Modello RLI per risoluzione contratto

Modello RLI per risoluzione contratto

Un contratto di locazione può essere consensualmente interrotto dalle parti prima della sua scadenza. Si tratta della cosiddetta risoluzione. In questo caso occorre comunicare lo scioglimento del contratto all’Ufficio dell’Agenzia delle Entrate dove il contratto era stato registrato presentando il modello RLI. Vediamo nello specifico come procedere.

Modello RLI per la risoluzione del contratto

Modello RLI per la risoluzione del contratto

Quando va presentato il modello RLI

Il modello RLI può essere usato in diverse situazioni per:

  • richiedere la registrazione dei contratti di locazione e affitto di immobili;
  • comunicare gli adempimenti successivi collegati a questo tipo di contratti come le proroghe, le cessioni, i subentri e le risoluzioni.

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Come compilare modello RLI per risoluzione contratto

Di seguito ti forniremo le istruzioni principali per compilare il modello RLI per la risoluzione del contratto. Puoi scaricare le istruzioni complete con la legenda di tutti i campi cliccando qui.

In primo luogo occorre inserire il codice fiscale del soggetto richiedente che compila il modulo e che presenta in Agenzia delle Entrate il modello RLI. Se il richiedente è un soggetto diverso da una persona fisica, inserire il codice fiscale della persona giuridica.

Quadro A – Dati Generali

  • tipologia di contratto per il quale si sta comunicando la risoluzione. Ad esempio: L1 per immobile affittato ad uso abitativo, L2 per locazione agevolata ad uso abitativo, S1 per locazione di immobile ad uso diverso da quello abitativo, T1 per affitto di fondo rustico, ecc…;

Sezione I – Registrazione

  • ufficio territoriale di competenza rispetto al Comune in cui è ubicato l’immobile
  • durata del contratto, dal … al
  • importo del canone annuo o, nel caso di contratti di durata inferiore ad un anno, l’importo totale del canone

Sezione II – Adempimenti successivi

  • la Sezione II dovrà contenere gli estremi della registrazione oppure il codice identificativo del contratto: il codice 4 (corrispondente alla risoluzione), la data di comunicazione e gli estremi del contratto; oppure, se insieme alla risoluzione le parti si accordano per il pagamento contestuale di un corrispettivo, dovrà invece essere utilizzato il codice 7 insieme all’indicazione dell’importo, della data di adempimento e degli estremi del contratto; inoltre, si dovrà indicare la data in cui la risoluzione si è verificata;

Sezione III – Richiedente

  • nella Sezione III occorrerà specificare i dati di chi sta comunicando la risoluzione e il numero di moduli compilati. Si dovrà compilare il campo relativo al tipo soggetto e andrà poi apposta la firma del richiedente.

Quadro B – Soggetti

Dovrà contenere i dati relativi al locatore (numero di locatori, codice fiscale, comune di nascita) e al conduttore (numero di conduttori, codice fiscale, comune di nascita, tipologia conduttore. Nel campo tipologia conduttore dovranno essere indicati alternativamente i seguenti codici:

  • 1, se conduttore è una cooperativa o ente senza scopo di lucro che subloca a studenti universitari con rinuncia all’aggiornamento del canone;
  • 2, se il conduttore ha un codice fiscale provvisorio o un ente senza scopo di lucro;
  • 3 in assenza di situazioni particolari.

Quadro C, D e E

Le informazioni contenute nel Quadro C riguardano i dati degli immobili: gli estremi identificativi dell’immobile oggetto del contratto di locazione, il codice del comune, indicazione di immobile censito nel catasto terreni (indicando T) o nel catasto edilizio urbano (indicando U), sezione, foglio, particella, subalterno, categoria catastali, il comune e la provincia dove è ubicato l’immobile, la rendita catastale o il reddito dominicale se trattasi di terreni.

Il quadro D andrà compilato solo nel caso in cui il locatore, in sede di registrazione, dimostrò la propria volontà a voler aderire al regime della cedolare secca. Compilando questo quadro si comunica infatti l’eventuale revoca dell’adesione.

Il quadro E va compilato invece se, sempre in sede di registrazione, era stato previsto il pagamento di un canone differente per una o più annualità.

 

Founder & CEO in VisureItalia®

Ho conseguito la laurea in Scienze Politiche e un Master in Gestione ed Amministrazione del patrimonio immobiliare degli enti ecclesiastici e religiosi. Dopo una lunga esperienza in ambito della gestione e messa a reddito di patrimoni immobiliari, nel 1999 ho intrapreso l’attività nel settore delle informazioni immobiliari, collaborando con i principali istituti di credito e gli enti di riscossione. Su SmartFocus aiuto i nostri lettori a capire quali problemi possono essere collegati con le attività di acquisto, vendita o locazione di un immobile.

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4 commenti per "Modello RLI per risoluzione contratto"

  • Giuseppe ha detto:

    Se L’articolo è stato scritto per un professionista, non serve.
    Se è stato scritto per un neofita …neanche in quanto impreciso, vago e non esauriente. l’articolo inizia con :”Di seguito ti forniremo le istruzioni per compilare il modello RLI per la risoluzione del contratto. I dati da inserire saranno i seguenti:” L’articolista ha provato a leggere l’articolo, e seguire le indicazioni con davanti una copia del modello RLI?
    Io ho provato e già alla prima riga della sezione A mi sono perso in quanto il codice fiscale del richiedente è alla sezione III, oppure si riferisce al codice fiscale da inserire in testa al foglio che nulla ha a che vedere con la sezione A?
    Poi prosegue con la sezione II e quindi con la III.
    Sono del parere che le informazioni ò si danno in modo puntuale senza pensare che talune cose siano sottintese o è meglio non darle.
    saluti Giuseppe

    • Redazione ha detto:

      Buongiorno Giuseppe, la redazione di SmartFocus è composta da esperti in materia fiscale, tributaria, legale ed immobiliare. Gli articolo vengono scritti in moda da rendere comprensibile a tutti i dati, documenti e modelli della Pubblica Amministrazione. L’autore dell’articolo non solo conosce molto bene la normativa ma, soprattutto, la utilizza quotidianamente offrendo servizio di consulenza ai nostri clienti e lettori. Le informazioni riportate, come potrà verificare con una lettura più attenta, riportano esattamente i dati che devono essere inseriti nella modulistica allegata. Qualora abbia necessità di assistenza nella compilazione del modulo per la registrazione di un contratto di locazione non esiti a contattarci. Cordialità.

      • Lorenzo ha detto:

        Concordo con il Sig Giuseppe, anch’io mi sn perso nella prima riga della sezione A , l’articolo è da rivedere, al momento serve a poco…

        • Redazione ha detto:

          Buongiorno Lorenzo, abbiamo provveduto a rivedere le istruzioni contenute nell’articolo in modo da renderle più semplici e comprensibili. L’articolo è finalizzato a illustrare l’utilizzo del modello RLI nel caso di risoluzione del contratto. Abbiamo inserito una utile dispensa, scaricabile sempre gratuitamente, con le istruzioni complete per la compilazione del modello RLI.

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