{"id":10365,"date":"2018-06-05T17:14:51","date_gmt":"2018-06-05T15:14:51","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10365"},"modified":"2023-09-26T16:23:55","modified_gmt":"2023-09-26T14:23:55","slug":"documenti-mutuo-bancario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-mutuo-bancario\/","title":{"rendered":"Quali sono i documenti necessari per un mutuo prima casa?"},"content":{"rendered":"\n

Per richiedere un mutuo<\/strong> \u00e8 normalmente sufficiente rivolgersi a una banca, o un altro operatore finanziario, e fornire i documenti che vengono richiesti. Quali sono i documenti necessari quando si richiede un mutuo bancario, ad esempio, per la prima casa? Vediamolo insieme in questo approfondimento.<\/p>\n\n\n\n

INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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  1. Come funziona un mutuo bancario?<\/a><\/li>\n
  2. Quanto costa un mutuo?<\/a><\/li>\n
  3. Chi pu\u00f2 accedere al mutuo prima casa?<\/a><\/li>\n
  4. Che documenti sono richiesti per un mutuo?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Come funziona un mutuo bancario?<\/h2>\n\n\n\n

    Un mutuo <\/strong>pu\u00f2 essere richiesto da chiunque, a patto che si dimostri di essere in grado di restituire nel tempo la somma ricevuta in prestito. Si ricorre a questo credito immobiliare<\/strong> non solo per l\u2019acquisto di una casa<\/strong>, ma anche per la sua costruzione <\/strong>o ristrutturazione<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

    Prima di chiedere il mutuo \u00e8 importante essere pienamente consapevoli dell’ammontare del proprio reddito<\/strong> soprattutto in prospettiva. <\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 importante evitare l’indebitamento eccessivo e per farlo \u00e8 essenziale determinare la propria disponibilit\u00e0 mensile una volta sottratte le spese correnti e quelle impreviste. Ma non solo, in queste situazioni occorre prendere in considerazione anche possibili riduzioni di reddito dovute, ad esempio, a malattia, infortunio e licenziamento. Buon senso e prudenza sono quindi ben accetti.<\/p>\n\n\n\n

    Quanto costa un mutuo?<\/h2>\n\n\n\n

    Per quanto riguarda invece i costi da sostenere per la richiesta di mutuo<\/strong>, prima di arrivare a parlare di rate e interessi, occorre prendere in considerazione l’importo che la banca \u00e8 disposta a finanziare<\/strong>. <\/p>\n\n\n\n

    Questo viene calcolato sulla base del valore dell\u2019immobile<\/strong> da acquistare e solitamente non supera l\u201980%, per cui il restante 20% dovr\u00e0 essere anticipato dal mutuatario. Tuttavia, ci sono situazioni in cui le banche concedono mutui che vanno anche oltre l\u201980% del valore dell\u2019immobile, arrivando fino al 100%.<\/p>\n\n\n\n

    \u00c8 il caso del un mutuo assistito dal Fondo di garanzia Mutui per la prima casa, gestito dal Consap, che consente ai giovani con meno di 36 anni che vogliono acquistare la prima casa di ottenere un mutuo con copertura fino al 100% del valore dell’immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Oltre a questo un investimento inziale, incidono sul costo del mutuo anche le spese di istruttoria<\/strong>, cio\u00e8 il rimborso richiesto dalla banca per le pratiche e le formalit\u00e0 necessarie per l’erogazione del mutuo, e le spese di perizia<\/strong>, richieste per la per la valutazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n

    Arriviamo finalmente agli interessi<\/strong>, corrispondenti al compenso per il prestito erogato e influenzati anche dalla durata del mutuo. Quest’ultima \u00e8 concordata tra cliente e intermediario ed \u00e8 definita nel contratto. La durata del mutuo \u00e8 uno degli elementi che determina l\u2019importo della rata.<\/p>\n\n\n\n

    La rata <\/strong>\u00e8 infatti formata dal capitale pi\u00f9 gli interessi. A parit\u00e0 di importo del finanziamento e di tasso di interesse, ad una durata pi\u00f9 breve corrispondo rate pi\u00f9 alte e interessi inferiori. Viceversa, se la durata \u00e8 maggiore.<\/p>\n\n\n\n

    Gli interessi pagati per un mutuo ipotecario per l\u2019acquisto, la costruzione o la ristrutturazione dell\u2019abitazione principale sono detraibili dall\u2019Irpef. L\u2019importo e le condizioni per la detrazione sono fissati dalla legge.<\/p>\n\n\n\n

    Tra i costi devono essere ricomprese anche le spese notarili<\/strong> e le imposte<\/strong>. Se il mutuo \u00e8 concesso da una banca per l’acquisto di un immobile, il cliente paga un\u2019imposta pari al 2% dell\u2019ammontare complessivo, o allo 0,25% nel caso di un mutuo per l’acquisto della \u201cprima casa\u201d<\/span>.<\/p>\n\n\n\n

    L\u2019imposta \u00e8 pagata una sola volta al momento della stipula del contratto di acquisto dell’immobile ed \u00e8 trattenuta direttamente dalla banca. La somma erogata \u00e8 quindi inferiore all’importo concesso in mutuo.<\/p>\n\n\n\n

    Chi pu\u00f2 accedere al mutuo prima casa?<\/h2>\n\n\n\n

    Il Fondo di garanzia Mutui per la prima casa<\/strong>, gestito dal Consap, garantisce il 50% (aumentato al 80% fino al 31\/03\/2023) della quota capitale dei mutui di ammontare non superiore a 250.000 euro per l’acquisto prima casa.<\/p>\n\n\n\n

    I soggetti che possono<\/strong> presentare domanda e accedere al mutuo Consap<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n