E. secondo i tempi ed i modi ivi previsti.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Gli esperti visuristi<\/h2>\n<p>La figura degli esperti visuristi non \u00e8 espressamente prevista dal Codice in quanto il visurista non fa capo ad un ordine o albo o collegio professionale. Nelle procedure esecutive immobiliari le visure o ispezioni ipotecarie vengono spesso affidate al delegato alla vendita. Il delegato, direttamente o tramite un consulente tecnico, si incarica di effettuare le ispezioni ipo catastali senza, per\u00f2, avere delle competenze specifiche. In diversi tribunali in Italia si sta avviando un protocollo sperimentale che prevede l&#8217;affidamento delle ispezioni direttamente ad esperti visuristi sin dalla fase iniziale. Apripista \u00e8 stato il <strong>Tribunale di Como<\/strong> al quale stanno seguendo numerosi altri.<\/p>\n<p>Sinteticamente, i compiti degli esperti visuristi sono:<\/p>\n<ol>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/52-visure-ipotecarie-ventennali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">ispezioni ipotecarie ventennali<\/span><\/a> finalizzate alla individuazione del titolo di provenienze e di tutti i trasferimenti di diritti reali<\/li>\n<li>predisposizione del decreto di trasferimento e della bozza di progetto di distribuzione;<\/li>\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\/29-trascrizione-atto-in-conservatoria.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"color: #ff6600;\">compimento delle formalit\u00e0<\/span><\/a> in conseguenza di eventuali domande di assegnazione ai sensi degli artt. 589 e 590 c.p.c..<\/li>\n<\/ol>\n<hr \/>\n<h3>Fonti normative<\/h3>\n<p>In ambito <strong>civile<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>la perizia (art. 61-64 e art. 191-201 CpC);<\/li>\n<li>il ruolo del CTU (gli art. 87, 92, 177, 259, 260 e 261 CpC);<\/li>\n<li>formazione e la tenuta dell\u2019Albo speciale dei CTU presso il Tribunale (art. 5-26 e art. 146 CpC);<\/li>\n<li>norme procedurali sulla nomina e sull\u2019attivita\u0300 del CTU (art. 89-92 e art. 145 e 150 CpC).<\/li>\n<\/ul>\n<p>In ambito <strong>penale<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>la perizia (art. 220 e segg. CpP);<\/li>\n<li>distinzione tra perito, nominato dal Giudice e il Consulente Tecnico, nominato dal Pubblico Ministero e dalle parti private (art. 225, 1 CpP):<\/li>\n<li>la perizia nell\u2019ambito dell\u2019incidente probatorio o\u00a0indagini preliminari (art. 392 CpP);<\/li>\n<li>la perizia nell&#8217;udienza preliminare (art. 422 CpP) e nel dibattimento (art. 501 CpP).<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Gli <strong>ausiliari<\/strong> <strong>del Giudice<\/strong>\u00a0sono dei professionisti di fiducia incaricati dal Giudice delle Esecuzioni Immobiliari, esperti una determinata professione. Il loro ruolo \u00e8 svolgere tutti gli adempimenti tecnici necessari al corretto e spedito svolgimento della procedura. Vengono individuati non solo tra gli albi e ordini professionali ma anche tra gli elenchi dei professionisti abilitati ed accreditati presso il Tribunale. Esaminiamo nel dettaglio il ruolo del <strong>delegato alla vendita<\/strong>, del <strong>perito<\/strong> del Tribunale, del <strong>C.T.U.<\/strong>, del <strong>notaio<\/strong> e degli <strong>esperti visuristi<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":11089,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[3,4],"tags":[1942,1943,1944,991,1945,1946,990],"class_list":["post-11082","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fisco-e-tributi","category-normative","tag-ausiliario-giudice","tag-ausiliario-tribunale","tag-ctu","tag-esperti-visuristi","tag-periti","tag-procedura-esecuzioni-immobiliari","tag-visurista"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gli ausiliari del Giudice nelle esecuzioni immobiliari<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La nuova procedura per le esecuzioni immobiliari si arricchisce della figura degli ausiliari del Giudice. 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