{"id":10485,"date":"2018-06-21T19:10:51","date_gmt":"2018-06-21T17:10:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10485"},"modified":"2024-12-12T09:50:49","modified_gmt":"2024-12-12T08:50:49","slug":"cosa-serve-perizia-giurata-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-serve-perizia-giurata-immobile\/","title":{"rendered":"Perizia giurata di un immobile: a cosa serve?"},"content":{"rendered":"\n

La perizia giurata di un immobile \u00e8 una valutazione ufficiale e vincolante, avvalorata da un giuramento del perito davanti a un notaio o al Cancelliere. In questo articolo vediamo nel dettaglio qual \u00e8 la sua utilit\u00e0 e quando \u00e8 necessaria.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Cos\u2019\u00e8 una perizia giurata di un immobile<\/a><\/li>\n
  2. A cosa serve la perizia giurata di un immobile<\/a><\/li>\n
  3. Quali informazioni contiene una perizia giurata<\/a><\/li>\n
  4. Perch\u00e9 far redigere una perizia giurata di un immobile (gi\u00e0 presente)<\/a><\/li>\n
  5. Quando si fa una perizia giurata (gi\u00e0 presente)<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cos\u2019\u00e8 una perizia giurata di un immobile<\/h2>\n\n\n\n

    Come anticipato in apertura, la perizia giurata \u00e8 una dichiarazione avvalorata da un giuramento reso dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario (art. 5 del R.D. n\u00b0 1366\/22<\/em>) o ad un notaio (art. 1, c. 1, punto n\u00b0 4, del R.D. n\u00b0 1666\/37<\/em>). La perizia pu\u00f2 essere finalizzata, ad esempio, alla stima di un bene, alla quantificazione di un danno, alla verifica della conformit\u00e0 edilizia e urbanistica, nonch\u00e9 alla determinazione di confini e distanze oppure all’accertamento del quadro clinico di una persona. Essa assume rilievo in relazione al contesto nel quale viene rilasciata. <\/p>\n\n\n\n

    A cosa serve la perizia giurata di un immobile<\/h2>\n\n\n\n

    La perizia giurata di un immobile \u00e8 fondamentale per ottenere una valutazione ufficiale e certificata del valore di un bene, sia esso un immobile, una costruzione o un terreno. Viene utilizzata in vari contesti, come la definizione dei confini di un terreno<\/strong>, la stima di danni<\/strong> e la risoluzione di controversie <\/strong>prima che arrivino in tribunale. \u00c8 spesso richiesta nelle procedure di fallimento <\/strong>per determinare il valore dei beni.<\/p>\n\n\n\n

    La perizia giurata parte da un sopralluogo accurato dell\u2019immobile e dall\u2019analisi dei documenti relativi, ed \u00e8 importante ricordare che il valore stimato dal perito potrebbe differire dal valore di mercato. Pu\u00f2 essere richiesta sia in forma volontaria dal committente che obbligatoriamente in base a normative giuridiche specifiche.<\/p>\n\n\n\n

    Quali informazioni contiene una perizia giurata<\/h2>\n\n\n\n

    La perizia giurata contiene\u00a0gli stessi dati presenti nella perizia asseverata,\u00a0compresa la dichiarazione di certificazione di veridicit\u00e0 del documento redatto. La differenza \u00e8 che\u00a0il tecnico abilitato deve firmare la relazione davanti a un pubblico ufficiale, o un notaio o un cancelliere del tribunale.\u00a0Tale azione \u00e8 sotto giuramento tramite la formula \u201caver bene e fedelmente adempito all\u2019incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verit\u00e0\u201d. Ci\u00f2 \u00e8 regolamentato dall\u2019art 5 del RD n. 1366\/22 se davanti al notaio e dal art 1 comma 1 punto 4 del RD 1666\/37 se davanti a un cancelliere.<\/p>\n\n\n\n

    Perch\u00e9 far redigere una perizia giurata di un immobile (gi\u00e0 presente)<\/h2>\n\n\n\n

    Se la perizia riguarda un immobile, la relazione tecnica deve essere redatta da un esperto nell’ambito delle costruzioni, quindi un geometra, un architetto o un ingegnere. La perizia immobiliare<\/a> contiene quindi un\u2019analisi tecnica della situazione del bene immobile.<\/p>\n\n\n\n

    La parte della perizia descrive solitamente l\u2019immobile in generale, attraverso i dati raccolti durante il sopralluogo effettuato sull’immobile. Le indagini sul posto sono infatti fondamentali per compiere eventuali misurazioni e rilievi fotografici. Il perito dovr\u00e0 analizzare le caratteristiche dell\u2019edificio o terreno, attraverso i dati catastali contenuti nella visura catastale<\/a><\/span>, le planimetrie depositate<\/a><\/span> e lo stato dei luoghi. Dovr\u00e0 inoltre verificare presso la Conservatoria gli eventuali passaggi di propriet\u00e0 attraverso una visura ipotecaria<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n

    La seconda parte della perizia \u00e8 invece incentrata sulla specifica situazione oggetto della perizia e descrive il processo di valutazione. Vengono indicati quindi i criteri e le metodologie usate per la stima immobiliare<\/a><\/span>, inserendo infine le conclusioni e gli eventuali allegati.<\/p>\n\n\n\n

    La perizia va poi timbrata e firmata dal perito. Quando viene avvalorata anche da un giuramento siamo nel caso di una perizia giurata.<\/p>\n\n\n\n

    Quando si fa una perizia giurata (gi\u00e0 presente)<\/h2>\n\n\n\n

    La perizia giurata di un immobile oltre alla sottoscrizione del perito che assevera la veridicit\u00e0 del contenuto, riporta in calce una formula di giuramento di \u201caver bene e fedelmente adempiuto all’incarico affidatogli al solo scopo di far conoscere la verit\u00e0\u201d. Questo giuramento deve essere reso dal tecnico medesimo dinnanzi al Cancelliere di un ufficio giudiziario, compreso quello del Giudice di Pace, o dinanzi ad un notaio.<\/p>\n\n\n\n

    Questo tipo di perizia pu\u00f2 essere necessario ad esempio in una compravendita, prima della stipula dell’atto oppure in caso di controversia successiva all’acquisto, per asseverare il valore di un immobile<\/a><\/span>. Pu\u00f2 essere utile anche in seguito alla ricezione di un avviso di accertamento dell\u2019Agenzia delle Entrate, in modo da stimare il valore reale del bene.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    La perizia immobiliare<\/strong><\/a><\/span> \u00e8 una relazione tecnica che riguarda la situazione di un’immobile. Quando questa analisi, condotta da\u00a0un esperto nell’ambito delle costruzioni, riporta in calce una formula di giuramento ci troviamo di fronte ad una perizia giurata<\/strong>. Vediamo in cosa consiste e quando serve.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":10490,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[2577,2576],"class_list":["post-10485","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-perizia-giurata","tag-perizia-giurata-di-un-immobile"],"yoast_head":"\nA cosa serve la perizia giurata di un immobile?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La perizia giurata immobiliare \u00e8 una relazione tecnica che riguarda la situazione di un'immobile. 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