{"id":10065,"date":"2018-04-04T17:00:43","date_gmt":"2018-04-04T15:00:43","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10065"},"modified":"2025-10-27T12:00:56","modified_gmt":"2025-10-27T11:00:56","slug":"cancellazione-pignoramento-immobiliare-e-ipoteca","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cancellazione-pignoramento-immobiliare-e-ipoteca\/","title":{"rendered":"Cancellazione pignoramento immobiliare e ipoteca"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto tempo serve per la cancellazione del pignoramento in Conservatoria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"In genere, la cancellazione del pignoramento in Conservatoria richiede alcune settimane, a condizione che tutta la documentazione sia corretta e completa. 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Sar\u00e0 infatti necessario un atto giudiziale e poi la cancellazione pignoramento immobiliare dai pubblici registri.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n\t<li><a href=\"#cs\">Cosa si intende per ipoteca?<\/a><\/li>\n\t<li><a href=\"#cm\">Come si costituisce l\u2019ipoteca<\/a>\n\t<li><a href=\"#es\">Estinzione dell\u2019ipoteca<\/a>\n\t<li><a href=\"#cnc\">Cancellazione del pignoramento immobiliare<\/a>\n\t<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a>\n  \t<ul>\n    \t<li><a href=\"#t\">Quanto tempo serve per la cancellazione del pignoramento in Conservatoria?<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#c\">Quali costi si devono sostenere per la cancellazione del pignoramento?<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n\t<\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cs\">Cosa si intende per ipoteca?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In termini giuridici, l\u2019<strong>ipoteca <\/strong>\u00e8 un diritto reale di garanzia in favore delle ragioni di un creditore. Ci\u00f2 non comporta al proprietario la perdita del possesso del bene sottoposto a ipoteca, ma semplicemente dona a colui che vanta questa ipoteca una causa di prelazione in caso di vendita all&#8217;asta del bene. In questo modo, verr\u00e0 soddisfatto il credito di costui prima degli altri creditori.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono tre tipi di ipoteche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Volontaria<\/strong>, per cui pu\u00f2 essere concessa a garanzia di un debito (il caso pi\u00f9 diffuso \u00e8 quello dei mutui ipotecari).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Legale<\/strong>, che \u00e8 la tutela del pagamento della somma dovuta, dall\u2019acquirente al venditore, stipulata nei contratti di compravendita di un bene immobile.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Giudiziale<\/strong>, che \u00e8 collegata indissolubilmente a una sentenza di condanna al pagamento di una somma di denaro, al risarcimento di un danno o all\u2019adempimento di un\u2019obbligazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cm\">Come si costituisce l\u2019ipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019ipoteca si costituisce per <strong>atto pubblico<\/strong> o con <strong>scrittura privata<\/strong>, iscritti nei pubblici registri immobiliari. Ad ogni tipologia di ipoteca corrisponde una particolare iscrizione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>in caso di l\u2019ipoteca volontaria, sar\u00e0 il creditore che dovr\u00e0 curare l\u2019iscrizione.<\/li>\n\n\n\n<li>per l\u2019ipoteca legale, il conservatore dei registri pubblici immobiliari curer\u00e0 d\u2019ufficio l\u2019iscrizione stessa.<\/li>\n\n\n\n<li>Per l\u2019ipoteca giudiziale, invece, il creditore dovr\u00e0 presentare la sentenza al curatore dei registri pubblici, chiedendone l\u2019iscrizione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"es\">Estinzione dell\u2019ipoteca<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cancellazione-ipoteca-giudiziale\/\">ipoteca<\/a> si estingue nel momento in cui viene adempiuto il debito ma, fino a quando non viene materialmente cancellata dai pubblici registri, essa rimane trascritta e l\u2019immobile risulta ancora ipotecato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche per l\u2019estinzione si hanno diverse fattispecie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Attraverso un <strong>procedimento automatico<\/strong>, quindi senza l\u2019ausilio di un notaio, ergo senza oneri, che pu\u00f2 essere eseguito solo da un\u2019attivit\u00e0 bancaria o finanziaria.<\/li>\n\n\n\n<li>Mediante <strong>atto notarile<\/strong>, quindi sottoposto a degli oneri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cnc\">Cancellazione del pignoramento immobiliare<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La pronuncia della <strong>Cass. 275745\/2017<\/strong>, ha precisato che la cancellazione automatica dell\u2019ipoteca appena descritta non \u00e8 applicabile per la cancellazione del pignoramento immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per cui, se il pagamento del debito estingue immediatamente la <strong>garanzia di ipoteca<\/strong> (e la cancellazione ha natura di pubblicit\u00e0-notizia), la cancellazione della trascrizione del pignoramento si basa su un provvedimento di estinzione del processo esecutivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di espropriazione forzata, quindi, il consenso del creditore \u00e8 fondamentale ed \u00e8 un vero e proprio <strong>atto di rinuncia agli atti esecutivi<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il creditore non volesse rinunciare all&#8217;attuazione dell\u2019esecuzione, il debitore potr\u00e0 proporre opposizione all\u2019esecuzione stessa, per cui il creditore sar\u00e0 sottoposto a responsabilit\u00e0 risarcitoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altre ipotesi per cui \u00e8 prevista l\u2019opposizione del debitore al pignoramento, per le quali si instaura un vero e proprio giudizio, sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Per errori nella procedura di esecuzione forzata (c.d. <strong>opposizione agli atti dell\u2019esecuzione<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n<li>Per contestazione del credito fatto valere nei suoi confronti (c.d<strong>. opposizione all\u2019esecuzione<\/strong>).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base all&#8217;esito della causa, se il giudice ritiene che le ragioni di opposizione siano fondate, ordina al conservatore dei registri immobiliari la cancellazione del pignoramento immobiliare (per cui il compito di provvedere all&#8217;estinzione non spetter\u00e0 pi\u00f9 al creditore, ma al pubblico ufficiale).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right wp-block-paragraph\">Paolo Matassa, <a href=\"http:\/\/www.avvocatoflash.it\/\">Avvocatoflash<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Fonti normative<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Artt. 2808 e ss. CC &#8211; Sent. Cass. 275745\/2017<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Sei un avvocato? Iscriviti gratuitamente su&nbsp;<\/em><a href=\"https:\/\/www.avvocatoflash.it\/ottenere-clienti-per-avvocati\"><em>AvvocatoFlash.it<\/em><\/a><em>&nbsp;<\/em><em>per trovare nuovi clienti.<\/em><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fa\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"t\">Quanto tempo serve per la cancellazione del pignoramento in Conservatoria?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In genere, la cancellazione del pignoramento in Conservatoria richiede alcune settimane, a condizione che tutta la documentazione sia corretta e completa. Tuttavia, eventuali ritardi burocratici o errori nei documenti possono prolungare i tempi della procedura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"c\">Quali costi si devono sostenere per la cancellazione del pignoramento?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I costi cancellazione pignoramento variano in base alle tariffe della Conservatoria e, se ci si avvale di un avvocato o di un notaio, anche alle relative parcelle. In genere le spese amministrative ammontano a qualche centinaio di euro, ma possono aumentare in base alla complessit\u00e0 del caso.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019ipoteca si estingue con il rimborso totale del debito, ma la sua cancellazione dai pubblici registri immobiliari non avviene in automatico. Se poi nel frattempo \u00e8 sopraggiunto anche il pignoramento dell&#8217;immobile, questo non estingue immediatamente con il pagamento. 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