{"id":10198,"date":"2018-05-03T18:31:05","date_gmt":"2018-05-03T16:31:05","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10198"},"modified":"2026-09-01T12:59:20","modified_gmt":"2026-09-01T10:59:20","slug":"compravendita-immobiliare-con-abusi-edilizi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-immobiliare-con-abusi-edilizi\/","title":{"rendered":"Risarcimento danni nella compravendita immobiliari con abusi edilizi"},"content":{"rendered":"\n

Nel caso in cui si acquistasse un immobile viziato da abusi edilizi di cui non si \u00e8 a conoscenza, non vi sono dubbi sul fatto che si abbia diritto ad avere un risarcimento dei danni. In particolar modo, \u00e8 indubbio che colui che ha effettuato l’acquisto abbia diritto alla risoluzione del contratto, alla riduzione del prezzo dell’immobile corrispondente al valore del danno, o ad un risarcimento del danno sub\u00ecto. Vediamo nel dettaglio come poter richiedere il risarcimento danni nella compravendita immobiliare con abusi edilizi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>: <\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Qual \u00e8 il termine per la prescrizione del diritto al risarcimento per un abuso edilizio?<\/a><\/li>\n
  2. Che cos’\u00e8 il risarcimento del danno da sanatoria?<\/a><\/li>\n
  3. Un abuso edilizio dopo 20 anni pu\u00f2 influire sulla vendita?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Qual \u00e8 il termine per la prescrizione del diritto al risarcimento per un abuso edilizio?<\/h2>\n\n\n\n

    Per non incorrere in spiacevoli sorprese, sarebbe opportuno scoprire anticipatamente se l\u2019oggetto della compravendita \u00e8 un immobile abusivo<\/a>. Tuttavia, al fine di ottenere il giusto risarcimento, \u00e8 fondamentale rispettare i termini della prescrizione<\/b>. Dunque, quali sono questi termini? Il termine stabilito dalla legge \u00e8 di 10 anni<\/b>, che per\u00f2 non decorrono dal momento dell’acquisto dell’immobile viziato, bens\u00ec dal momento in cui si \u00e8 venuti a conoscenza dell’abuso edilizio. Infatti, il Codice Civile, coadiuvato da molte sentenze della Cassazione, ci dice che la prescrizione inizia a decorrere dal momento in cui il diritto pu\u00f2 essere fatto valere.<\/p>\n\n\n\n

    Mi spiego meglio. Poniamo il caso in cui io acquisti un casolare e, dopo 10 anni, venga informata dal comune di un abuso edilizio di cui io non ero a conoscenza. Nel caso in cui il venditore mi dicesse che non posso ottenere alcun risarcimento del danno, la giurisprudenza e le regole generali della prescrizione sarebbero dalla mia parte. In questo caso, posso far valere il mio diritto ad essere risarcita<\/b> a partire dal momento in cui io sono venuta a sapere che il bene oggetto della compravendita \u00e8 viziato per abuso edilizio. Non si deve quindi fare riferimento al momento in cui abbiamo acquistato il bene immobile, bens\u00ec al momento in cui io sono venuta a conoscenza dell’abuso<\/b>.<\/p>\n\n\n\n

    Che cos’\u00e8 il risarcimento del danno da sanatoria?<\/h2>\n\n\n\n

    Il danno da sanatoria<\/b> \u00e8 un tipo di danno che si verifica ogni qualvolta si acquisti un immobile e ci si accorga solo dopo dell’esistenza di un abuso edilizio<\/b> del quale per\u00f2 non siamo stati allertati al momento dell’acquisto del bene immobile. Quindi, il danno da sanatoria \u00e8 esattamente quel danno di cui abbiamo parlato sinora, ossia il danno che pu\u00f2 essere fatto valere fino al termine di 10 anni dopo essere venuti a conoscenza dell’abuso edilizio.<\/p>\n\n\n\n

    Un abuso edilizio dopo 20 anni pu\u00f2 influire sulla vendita?<\/h2>\n\n\n\n

    Affrontiamo adesso la problematica di un immobile venduto<\/b> con caratteristiche urbanistiche non sanate, n\u00e9 sanabili. Per ovviare a questo increscioso problema, il Codice Civile fa riferimento ad una serie di norme contenute nella disciplina dell’inadempimento contrattuale. Infatti, chi si impegna a vendere un immobile, deve garantire all’acquirente il<\/b> pieno godimento<\/b> dello stesso. Nel caso in cui questo non fosse possibile, l’acquirente ha diritto a vedersi risarcito il danno, oppure di vedere il prezzo di vendita fortemente ridotto in relazione al danno subito. Quando noi parliamo di abuso edilizio, dobbiamo anche fare riferimento alla non conformit\u00e0 della concessione edilizia. Difatti, questo tipo di abuso, non si identifica con un difetto nella costruzione dell’immobile, ma piuttosto in una situazione giuridica che pu\u00f2 attivare una sanzione amministrativa. \u00c8 chiaro e risaputo che, la costruzione di un immobile avviene a seguito di un’autorizzazione rilasciata dalla PA e la costruzione dovr\u00e0 poi rispecchiare esattamente il progetto su carta. Nel caso in cui questo non avvenisse, si fa incontro all’abuso edilizio (si pensi ad immobili costruiti su terreni giudicati non edificabili a causa di rischio idrogeologico).<\/p>\n\n\n\n

    Quindi, gli abusi edilizi, possono essere considerati come gravi, dove si rischia la condanna alla demolizione dell’immobile, o meno gravi, dove pu\u00f2 essere sufficiente una DIA.<\/p>\n\n\n\n

    Ad ogni modo l’acquirente inconsapevole dell’abuso, ha diritto alla risoluzione contrattuale, alla riduzione del prezzo di vendita, oppure al risarcimento dei danni.<\/p>\n\n\n\n

    Fonti normative<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Sent. Cass. n. 23591\/13
    \nSent. Cass. n. 25811
    \nSent. Cass. n. 23236\/16
    \nArt 1453 c.c. e segg.<\/p>\n\n\n\n

    Greta Umanit\u00e0, AvvocatoFlash<\/a><\/u><\/span><\/p>\n\n\n\n

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    Nel caso in cui si acquistasse un immobile viziato da abusi edilizi di cui non si \u00e8 a conoscenza, non vi sono dubbi sul fatto che si abbia diritto ad avere un risarcimento dei danni. In particolar modo, \u00e8 indubbio che colui che ha effettuato l’acquisto abbia diritto alla risoluzione del contratto, alla riduzione del prezzo dell’immobile corrispondente al valore del danno, o ad un risarcimento del danno sub\u00ecto. 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