{"id":10868,"date":"2018-08-24T17:00:55","date_gmt":"2018-08-24T15:00:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10868"},"modified":"2020-02-12T10:33:18","modified_gmt":"2020-02-12T09:33:18","slug":"blockchain-bitcoin-innoveranno-il-catasto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/blockchain-bitcoin-innoveranno-il-catasto\/","title":{"rendered":"Blockchain e bitcoin innoveranno il Catasto?"},"content":{"rendered":"<p>La tecnologia dei <strong>blockchain<\/strong>&nbsp;pu\u00f2 essere applicata al Catasto italiano? Ad oggi sono allo studio in <em>Svezia<\/em> e <em>Olanda<\/em> dei protocolli di sicurezza che potrebbero innovare radicalmente il mercato immobiliare. Proposte di acquisto, contratti preliminari di compravendita, contratti di vendita e di finanziamento bancario verrebbero garantite da un registro sicuro, condiviso, aggiornato in tempo reale e sempre accessibile a tutti i soggetti.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter wp-image-10876 size-full\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/blockchain-tecnologia-catasto-visureitalia.jpg\" alt=\"tecnologia blockchain applicata al catasto italiano\" width=\"760\" height=\"426\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/blockchain-tecnologia-catasto-visureitalia.jpg 760w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2018\/08\/blockchain-tecnologia-catasto-visureitalia-500x280.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 760px) 100vw, 760px\" \/><\/p>\n<h2>La tecnologia blockchain per il Catasto<\/h2>\n<p>Di <strong><span style=\"color: #333399\"><a style=\"color: #333399\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/riforma-del-catasto-rimandata-alla-prossima-legislatura\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">riforma del Catasto<\/a><\/span><\/strong> se ne parla ormai da anni ma sino ad oggi non si \u00e8 ancora pervenuti ad una soluzione. L&#8217;orientamento condiviso \u00e8 quello di aggiornare le rendite catastali degli immobili rispondendo, quindi, alla principale finalit\u00e0 del Catasto italiano: quella fiscale. Il mercato immobiliare viene visto dalla pubblica amministrazione solo come una risorsa economica da sfruttare non come un settore trainante dell&#8217;economia italiana. La vera innovazione non pu\u00f2 che essere digitale e le applicazioni di queste nuove tecnologie sono molteplici.<\/p>\n<p>Il mercato immobiliare \u00e8 oggi bloccato da una burocrazia opprimente. I tempi per la registrazione e trascrizione di un atto pubblico sono lunghi. I dati del Catasto non sono sempre aggiornati e gli <strong><span style=\"color: #333399\"><a style=\"color: #333399\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/errori-catastali-alcuni-esempi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">errori catastali<\/a><\/span><\/strong> possono comportare ulteriori ritardi nella stipula. Prima della stipula di un atto il <strong><span style=\"color: #333399\"><a style=\"color: #333399\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/obblighi-del-notaio-stipula-atto\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">notaio<\/a><\/span><\/strong> \u00e8 tenuto a svolgere tutta una serie di lunghi e onerosi controlli il cui costo \u00e8 sempre a carico dell&#8217;acquirente. Le <strong><span style=\"color: #ff6600\"><a style=\"color: #ff6600\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/52-visure-ipotecarie-ventennali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure ipo catastali ventennali<\/a><\/span><\/strong>, la verifica di ipoteche, gravami e <strong><span style=\"color: #ff6600\"><a style=\"color: #ff6600\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">pregiudizievoli<\/a><\/span><\/strong> e la certificazione della conformit\u00e0 urbanistica e catastale potrebbero essere inserite nel <strong><span style=\"color: #ff6600\"><a style=\"color: #ff6600\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/136-casa-check-up.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">fascicolo immobiliare<\/a><\/span><\/strong> registrato nella blockchain.<\/p>\n<p>In Italia la Pubblica Amministrazione dovrebbe studiare con attenzione questa nuova tecnologia. Le applicazioni nei servizi pubblici sono infinite: dalla sanit\u00e0 ai trasporti, dalla difesa alla gestione dei servizi ai cittadini. I vantaggi? Semplificazione delle procedure, miglioramento del rapporto tra imprese, cittadini e P.A., efficienza ed efficacia nella erogazione dei servizi.<\/p>\n<h3>Che cos&#8217;\u00e8 la blockchain e come funziona<\/h3>\n<p>La blockchain o &#8220;<em>catena di blocchi<\/em>&#8220;, \u00e8 alla base delle nuove <em>criptovalute<\/em> come il bitcoin. Ma il suo ambito di applicazione non \u00e8 limitato all&#8217;economia ed alla finanza. \u00c8 una tecnologia che pu\u00f2 incidere sia nelle relazioni economiche e commerciali sia nella vita di tutti i giorni.<\/p>\n<p>Per semplificare, la blockchain non \u00e8 altro che un registro costituito da unit\u00e0 o &#8220;<em>blocchi<\/em>&#8220;. Il blocchi sono collegati tra loro in questa &#8220;<em>catena<\/em>&#8221; nell&#8217;ordine in cui vengono creati. La connessione tra i blocchi \u00e8 crittografata in modo da essere immodificabile. La vera innovazione \u00e8 rappresentata dalle modalit\u00e0 di accesso. Tutte le operazioni, tutti gli inserimenti di nuovi &#8220;blocchi&#8221;, devono essere validate da tutti i partecipanti. Ogni partecipante alla catena dispone, infatti, di una copia del blocco. In questo modo qualunque modifica o cancellazione di un blocco deve essere sempre validata da tutti. Non \u00e8 possibile avere versioni differenti dello stesso dati e ogni modifica \u00e8 trasparente.<\/p>\n<p>In definitiva la blockchain pu\u00f2 essere considerata come un <strong>registro pubblico e decentralizzato<\/strong>. Tutte le transazioni vengono validate in modo sicuro, verificabile e permanente. Tutti i partecipanti possiedono una copia del dato, il blocco, e possono verificare se, quando e da chi \u00e8 stato modificato. Se occorre modificare una informazione (ad es. un nuovo proprietario di un immobile) occorre aprire un nuovo blocco, inserirlo nella blockchain e dichiararlo in modo che tutti possano verificare e validare.<\/p>\n<h3>L&#8217;applicazione della blockchain nel settore immobiliare: l&#8217;esperienza di Svezia e Olanda.<\/h3>\n<p>In Svezia, l&#8217;autorit\u00e0 svedese per la mappatura del territorio e del Catasto, la&nbsp;<em>Lantm\u00e4teriet<\/em>, sar\u00e0 una delle prime agenzie governative a testare la blockchain nelle compravendite immobiliari. Le prime transazioni verranno testate entro il 2018. La digitalizzazione del Catasto svedese \u00e8 gi\u00e0 a buon punto. Tuttavia ad oggi i tempi di registrazione di un atto vanno dai tre ai sei mesi. Con la blockchain verrebbe creato un contratto digitale, un &#8220;blocco&#8221;, che verr\u00e0 firmato dalle parti con firma digitale. La banca stessa potrebbe accelerare i tempi di erogazione di un finanziamento sulla base del contratto digitale firmato dalle parti.<\/p>\n<p>Il registro olandese dei terreni, <em>Kadaster<\/em>, sta studiando come implementare la blockchain e l&#8217;intelligenza artificiale in ambito immobiliare. Il Kadaster olandese \u00e8 il nostro corrispettivo del Catasto italiano, solo un po&#8217; pi\u00f9 evoluto digitalmente. L&#8217;idea olandese che vedr\u00e0 la luce nei prossimi anni \u00e8 quella di applicare l&#8217;intelligenza artificiale al settore immobiliare per creare &#8220;<em>sistemi cognitivi per modelli prevedibili<\/em>&#8220;. La gestione dei dati e di tutte le transazioni verr\u00e0 affidata alla tecnologia blockchain.<\/p>\n<p>In definitiva, la sua adozione potrebbe consentire di raggiungere tre importanti vantaggi:<\/p>\n<ol>\n<li>la <strong>riduzione dei tempi<\/strong> di registrazione e trascrizione di un atto potrebbe essere completata nel giro di poche ore<\/li>\n<li>i <strong>dati<\/strong> sul patrimonio immobiliare possono essere <strong>registrati, validati e sicuri<\/strong> nella blockchain<\/li>\n<li>gli atti di compravendita o di finanziamento bancario possono essere completati nella blockchain senza la presenza di un pubblico ufficiale con <strong>risparmio di tempi e costi<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n<p>La blockchain \u00e8 stata definita al <em>World Economic Forum<\/em> come &#8220;.. <em>uno dei sei megatrend che muteranno a livello mondiale la fisionomia della Societ\u00e0 e dell\u2019Economia nel decennio 2016-2025<\/em>&#8220;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La tecnologia dei <strong>blockchain<\/strong>\u00a0pu\u00f2 essere applicata al Catasto italiano? 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