{"id":10993,"date":"2018-09-11T17:00:17","date_gmt":"2018-09-11T15:00:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10993"},"modified":"2023-10-10T12:15:56","modified_gmt":"2023-10-10T10:15:56","slug":"modello-proposta-di-acquisto-irrevocabile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/modello-proposta-di-acquisto-irrevocabile\/","title":{"rendered":"Modello proposta di acquisto irrevocabile"},"content":{"rendered":"

La proposta di acquisto<\/strong> \u00e8 un atto unilaterale con il quale il soggetto proponente, definito come promissario acquirente, si impegna a determinate condizioni ad acquistare un immobile. Come deve essere redatta la proposta? Scarica gratis il modello in PDF.<\/p>\n

<\/p>\n

\"modello<\/p>\n

Il processo di compravendita immobiliare ha inizio con la sottoscrizione di una proposta di acquisto, irrevocabile o meno. Con questo atto il soggetto proponente, persona fisica o giuridica, propone di acquistare un immobile a determinate condizioni. Si tratta di un atto unilaterale d’obbligo disciplinato dall’art. 1329 del Codice Civile<\/em>. In caso di accettazione, la proposta di acquisto assume la funzione di un vincolo contrattuale tra le parti che si impegnano alla sottoscrizione di un contratto preliminare di compravendita<\/a><\/span> e del successivo atto notarile definitivo.<\/p>\n

La proposta di acquisto irrevocabile<\/h2>\n

La proposta, affinch\u00e9 abbia valore giuridico, deve rispettare determinati requisiti. \u00c8 vero che si tratta di un atto unilaterale di obbligo ma la forma, le clausole, il prezzo e le modalit\u00e0 condizioneranno poi entrambe le parti in caso di accettazione. Pertanto, i requisiti devono essere rispettati in modo che il contenuto della proposta sia tale da corrispondere ai desiderata del proponente ma, in futuro, anche del venditore.<\/p>\n

Prima di esaminare i requisiti, vediamo insieme quali sono i controlli da effettuare sull’immobile che ci si propone di acquistare.<\/p>\n

Atto di provenienza<\/h4>\n

La prima verifica \u00e8 l’accertamento della titolarit\u00e0 giuridica sull’immobile. In seguito ad una visura ipotecaria<\/a><\/span> sar\u00e0 necessario sviluppare la nota di trascrizione<\/a><\/span> relativa all’atto di provenienza in modo da accertare la natura, le quote ed il regime dei diritti reali in capo al venditore.<\/p>\n

Verifica ipoteche e pregiudizievoli<\/h4>\n

Certamente \u00e8 bene sapere in anticipo se l’immobile risulti gravato da vincoli e servit\u00f9 cos\u00ec come da ipoteche e pregiudizievoli<\/a><\/span>. Ricordiamo che l’ipoteca \u00e8 un diritto reale di garanzia che segue l’immobile. Pertanto, un eventuale residuo sar\u00e0 a carico del proponente.<\/p>\n

Scheda catastale<\/h4>\n

Il certificato catastale ventennale<\/a><\/span> contiene sia i dati della visura catastale storica<\/a><\/span> sia la planimetria catastale<\/a><\/span> dell’immobile. In questo modo si potr\u00e0 verificare non solo la destinazione d’uso e la corrispondente categoria catastale ma anche la rispondenza dello stato dei luoghi alla planimetria depositata in Catasto.<\/p>\n

Licenza edilizia<\/h4>\n

La regolarit\u00e0 urbanistica deve essere richiesta dal proponente al venditore al fine di valutare la presenza o meno di eventuali abusi. In fase di proposta, il proponente richiedere al venditore la copia della licenza edilizia e delle eventuali varianti cos\u00ec come le pratiche edilizie presentate per ristrutturazioni o adeguamenti normativi.<\/p>\n

Certificati<\/h4>\n

La certificazione riguarda l’immobile e i suoi impianti e comprende:<\/p>\n