Acquisti una casa e scopri che al tuo budget si aggiungono delle spese condominiali straordinarie<\/strong> decise dall’assemblea prima del tuo arrivo ma deliberate successivamente. Prima della compravendita, nessuna delle due parti ha previsto queste spese nel contratto. A chi spetta pagarle?<\/p>\n La Cassazione ha risolto il problema con la sentenza n\u00b0 10235<\/strong> dello scorso 2 maggio, in seguito a uno dei tanti casi di compravendita immobiliare nelle quali le ripartizioni delle spese condominiali speciali non erano state concordate.<\/p>\n Secondo il vecchio proprietario, le spese condominiali straordinarie<\/strong> spettano al nuovo, poich\u00e9 lui era presente all’ultima assemblea condominiale sull’esecuzione dei lavori. Secondo il nuovo proprietario, invece, le spese straordinarie spettano al vecchio inquilino poich\u00e9 la prima delibera in materia \u00e8 stata adottata quando quest’ultimo era ancora un condomino.<\/p>\n La Cassazione ha stabilito che le spese spese ordinarie sono a carico di chi \u00e8 condomino al momento dell\u2019effettuazione degli interventi che le giustificano, mentre le spese condominiali straordinarie spettano sempre a chi \u00e8 proprietario al momento della loro deliberazione.<\/p>\n In primo luogo, la Corte precisa che il pagamento delle spese dipende anche dalla loro natura.<\/p>\n Per quanto riguarda le spese ordinarie<\/strong>, anche in caso di compravendita immobiliare<\/strong>, “l’insorgenza dell’obbligazione deve essere individuata con il compimento effettivo dell’attivit\u00e0 gestionale relativa alla manutenzione, alla conservazione, al godimento delle parti comuni dell’edificio o alla prestazione di servizi, sul presupposto che l’erogazione delle inerenti spese non richiede la preventiva approvazione dell’assemblea condominiale (ma soltanto l’approvazione in sede di consuntivo), trattandosi di esborsi dovuti a scadenze fisse e rientranti nei poteri attribuiti all’amministratore in quanto tale (ai sensi dell’art. 1130, comma, n. 3, c.c.), e non come esecutore delle delibere assembleari riguardanti l’approvazione del bilancio preventivo, che hanno valore meramente dichiarativo e non costitutivo”.<\/p>\n Per le spese condominiali straordinarie, invece, “l’obbligo in capo ai singoli condomini non pu\u00f2 essere ricollegato all’esercizio della funzione gestionale demandata all’amministratore in relazione alla somme indicate nel bilancio preventivo ma deve considerarsi quale conseguenza diretta della correlata delibera assembleare (avente valore costitutivo e, quindi, direttamente impegnativa per i condomini che l’adottano) con la quale siano disposti gli interventi di straordinaria amministrazione ovvero implicanti l’apporto di innovazioni condominiali”.<\/p>\nSpese condominiali straordinarie arretrate e nuovo proprietario<\/h2>\n
La sentenza<\/h2>\n