Visura ipotecaria ventennale persona fisica

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La visura ipotecaria ventennale persona fisica certifica la continuità delle trascrizioni nel corso dei venti anni antecedenti l’ultima data relativa all’atto di acquisto di un immobile. È una relazione ipotecaria indispensabile prima della stipula di un atto notarile di compravendita o di finanziamento bancario stipulato da una persona fisica.

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La visura ipotecaria ventennale persona fisica consiste in una indagine sulla storia dell'immobile nei venti anni antecedenti la data relativa all'ultimo atto notarile stipulato da una persona fisica. Viene predisposta una relazione patrimoniale che verifica la continuità delle trascrizioni e la regolare conformità catastale. Tale ricerca include i passaggi di proprietà ed i gravami che hanno interessato l'immobile nel corso del ventennio. La visura ipotecaria ventennale persona fisica è indispensabile per la predisposizione della relazione notarile per un atto di compravendita o per un contratto di mutuo con iscrizione di ipoteca.

La visura ipotecaria ventennale persona fisica comprende il quadro sinottico ed evidenza di tutti i trasferimenti di proprietà riferiti all'immobile oggetto di interesse nel corso dei ultimi venti o trenta anni con evidenza di gravami, servitù o vincoli nonché di trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.

L'ispezione viene svolta fino alla ricerca di un atto di provenienza nei venti, trenta o quaranta anni antecedenti con i dati anagrafici della persona fisica o per paternità.

NOTE
* Nel costo del servizio della visura ipotecaria ventennale non sono comprese le tasse ipotecarie che potranno essere quantificate solo al momento dell'ispezione ipotecaria. Il servizio Assistenza Clienti provvederà a comunicare l'importo che dovrà essere corrisposto dal Cliente prima della stesura della relazione ipotecaria ventennale.

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Alcune domande e risposte


Cos'è la visura ipocatastale ventennale?

È una ispezione storica svolta da un tecnico esperto visurista in Conservatoria dei Registri Immobiliari ed in Catasto con la finalità di verificare e ricostruire tutti i trasferimenti di proprietà di un immobile nei 20 anni antecendenti ed accertare la presenza di gravami, ipoteche, servitù e pregiudizievoli.

Quando richiedere una visura ipotecaria ventennale?

La visura ipotecaria ventennale deve essere richiesta prima della stipula di un atto notarile di trasferimento di diritti reali (compravendita, divisione, donazione, cessione, ..) o di un atto di finanziamento bancario o mutuo che comporta l'iscrizione di una ipoteca su un immobile. Il servizio di VisureItalia è operativo tutti i giorni dal lunedì al venerdì dlle 9:00 alle 18:00 e la relazione ipocatastale ventennale viene consegnata via email in 15 giorni lavorativi.

Perché si fa una ispezione ipotecaria ventennale?

La durata di una ipoteca è stabilita dal Codice Civile, art. 2847 c.c., in 20 anni. Decorso tale termine, se l'ipoteca non viene rinnovata, si prescrive e perde di efficacia e l'immobile viene quindi liberato da qualunque vincolo non essendo più sottoposto a garanzia. Pertanto, l'ispezione ipotecaria ventennale deve accertare se siano ancora presenti eventuali ipoteche o gravami attraverso una ricerca degli atti trascritti in Conservatoria nei 20 anni antecedenti.

Quali dati sono riportati in una visura ipotecaria ventennale?

La visura ipotecaria ventennale riporta il quadro sinottico di tutti i trasferimenti di proprietà dall'origine fino allo stato attuale. Per ogni passaggio di proprietà sono evidenziati i seguenti dati:

  • dati catastali dell'immobile
  • le parti a favore e contro
  • la natura e quota dei diritti reali
  • l'atto di provenienza
  • gravami, ipoteche, pregiudizievoli

Cosa si intende con visura ipotecaria per paternità?

Nei repertori cartacei della Conservatoria, i soggetti in passato, prima del 1957, venivano censiti con i dati anagrafici, nome e cognome, e il nome del padre, la paternità es. Rossi Mario fu Pietro. Pertanto, la visura ipotecaria ventennale deve essere svolta anche attraverso la paternità in modo da individuare tutti gli atti notarili trascritti in Conservatoria.

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