{"id":10442,"date":"2018-06-15T17:00:40","date_gmt":"2018-06-15T15:00:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10442"},"modified":"2026-06-18T10:43:36","modified_gmt":"2026-06-18T08:43:36","slug":"come-richiedere-visura-catastale-sister","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-richiedere-visura-catastale-sister\/","title":{"rendered":"Come richiedere una visura catastale su Sister?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sister (Sistema Territorio) \u00e8 la piattaforma web sviluppata dalla Agenzia delle Entrate negli anni &#8217;90. Il portale consente l&#8217;accesso ai dati del Catasto e della Conservatoria dei Registri Immobiliari a privati, professionisti ed imprese tramite una apposita convenzione. Come si deve richiedere una visura catastale su Sister? Quali sono gli accorgimenti da adottare per ottenere un risultato corretto?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n    <ol>\n        <li><a href=\"#r\">Richiesta di visura catastale su Sister<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#s\">Che cos&#8217;\u00e8 Sister<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#cm\">Come richiedere una visura catastale per soggetto su Sister<\/a>\n            <ul>\n                <li><a href=\"#pp\">Visura catastale persona fisica su Sister<\/a><\/li>\n                <li><a href=\"#g\">Visura catastale persona giuridica su Sister<\/a><\/li>\n                <li><a href=\"#i\">Come richiedere una visura catastale per immobile su Sister<\/a><\/li>\n            <\/ul>\n        <\/li>\n      \n    <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"r\" class=\"wp-block-heading\">Richiesta di visura catastale su Sister<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;accesso ai dati sugli immobili presenti in Catasto ed in Conservatoria RR.II. era inizialmente possibile solo attraverso una consultazione manuale. I dati catastali, cos\u00ec come gli atti notarili, non erano ancora stati digitalizzati. Quindi, l&#8217;unica modalit\u00e0 di accesso avveniva&nbsp; attraverso una ispezione effettuata da un&nbsp;<em>esperto visurista<\/em>. Dati, documenti ed atti si presentavano solo in formato cartaceo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Catasto si effettuavano le visure delle&nbsp;<strong>partite catastali<\/strong>, delle&nbsp;<strong>buste di accatastamento<\/strong>&nbsp;e delle&nbsp;<strong>mappe cartacee<\/strong>. In Conservatoria veniva svolta una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie-ventennali\/27-visura-repertori-cartacei-conservatoria-per-soggetto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">ispezione ai repertori cartacei<\/a>&nbsp;dei nominativi per poi procedere con lo sviluppo delle singole formalit\u00e0 nei registri di trascrizioni ed iscrizioni. L&#8217;attivit\u00e0 del visurista era paragonabile a quella di un ricercatore scientifico o di un archeologo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ai primi degli anni &#8217;80 l&#8217;Agenzia del Territorio diede inizio al processo di digitalizzazione ed informatizzazione. I dati del Catasto e delle Conservatoria vennero trasformati in documenti elettronici in formato .pdf. Le prime&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure catastali<\/a>&nbsp;e&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visure ipotecarie<\/a>&nbsp;risalgono a quel periodo. I dati del Catasto vennero trasferiti all&#8217;interno di un documento unico che rappresentava lo stato attuale o storico di un immobile o di un soggetto, persona fisica e giuridica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la banca dati catastale venne arricchita dai seguenti elaborati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/45-estratto-di-mappa.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">estratto di mappa catastale<\/a>, rilevato al Catasto Terreni<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">planimetria catastale<\/a>, estratto dal Catasto Fabbricati<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/47-elaborato-planimetrico.html\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">elaborato planimetrico catastale<\/a>, proveniente dal Catasto Fabbricati<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infine, fu resa possibile l&#8217;estrazione anche di dati elaborati come l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/33-elenco-immobili.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">elenco immobili<\/a>&nbsp;che evidenzia tutte le unit\u00e0 immobiliari presenti all&#8217;interno del medesimo fabbricato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se ti interessa sapere tutto sulla&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/storia-del-catasto-dispensa\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Storia del Catasto<\/a><\/span>, scarica gratis la nostra dispensa.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"s\" class=\"wp-block-heading\">Che cos&#8217;\u00e8 Sister<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo sviluppo della piattaforma Sister risale ai primi anni &#8217;90. L&#8217;accesso alla piattaforma non avveniva tramite web ma attraverso un collegamento diretto con il centro di elaborazione dati dell&#8217;ufficio. Il canone di accesso era molto oneroso (4.000.000 di vecchie lire) e prevedeva il versamento anche di un deposito cauzionale a garanzia del pagamento delle note di addebito. La modalit\u00e0 non consentiva agli utenti, privati e imprese, di accedere in modo semplice e l&#8217;utilizzo fu alla fine limitato solo a pochi operatori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel 2008 la Agenzia delle Entrate ha rivisto completamente procedure e modalit\u00e0 di accesso alla piattaforma Sister. Dal punto di vista tecnologico \u00e8 stata sviluppata una piattaforma web con accesso tramite autenticazione. Canone e deposito cauzionale sono stati aboliti per prevedere un costo una tantum di accesso (200 euro) ed un costo annuale (30 euro) per ogni utente associato ad un codice fiscale ed una password. Nel 2014, con la circolare n. 160950 il costo annuale \u00e8 stato dimezzato a 15 euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attualmente esistono 4 profili di Convenzione:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Ordinaria &#8211; profilo A (pubblica amministrazione)<\/li>\n\n\n\n<li>Ordinaria &#8211; profilo B (societ\u00e0 pubbliche e private)<\/li>\n\n\n\n<li>Gratuita &#8211; profilo D (comuni, comunit\u00e0 montane, unioni di comuni)<\/li>\n\n\n\n<li>Trasmissione telematica (notai e tecnici abilitati iscritti all&#8217;albo)<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<h2 id=\"cm\" class=\"wp-block-heading\">Come richiedere una visura catastale per soggetto su Sister<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta effettuato l&#8217;accesso alla piattaforma Sister, bisogna selezionare la sezione Consultazioni e Certificazioni per richiedere le visure catastali. Il secondo passaggio prevede la selezione dell&#8217;ambito di ricerca che pu\u00f2 essere nazionale o provinciale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Attenzione perch\u00e9 nel caso di visura catastale nazionale non \u00e8 possibile effettuare una ricerca ampliata di un soggetto, persona fisica e persona giuridica. Allo stesso modo non sar\u00e0 possibile richiedere una visura catastale storica per soggetto in ambito nazionale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seconda che si tratti di persona fisica o persona giuridica, i dati da inserire saranno naturalmente differenti ma occorre prestare attenzione ad un alcuni importanti accorgimenti.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"pp\" class=\"wp-block-heading\">Visura catastale persona fisica su Sister<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ricerca pu\u00f2 essere svolta con i dati anagrafici o, in alternativa, con il codice fiscale. Non \u00e8 possibile effettuare una ricerca inserendo entrambi i parametri. Peraltro, in entrambi i casi si possono presentare degli errori. L&#8217;origine degli errori deriva infatti dalle modalit\u00e0 di raccolta ed inserimento dei dati nel Catasto. Molti dati derivano dalle dichiarazioni riscontrate nel registro dei possessori nel quale gli intestatari di ditte catastali dichiaravano i loro diritti reali su beni immobili. In relazione a questa modalit\u00e0 di raccolta, gli errori nelle visure catastali sono solitamente riscontrabili nel Catasto Terreni e riferiti ad anni antecedenti il periodo della informatizzazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche la ricerca per&nbsp;<strong>codice fiscale<\/strong>&nbsp;pu\u00f2 determinare degli errori in quanto non sempre il codice fiscale indicato nelle visure catastali risulta validato in Anagrafe Tributaria. Inoltre, non sempre il codice fiscale delle persone fisiche \u00e8 presente negli atti notarili. L&#8217;Agenzia delle Entrate ha previsto l&#8217;obbligatoriet\u00e0 del codice solo negli anni &#8217;80. Pertanto, in tutti gli atti notarili precedenti le parti, a favore e contro, venivano individuate solo attraverso i dati anagrafici. Di conseguenza, se si effettuasse una visura catastale per soggetto con il codice fiscale, potrebbe risultare incompleta in quanto non estrarrebbe i dati riferiti allo stesso soggetto ma privo del codice fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I&nbsp;<strong>dati anagrafici<\/strong>&nbsp;da inserire sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nome<\/li>\n\n\n\n<li>cognome<\/li>\n\n\n\n<li>data di nascita<\/li>\n\n\n\n<li>sesso<\/li>\n\n\n\n<li>comune di nascita<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non sono tutti obbligatori e anzi suggeriamo di non inserirli tutti. \u00c8 preferibile inserire solo l&#8217;anno di nascita, non la data completa. Il campo sesso non \u00e8 rilevante e lo stesso dicasi per il comune di nascita. Un altro importante accorgimento \u00e8 quello di impostare la ricerca &#8220;<em>ampliata<\/em>&#8220;. In questo modo \u00e8 vero che potrebbero esser estratti anche dei nominativi non in linea con quello in oggetto ma saranno resi visibili tutti gli &#8220;<em>omocodici<\/em>&#8221; tra i quali l&#8217;operatore avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di selezionare tutti quelli che rispettano i parametri di ricerca.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"g\" class=\"wp-block-heading\">Visura catastale persona giuridica su Sister<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;ispezione catastale per persona giuridica pu\u00f2 essere effettuata per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>denominazione, provincia e comune<\/li>\n\n\n\n<li>codice fiscale (da non confondere con la partita IVA)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche in questo caso \u00e8 bene prestare attenzione. La&nbsp;<strong>denominazione<\/strong>&nbsp;di una persona giuridica potrebbe essere stata modificata nel tempo e non sempre tutte le variazioni vengono comunicate in Catasto. Se il soggetto non ha presentato la voltura catastale con la nuova denominazione, potrebbero risultare dei dati mancanti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso modo il&nbsp;<strong>codice fiscale<\/strong>&nbsp;potrebbe non risultare validato in Anagrafe Tributaria o in qualche atto il notaio o il pubblico ufficiale potrebbero non aver inserito il codice fiscale della persona giuridica. Come fare? Impostare sempre la ricerca come &#8220;ampliata&#8221; in modo da ricomprendere pi\u00f9 risultati e poter quindi selezionare quelli in linea con i dati di ricerca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vuoi sapere tutto sugli&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/errori-catastali-alcuni-esempi\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">errori catastali e come evitarli<\/a><\/span>? Leggi il nostro articolo.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"i\" class=\"wp-block-heading\">Come richiedere una visura catastale per immobile su Sister<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo caso occorre distinguere preliminarmente tra Catasto Terreni e Fabbricati. Una volta effettuata la selezione, la piattaforma Sister prevede l&#8217;inserimento del Comune e della sezione. Non tutti i Comuni italiani sono suddivisi in&nbsp;<strong>sezioni urbane<\/strong>&nbsp;per cui questo dato non \u00e8 sempre obbligatorio. Peraltro, nei Comuni in cui \u00e8 prevista la suddivisione in sezioni urbane, il dato deve essere obbligatoriamente inserito. In difetto, non sar\u00e0 possibile estrarre la visura catastale per immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il problema \u00e8 che non \u00e8 disponibile su Sister una legenda delle sezioni urbane che vengono individuate con numeri o lettere. Non \u00e8 quindi dato sapere in anticipo a quale sezione appartenga l&#8217;immobile oggetto di ricerca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 peraltro vero che, nella maggior parte dei casi, i dati catastali sono univoci rispetto ad una sezione. Si pu\u00f2 comunque verificare il caso che in alcuni comuni gli stessi dati catastali (foglio, particella e subalterno) siano presenti in sezioni urbane diverse. Quindi, se si seleziona la sezione urbana errata, si rischia di non ottenere la visura catastale relativa all&#8217;immobile oggetto di ricerca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per richiedere la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura catastale per immobile<\/a>&nbsp;su Sister occorre inserire questi dati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>foglio<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>particella<\/strong>&nbsp;o&nbsp;<strong>mappale<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>subalterno<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il subalterno non \u00e8 sempre un dato obbligatorio. Nel caso di visure catastali al Catasto Terreni il campo subalterno non deve essere validato. Sister chieder\u00e0 sempre la conferma dell&#8217;assenza del subalterno prima di procedere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I termini tecnici catastali sono difficili da comprendere? Nessun problema:&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/legenda-dei-termini-tecnici-catastali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">scarica gratis la nostra dispensa<\/a><\/span>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fonte<\/strong>:&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/wps\/content\/Nsilib\/Nsi\/Schede\/FabbricatiTerreni\/Banche+dati+Sister\/Scheda+informativa+Banche+dati+Sister\/?page=schedefabbricatieterreni\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Agenzia delle Entrate<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Sister (<em>Sistema Territorio<\/em>) \u00e8 la piattaforma web sviluppata dalla Agenzia delle Entrate negli anni &#8217;90. 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