{"id":10592,"date":"2018-07-10T19:00:52","date_gmt":"2018-07-10T17:00:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10592"},"modified":"2022-10-17T11:51:43","modified_gmt":"2022-10-17T09:51:43","slug":"trascrizione-atti-notarili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-atti-notarili\/","title":{"rendered":"Atti notarili soggetti a trascrizione: quali sono?"},"content":{"rendered":"<p>La<strong> trascrizione atti notarili<\/strong> pu\u00f2 riguardare differenti negozi giuridici. Vediamo quali sono gli atti notarili soggetti a trascrizione.<\/p>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Che cosa \u00e8 la trascrizione<\/h2>\n<p>La <strong>trascrizione<\/strong> si riferisce, in genere, al trasferimento e alla costituzione dei <span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-reali-dispensa-pdf-gratis\/\">diritti reali<\/a><\/span> su immobili o su beni mobili registrati, e l&#8217;iscrizione nel registro delle imprese.<\/p>\n<p>La trascrizione \u00e8 un obbligo a carico dei notai o di altri pubblici ufficiali roganti. Per la parte rappresenta invece un semplice onere, in quanto non provvedendovi impedisce che si producano gli effetti della pubblicit\u00e0 dichiarativa. Quest&#8217;ultima serve a rendere l&#8217;atto opponibile ai terzi:\u00a0 ad esempio, il conflitto tra due acquirenti del medesimo immobile si risolve a favore di chi ha trascritto per primo il suo titolo di acquisto.<\/p>\n<p>Quando il notaio o altro pubblico ufficiale riceve un atto soggetto a trascrizione ha l&#8217;obbligo di assicurarsi che questa venga eseguita nel pi\u00f9 breve tempo possibile, risultando tenuto al risarcimento del danno in caso di ritardo.<\/p>\n<h3>Trascrizione atti notarili: quali atti si devono trascrivere<\/h3>\n<p>Gli atti notarili devono essere stipulati nella forma dell\u2019atto pubblico. Per conoscere quali costi si devono sostenere per la stipula e trascrizione di ciascuna tipologia di atto notarile, vi consigliamo la lettura dell&#8217;articolo &#8220;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/atti-notarili-costi-medi-per-tipologia-di-servizio-parte-2\/\">Atti notarili. Costi medi per tipologia di servizio<\/a><\/span><strong>&#8220;.\u00a0<\/strong>La trascrizione atti notarili pu\u00f2 avere ad oggetto differenti negozi giuridici.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda il trasferimento e la costituzione dei diritti reali su immobili o su beni mobili registrati\u00a0\u00e8 l&#8217;<em>articolo 2643 del Codice Civile<\/em> a definire quali sono gli atti soggetti a trascrizione. L&#8217;elencazione contenuta in questa disposizione non \u00e8 tassativa. Vanno infatti integrati gli atti cui fa riferimento l<em>&#8216;art.\u00a02645 c.c.<\/em>. Questo stabilisce che sia soggetto alla medesima disciplina &#8220;<em>ogni altro atto o provvedimento che produce in relazione a beni immobili o a diritti immobiliari taluno degli effetti dei contratti menzionati nell&#8217;articolo 2643<\/em>&#8220;.<\/p>\n<p>La trascrizione atti notarili pu\u00f2 riguardare, ad esempio, contratti che:<\/p>\n<ul>\n<li>trasferiscono la propriet\u00e0 di beni immobili;<\/li>\n<li>costituiscono, trasferiscono o modificano il diritto di usufrutto su beni immobili, il diritto di superficie, i diritti del concedente e dell&#8217;enfiteuta;<\/li>\n<li>atti tra vivi di rinuncia alla propriet\u00e0 e ai diritti reali;<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ricordano anche le transazioni e le sentenze relative ai diritti reali o ai diritti personali menzionati. Per visionare l&#8217;elenco completo vi invitiamo alla lettura degli artt. 2643 c.c. e succ.. La\u00a0<strong>trascrizione atti presso Conservatoria RR.II.<\/strong> \u00e8 <span style=\"color: #ff9900;\"><a style=\"color: #ff9900;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\/29-trascrizione-atto-in-conservatoria.html\">richiedibile anche online<\/a><\/span>.<\/p>\n<h4>Gli atti notarili di compravendita<\/h4>\n<p>Per quanto riguarda la trascrizione di un atto notarile di compravendita, questa\u00a0deve contenere gli estremi sia della proposta che della accettazione. Ci\u00f2 deve verificarsi anche quando l&#8217;accordo si \u00e8 formato in tempi successivi, ovvero le due volont\u00e0 sia state espresse in momenti differenti.<\/p>\n<p>Per questo motivo non \u00e8 da escludere che la pubblicazione possa aver luogo a pi\u00f9 riprese.\u00a0In ogni caso per\u00f2 la trascrizione avr\u00e0 efficacia solo dal momento in cui conterr\u00e0 tutti gli estremi del contratto, cio\u00e8 una volont\u00e0 unica.<\/p>\n<h4>Gli atti notarili di\u00a0donazione<\/h4>\n<p>Devono trascriversi tutti i contratti traslativi, siano essi a titolo oneroso o a titolo gratuito. Tra gli ultimi rientrano quindi gli atti notarili di donazione.<\/p>\n<p>La donazione pu\u00f2 avere per oggetto la propriet\u00e0 di una cosa oppure anche un particolare diritto reale di godimento. Il perfezionamento del contratto di donazione avviene con l&#8217;accettazione, per cui la trascrizione deve riguardare sia l&#8217;atto di donazione che l&#8217;atto di accettazione.<\/p>\n<p>La situazione si complica quando l&#8217;accettazione non \u00e8 contestuale alla donazione.\u00a0In questo caso il contratto si perfeziona a partire dalla data di notificazione dell&#8217;accettazione (<em>art. 782 del c.c.<\/em>). La trascrizione dell&#8217;atto di donazione pu\u00f2 avvenire anche prima che abbia avuto luogo l&#8217;accettazione, ma sar\u00e0 efficace solo nel momento in cui si aggiunger\u00e0 anche la trascrizione dell&#8217;accettazione notificata.<\/p>\n<h4>Altri atti soggetti a trascrizione<\/h4>\n<p>Vi sono anche altre categorie di atti soggetti a trascrizione. Tra queste rientrano alcuni atti in materia di societ\u00e0, come, ad esempio, gli atti di disposizione delle <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-cariche-sociali-qualifiche-partecipazioni\/\">quote sociali<\/a><\/span> e la <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-dei-carichi-pendenti-per-cessione-di-azienda\/\">cessione di azienda<\/a><\/span>. Ma non solo, spostandoci in altri ambiti troviamo anche l&#8217;<span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-sapere-esiste-eredita\/\">accettazione e rinuncia dell&#8217;eredit\u00e0<\/a><\/span>, la <span style=\"color: #333399;\"><a style=\"color: #333399;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/fondo-patrimoniale-aspetti-sostanziali-processuali\/\">costituzione del fondo patrimoniale<\/a><\/span>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La<strong> trascrizione atti notarili<\/strong> pu\u00f2 riguardare differenti negozi giuridici. 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