{"id":10135,"date":"2018-04-18T17:00:54","date_gmt":"2018-04-18T15:00:54","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10135"},"modified":"2022-12-20T14:28:27","modified_gmt":"2022-12-20T13:28:27","slug":"valore-mercato-negozio-come-si-trova","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/valore-mercato-negozio-come-si-trova\/","title":{"rendered":"Valore di mercato di un negozio: come si trova?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In economia il\u00a0<strong>valore di mercato<\/strong>\u00a0\u00e8 dato dalla quantit\u00e0 monetaria che si scambia per ottenere un determinato bene. Esso \u00e8 quantificato in primis dal valore materiale del bene stesso (definito controvalore) et in secundis dalla volont\u00e0 del compratore di acquistare e quella del proprietario del bene di vendere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><span style=\"background-color: transparent;\">Secondo l\u2019<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">art. 4, c. 1, punto 76)<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">&nbsp;del&nbsp;<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">Regolamento (UE) 575\/2013<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">&nbsp;la definizione pi\u00f9 accurata di valore di mercato \u00e8: \u00ab<\/span><em style=\"background-color: transparent;\">[\u2026] l\u2019importo stimato al quale l\u2019immobile verrebbe venduto alla data della valutazione in un\u2019operazione svolta tra un venditore e un acquirente consenzienti alle normali condizioni di mercato dopo un\u2019adeguata promozione commerciale, nell\u2019ambito della quale entrambe le parti hanno agito con cognizione di causa, con prudenza e senza costrizioni<\/em><span style=\"background-color: transparent;\">\u00bb.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La stima di valore di mercato di un negozio<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comprendere il reale valore di un negozio non \u00e8 molto semplice e immediato, poich\u00e9 dipende da un insieme di fattori, interni ed esterni, che influenzano il prezzo di vendita e d\u2019acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I principali criteri utilizzati per l\u2019estimo di un negozio sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>stima a vista, criterio molto approssimativo per la determinazione precisa del valore di mercato di un negozio;<\/li>\n\n\n\n<li>stima storica, criterio che si preferisce utilizzare per gli immobili storici (da qui il termine);<\/li>\n\n\n\n<li>stima attraverso gli estimi catastali, l\u2019immobile iscritto in catasto viene classificato a seconda delle sue caratteristiche, dopo tale catalogazione, vengono applicate le tariffe d\u2019estimo, ossia coefficienti di valore espressi in denaro;<\/li>\n\n\n\n<li>stima per confronto, ci si basa sulla comparazione del bene con altri che hanno caratteristiche simili, prendendo come termine di paragone un parametro, tecnico o economico, che deve essere direttamente proporzionale al valore dei beni;<\/li>\n\n\n\n<li>stima per capitalizzazione del reddito, si applica a quei beni definiti a fecondit\u00e0 ripetuta, cio\u00e8 che forniscono una serie di redditi, limitati o illimitati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Calcolare il valore di mercato<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il valore di mercato pu\u00f2 essere calcolato secondo un calcolo specifico:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Valore di mercato = Superficie commerciale x Quotazione al mq x Coefficienti di merito<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di cui:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la superficie commerciale \u00e8 l\u2019estensione effettiva del negozio;<\/li>\n\n\n\n<li>la quotazione al mq \u00e8 la reale stima di mercato di ogni metro quadro;<\/li>\n\n\n\n<li>i coefficienti di merito sono le caratteristiche costruttive del negozio rispetto determinati valori. ecco alcuni esempi:<\/li>\n\n\n\n<li>per gli uffici: -10% (ubicazione in posizioni di elevato interesse); 0% (ubicazione in posizione intermedie); -5% (ubicazione in posizioni secondarie);<\/li>\n\n\n\n<li>per i negozi: +50% (posizioni particolarmente favorevoli al commercio), +20% (posizioni favorevoli al commercio); 0% (posizioni ordinarie); -30% (posizioni poco favorevoli al commercio); +20% (altezza soffitti superiore a 4,5 metri);<\/li>\n\n\n\n<li>per i magazzini: 0% (a piano terreno o rialzato con accesso carraio); -10% (a piano terreno o rialzato senza accesso carraio); -15% (a piano seminterrato con accesso carraio); \u2013 30% (a piano seminterrato accessibile solo da scale);<\/li>\n\n\n\n<li>per i capannoni: 0% (a piano terreno); \u2013 5% (a piano rialzato); -10% (senza accesso autoarticolati): -15% (senza area di pertinenza).<\/li>\n\n\n\n<li>inoltre, nel caso di locazione per tutte le tipologie di immobili ad uso commerciale, il coefficiente di merito da utilizzare nel calcolo del valore di mercato \u00e8 -20% in casso di locazione con scadenza a 6 anni e -30% nel caso di immobili che sia gi\u00e0 avviato commercialmente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per conoscere il valore di mercato di un immobile \u00e8 ti consigliamo di richiedere online una&nbsp;<strong><span style=\"color: #ff6600;\"><a style=\"color: #ff6600;\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">stima&nbsp;immobiliare<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La banca dati immobiliare<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong>Osservatorio del Mercato Immobiliare<\/strong>&nbsp;(<em>OMI<\/em>) dell\u2019Agenzia delle Entrate, \u00e8 una banca dati che permette di consultare dati sulle quotazioni dei valori immobiliari e delle locazioni sull\u2019intero territorio nazionale.<br>La funzione dell\u2019OMI \u00e8 basata su tre principi fondamentali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la garanzia di massima affidabilit\u00e0 delle quotazioni dei prezzi di mercato degli immobili e sui valori di riferimento che sono contenuti all\u2019interno della sua banca dati;<\/li>\n\n\n\n<li>la valorizzazione a fini informativi e statistici in merito a tutti i dati disponibili nelle banche dell\u2019Agenzia del Territorio;<\/li>\n\n\n\n<li>ruota attorno allo sviluppo di analisi e studio del mercato immobiliare e di tutti i fenomeni che lo caratterizzano.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le quotazioni immobiliari presenti nell\u2019OMI vengono pubblicate con cadenza semestrale. Queste individuano, per ogni zona territoriale (definita come&nbsp;<strong>zona OMI<\/strong>) e per ogni tipo di immobile, un intervallo di valori di mercato minimo o massimo per unit\u00e0 di superficie, rispetto a unit\u00e0 immobiliari che sono ubicate nella stessa OMI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Paolo Matassa,&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.avvocatoflash.it\/\">AvvocatoFlash<\/a><\/span><\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">Fonti normative<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Regolamento dell\u2019UE n\u00b0 575 del 2013<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sei un avvocato? Iscriviti gratuitamente su&nbsp;<span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/www.avvocatoflash.it\/\">AvvocatoFlash.it<\/a>&nbsp;<\/span>per trovare nuovi clienti.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In economia il\u00a0valore di mercato\u00a0\u00e8 dato dalla quantit\u00e0 monetaria che si scambia per ottenere un determinato bene. Esso \u00e8 quantificato in primis dal valore materiale del bene stesso (definito controvalore) et in secundis dalla volont\u00e0 del compratore di acquistare e quella del proprietario del bene di vendere. 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