{"id":10089,"date":"2018-04-10T09:00:02","date_gmt":"2018-04-10T07:00:02","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10089"},"modified":"2022-06-29T14:06:01","modified_gmt":"2022-06-29T12:06:01","slug":"fasi-post-acquisto-consigliate-per-abitazione-da-ristrutturare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/fasi-post-acquisto-consigliate-per-abitazione-da-ristrutturare\/","title":{"rendered":"Le fasi post-acquisto consigliate per un\u2019abitazione da ristrutturare"},"content":{"rendered":"<p><!--more--><\/p>\n<p>Premesso che <strong>non a tutti potr\u00e0 piacere l\u2019idea di sobbarcarsi un processo di ristrutturazione<\/strong> che pu\u00f2 richiedere anche parecchi mesi, <strong>non \u00e8 da sottovalutare la differenza di prezzo tra l&#8217;acquisto di una casa nuova e l&#8217;acquisto di un immobile da ristrutturare<\/strong>.<\/p>\n<p>Il vantaggio di avere un budget da destinare in ristrutturazioni edilizie \u00e8 quello di poter <strong>dare alla nuova casa un aspetto che rispecchi totalmente il nostro gusto estetico e le nostre esigenze pratiche<\/strong> (pensiamo al voler trasformare una cucina in uno spazio pi\u00f9 ampio che comprenda la zona living o ad un bagno pensato per le esigenze di una persona disabile), senza doversi accontentare del precedente assetto della casa dato da altri.<\/p>\n<p><strong>Se ci trovassimo di fronte ad una casa dalla metratura non molto ampia<\/strong>, il nostro obiettivo principale dovrebbe essere quello di <strong>valorizzare ed ottimizzare gli spazi interni, scegliendo anche materiali di qualit\u00e0 <\/strong>che ci garantiscano di perdurare nel tempo.<\/p>\n<p>Affinch\u00e9 il processo di ristrutturazione da parte del nuovo acquirente porti ad un reale vantaggio nel medio e lungo periodo, \u00e8 <strong>consigliabile seguire un percorso distinto in pi\u00f9 fasi<\/strong>, che possa rappresentare un reale aiuto anche per chi non ha assolutamente esperienza in materia. Per sapere con precisione come si sviluppano queste fasi ci siamo fatti aiutare dall&#8217;<strong><span style=\"color: #000080;\"><a style=\"color: #000080;\" href=\"https:\/\/casaimmo.it\/\">Agenzia Casa Immobiliare di Grosseto<\/a><\/span><\/strong>.<\/p>\n<p><strong>In primis<\/strong> \u00e8 utile capire <b>quale tipologia di lavori \u00e8 stata effettuata in precedenza all&#8217;interno\u00a0della casa <\/b>verificando se le opere realizzate necessitino di correttivi o di un rifacimento totale. Sono frequenti gli interventi di ristrutturazione fai da te realizzati per risparmiare e che producono ovviamente\u00a0 risultati di scarsa qualit\u00e0.<\/p>\n<p>Per dare nuova vita all&#8217;immobile appena acquistato <strong>\u00e8 necessario partire da un progetto<\/strong>. Bisogna quindi <strong>rivolgersi ad un tecnico specializzato (architetto o geometra) a cui esternare le proprie esigenze<\/strong> e a cui <strong>fornire tutte le indicazioni utili alla realizzazione della casa dei nostri sogni<\/strong>, senza mai tralasciare la variabile budget massimo da poter investire, elemento di fondamentale importanza.<\/p>\n<p>Anche se si tratta soltanto di una fase iniziale e passibile di modifiche <strong>non deve essere sottovalutata<\/strong>, occorre <strong>stabilire da subito quali sono i lavori da eseguire, le priorit\u00e0, l\u2019ordine temporale di realizzazione<\/strong> e le tempistiche. Curare bene tutte le fasi pu\u00f2 permettere di scongiurare l\u2019insorgere di imprevisti e ritardi durante la messa in opera dei lavori.<\/p>\n<p>Nella fase preliminare\u00a0 <strong>il professionista incaricato della ristrutturazione dovr\u00e0 avere a disposizione alcuni documenti indispensabili<\/strong> come:<\/p>\n<ul>\n<li>Planimetria<\/li>\n<li>Visura catastale<\/li>\n<li>Atto di provenienza<\/li>\n<li>Relazione di conformit\u00e0 urbanistico catastale<\/li>\n<li>Concessione edilizia<\/li>\n<li>Certificato di abitabilit\u00e0<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Il progetto preliminare deve sempre essere approvato da parte del committente<\/strong>, ma oltre a questo passaggio formale e imprescindibile\u00a0 sarebbe auspicabile che si instaurasse un rapporto di collaborazione e di interazione tra le due parti proprio per una realizzazione ottimale dei lavori.<\/p>\n<p><strong>I costi\u00a0 di ristrutturazione di una casa vanno a ripartirsi in 3 principali sezioni<\/strong>, ossia il <strong>costo per l\u2019impresa che si prende carico della ristrutturazione <\/strong>(attenzione, non \u00e8 detto che sia una sola), <strong>il costo per la fornitura dei materiali ed il costo per il professionista<\/strong>, solitamente individuato nella figura di un geometra o di un architetto, che coordini e segua l\u2019andamento dei lavori.<\/p>\n<p><strong>Il controllo sui costi \u00e8 di importanza fondamentale se si vuole rispettare un budget prefissato<\/strong>. Una delle scelte pi\u00f9 rischiose \u00e8 sicuramente puntare su un\u2019impresa che proponga un \u201cpacchetto tutto incluso\u201d, indicando una somma precisa ancor prima di avere visto la casa e l&#8217;entit\u00e0 dei lavori da svolgere.<\/p>\n<p>La cosa migliore resta quella di c<strong>onsultare pi\u00f9 imprese, richiedere pi\u00f9 preventivi e alla fine scegliere quella che proponga il preventivo finale pi\u00f9 conveniente, ma realistico<\/strong>, e solo dopo aver realizzato un computo metrico estimativo; l&#8217;importanza dell&#8217;architetto a cui ci siamo affidati \u00e8 ancora pi\u00f9 evidente nella scelta dei materiali pi\u00f9 adatti per la ristrutturazione di quel dato immobile.<\/p>\n<p>Una volta <strong>approvato il progetto definitivo \u00e8 necessario mettersi in regola anche con il Comune<\/strong> presso il quale \u00e8 situato l\u2019immobile. Per fare questo occorre <strong>presentare la CILA, ossia la Comunicazione Inizio Lavori Asseverata<\/strong>, da preparare e consegnare prima ancora dell\u2019inizio effettivo dei lavori.<\/p>\n<p>Non sono pochi i documenti di cui si necessita, nel particolare:<\/p>\n<ul>\n<li>Comunicazione firmata dal proprietario e dal progettista<\/li>\n<li>Relazione tecnica firmata da un tecnico abilitato<\/li>\n<li>Elaborati di progetto comprendenti lo stato attuale, lo stato che si dovr\u00e0 ottenere dopo i lavori e lo stato intermedio<\/li>\n<li>Dati dell\u2019impresa che ha in carico la ristrutturazione<\/li>\n<li>DURC (Documento Unico di Regolarit\u00e0 Contributiva); attesta che l\u2019impresa che si fa carico della ristrutturazione \u00e8 in regola con il pagamento dei contributi spettanti ad enti di previdenza, assistenza e assicurazione<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>La realizzazione di una grossa opera di ristrutturazione della casa <\/strong>\u00e8 da considerarsi come un vero e proprio intervento di manutenzione straordinaria, per questo <strong>un altro importante passaggio sar\u00e0 quello che porta alla richiesta di agevolazioni fiscali<\/strong>.<\/p>\n<p>Nel particolare, si ha la possibilit\u00e0 di <strong>usufruire di una detrazione IRPEF pari al 50%<\/strong>, tenendo per\u00f2 conto che esiste un <strong>limite massimo di spesa pari a 96mila euro<\/strong>. Per poterla ottenere, si necessita di alcuni documenti:<\/p>\n<ul>\n<li>Documenti che attestino l\u2019esistenza dell\u2019edificio (possono essere le ricevute di pagamento dell\u2019ICI o la domanda di accatastamento nel caso di un immobile non ancora censito)<\/li>\n<li>Dati catastali identificativi dell\u2019immobile<\/li>\n<li>Comunicazione ASL (questa, per\u00f2, necessaria solo se lavorano alla ristrutturazione almeno due imprese o se ne lavora solo una ma con un numero di operai che si alternano superiore alle 200 unit\u00e0)<\/li>\n<li>Tutte le fatture relative alle spese sostenute per la ristrutturazione<\/li>\n<li>Ricevute dei bonifici fatti, che devono essere inviati dalla stessa persona fisica a cui sono intestate le fatture<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si ha la possibilit\u00e0 di <strong>richiedere anche una detrazione fiscale pari al 65% per tutti gli interventi che sono utili ai fini della riqualificazione energetica dell\u2019edificio<\/strong>:<\/p>\n<ul>\n<li>Interventi di isolamento termico che riguardano l\u2019intercapedine, il sottotetto, le pareti esterne o anche i cassonetti<\/li>\n<li>Sostituzione degli infissi<\/li>\n<li>Rinnovo degli impianti di condizionamento e riscaldamento<\/li>\n<li>Installazione di pannelli solari<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Non appena si \u00e8 giunti alla fine del processo di ristrutturazione della casa, bisogner\u00e0 presentare il CLF, ossia la Comunicazione di fine lavori<\/strong>, che deve essere portata presso gli uffici tecnici del Comune in cui si trova la casa.<\/p>\n<p>Allo stesso tempo <strong>l\u2019incaricato di dirigere i lavori dovr\u00e0 presentare una dichiarazione scritta<\/strong> che attesta che <strong>i lavori di ristrutturazione effettuati non inficiano la sicurezza e l\u2019idoneit\u00e0 statica dell\u2019edificio <\/strong>in questione. <strong>Qualora siano stati effettuati dei lavori specifici<\/strong> per ottenere la riqualificazione energetica dell\u2019appartamento <strong>si rende necessario aggiornate l\u2019APE<\/strong>, ossia l\u2019attestato di certificazione energetica che elenca tutte le caratteristiche energetiche dell\u2019edificio (documento solitamente redatto da un soggetto accreditato chiamato \u201c<strong>Certificatore energetico<\/strong>\u201d . Il documento ha validit\u00e0 pari a 10 anni che decorrono a partire dalla registrazione della pratica presso il catasto energetico.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":10,"featured_media":10092,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[],"class_list":["post-10089","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Abitazione da ristrutturare: fasi post acquisto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Come sviluppare le fasi post-acquisto per un\u2019abitazione da ristrutturare e ottenere un vantaggio nel medio e lungo periodo? 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