{"id":10057,"date":"2018-04-16T17:00:23","date_gmt":"2018-04-16T15:00:23","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=10057"},"modified":"2024-05-28T14:49:38","modified_gmt":"2024-05-28T12:49:38","slug":"differenza-tra-visura-catastale-e-visura-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-visura-catastale-e-visura-immobiliare\/","title":{"rendered":"Visure ipotecarie e catastali: quali sono le differenze?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si parla tanto di <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/11-visure-immobiliari\">visura immobiliare<\/a><\/strong>, ma in realt\u00e0 \u00e8 un termine di uso comune impropriamente utilizzato. Sarebbe infatti pi\u00f9 corretto parlare di<strong> visure ipotecarie<\/strong> <strong>e catastali<\/strong>, le quali, a loro volta, non sono la stessa cosa ma si tratta di documenti diversi sia per le informazioni contenute sia per le banche dati dalle quali sono estratti. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo articolo esamineremo:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#checosa\">Che cosa sono le visure ipotecarie e catastali?<\/a>\n<ul>\n    \t<li><a href=\"#ipotecarie\">Le visure ipotecarie<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#catastali\">Le visure catastali<\/a><\/li>\n  \t<\/ul>\n<\/li>\n<li><a href=\"#differenza\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra le visure ipotecarie e catastali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acosa\">A cosa serve la visura ipocatastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come si fa una visura ipocatastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fare\">Come fare una visura ipotecaria e catastale su immobile?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"checosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che cosa sono le visure ipotecarie e catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con il termine <em>visura<\/em> si fa riferimento all&#8217;atto con il quale si prende visione di un documento. I documenti sono differenti in base alle&nbsp;banche dati&nbsp;nelle quali viene effettuata la ricerca, potrebbero essere infatti estratti dal&nbsp;Catasto, dalla&nbsp;Conservatoria RR.II., dalla&nbsp;Camera di Commercio o del Pubblico Registro Automobilistico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le informazioni riguardanti gli immobili li troviamo nella Conservatoria RR.II.. e nel Catasto. Come anticipato per\u00f2 il termine visura immobiliare non \u00e8 propriamente corretto e si dovrebbe parlare piuttosto di visure ipotecarie e catastali.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ipotecarie\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le visure ipotecarie<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\">visura ipotecaria online<\/a><\/strong> si ottiene attraverso i dati della Conservatoria RR.II., ovvero l&#8217;ufficio che raccoglie tutti gli atti riguardanti alle compravendite immobiliari, locazioni, passaggi di propriet\u00e0 e ipoteche. Con questo documento \u00e8 possibile infatti ottenere&nbsp;l\u2019<strong>elenco completo degli atti<\/strong> (trascrizioni, iscrizioni, annotamenti) relativi ad una persona, fisica o giuridica, nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria fino alla data di aggiornamento.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Effettuare una ispezione ipotecaria \u00e8 necessario nelle trattative preliminari di compravendita immobiliare, qualora si debba disporre di atti notarili relativi a un bene immobile oppure in caso di azioni finalizzate al recupero di crediti e all&#8217;individuazione di gravami o pregiudizievoli su un immobile, terreno o fabbricato.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"catastali\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le visure catastali<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visura catastale<\/a><\/strong> \u00e8 un documento ufficiale del Catasto che&nbsp;contiene i dati catastali di un immobile, terreno o fabbricato, censito in Catasto e dei soggetti intestatari. \u00c8 solitamente utilizzato ad esempio a fini fiscali e reddituali nei casi di trattative di compravendita immobiliare, oppure per il calcolo dell\u2019IMU, della&nbsp;TARI e della TASI.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nello specifico, le <strong>informazioni contenuti nelle visure catastali <\/strong>riguardano il Comune e l&#8217;indirizzo&nbsp;in cui \u00e8 ubicato l&#8217;immobile oggetto dell&#8217;ispezione, i&nbsp;dati catastali&nbsp;identificativi dello stesso (sezione urbana, foglio, particella, subalterno), la&nbsp;superficie&nbsp;espressa in metri quadri e il numero dei vani, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dispensa-legenda-categorie-catastali\/\">categoria&nbsp;catastale<\/a> (la destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile), la&nbsp;rendita&nbsp;catastale, i dati dei titolari della&nbsp;ditta catastale, la&nbsp;natura&nbsp;e la&nbsp;quota&nbsp;dei diritti reali.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"differenza\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra le visure ipotecarie e catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<strong>&nbsp;visura catastale non \u00e8 probatoria<\/strong>. In essa&nbsp;non \u00e8 infatti indicato il proprietario ma l\u2019intestatario della ditta catastale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In una visura catastale non vengo quindi indicati i dati dell\u2019atto notarile e la natura dei diritti e le quote non sono&nbsp;tuttavia certe. Pertanto, per accertare la titolarit\u00e0 giuridica di un immobile in capo ad una soggetto \u00e8 indispensabile procedere sempre con una&nbsp;visura ipotecaria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/un-catasto-probatorio-e-possibile-in-italia\/\"> Un Catasto probatorio \u00e8 possibile in Italia?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"acosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cosa serve la visura ipocatastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I dati contenuti nelle visure ipotecarie devono sempre essere rapportati e verificati con quelli presenti in Catasto. Per questo \u00e8 possibile ricorrere anche alla <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/609-visure-ipocatastali\">visura ipocatastale<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta sempre un documento ufficiale estratto dalle banche dati pubbliche della&nbsp;Conservatoria dei Registri Immobiliari&nbsp;e del&nbsp;Catasto e serve per certificare la titolarit\u00e0 giuridica sui beni immobili, verificare il contenuto dell&#8217;atto di provenienza e la presenza di ipoteche legali, giudiziarie, volontarie o esattoriali, gravami, vincoli o pregiudizievoli.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I <strong>dati presenti nella visura ipocatastale<\/strong> sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>elenco di tutte le formalit\u00e0 trascritte in Conservatori in riferimento a un soggetto, una societ\u00e0 o un immobile<\/li>\n\n\n\n<li>natura (propriet\u00e0, usufrutto, nuda propriet\u00e0, ..) e quota dei diritti reali<\/li>\n\n\n\n<li>atto notarile di provenienza (compravendita, donazione, successione, divisione, usucapione, ..)<\/li>\n\n\n\n<li>data di stipula dell&#8217;atto pubblico e nome del notaio o del pubblico ufficiale rogante<\/li>\n\n\n\n<li>ipoteche, gravami, vincoli, servit\u00f9, decreti ingiuntivi o pignoramenti in essere o cancellati<\/li>\n\n\n\n<li>Comune e indirizzo in cui sono localizzate le unit\u00e0 immobiliari<\/li>\n\n\n\n<li>dati catastali (foglio, particella, subalterno, categoria, classe, superficie, vani, rendita catastale, ..) degli immobili, terreni o fabbricati<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come si fa una visura ipocatastale?<\/h3><p class=\"descrizione\">L&#8217;ispezione ipotecaria e catastale <strong>pu\u00f2 essere eseguita su una persona fisica<\/strong>, <strong>persona giuridica<\/strong> o un <strong>immobile<\/strong> e la richiesta pu\u00f2 essere effettuata online tramite VisureItalia.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"4\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"4\" data-product=\"5\" ><strong data-documento=\"4\" data-product=\"5\">Visura ipocatastale per immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"4\" data-product=\"5\" id=\"apriform-4\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\" title=\"Visura ipocatastale per immobile\" rel=\"help\">Visura ipocatastale per immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"5\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"5\" data-product=\"6\" ><strong data-documento=\"5\" data-product=\"6\">Visura ipocatastale per soggetto<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"5\" data-product=\"6\" id=\"apriform-5\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\" title=\"Visura ipocatastale per soggetto\" rel=\"help\">Visura ipocatastale per soggetto<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il<strong> costo delle visure ipocatastali<\/strong> \u00e8 di \u20ac 35,20, comprensivo di Iva, tasse ipotecarie (\u20ac 9,90) e tributi catastali (\u20ac 0,90) imposti dalla Agenzia delle Entrate. La consegna avviene direttamente via email entro 2 ore lavorative, ma pu\u00f2 essere richiesta anche l&#8217;urgenza per riceverla in 15 minuti.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"fare\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come fare una visura ipotecaria e catastale su immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre le visure ipocatastali che, come detto in precedenza, sono il risultato di una ispezione effettuata sia alla banca dati della Conservatoria sia al Catasto, \u00e8 possibile richiedere su VisureItalia anche solo una visura catastale o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\">visura ipotecaria su immobile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso delle <strong>ispezioni catastali<\/strong>, la ricerca pu\u00f2 essere effettuata per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">immobile<\/a>, per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">persona fisica<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">persona giuridica<\/a>, oppure per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">indirizzo<\/a>. Inoltre, la ricerca pu\u00f2 avvenire oltre che allo stato attuale, anche a quello <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\">storico<\/a>. La procedura di estrazione \u00e8 automatizzata e la consegna avviene in pochi secondi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Discorso analogo pu\u00f2 essere fatto anche per le <strong>ispezioni ipotecarie<\/strong> poich\u00e9, anche in questo caso, la ricerca pu\u00f2 essere eseguita per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\">immobile<\/a>, per soggetto (<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\">persona fisica<\/a> o <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/2-visura-ipotecaria-persona-giuridica.html\">persona giuridica<\/a>) e la consegna \u00e8 sempre in tempo reale.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si parla tanto di visura immobiliare, ma in realt\u00e0 si tratta di un termine di uso comune impropriamente utilizzato. 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