Certificati Conservatoria

Gli Uffici di Pubblicità Immobiliare presso la Agenzia delle Entrate possono rilasciare dei certificati Conservatoria che attestano la continuità delle trascrizioni ed iscrizioni relative ad un immobile nei venti anni antecedenti.

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  • Il certificato per istanza di vendita immobiliare ex art. 567 CpC è indispensabile per procedere con l’istanza di vendita nel caso di decreti ingiuntivi, sequestri ed espropriazioni immobiliari a norma dell’ art. 567 del Codice Procedura Civile. Viene rilasciato dall’Ufficio di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, presso la...

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Perché richiedere i certificati Conservatoria ?
I certificati Conservatoria sono indispensabili nelle procedure esecutive immobiliari. Presso la Cancelleria delle Esecuzioni Immobiliari del Tribunale, occorre presentare i certificati ipo catastali per istanza di vendita ex art. 567 del Codice di Procedura Civile.

Quali dati sono contenuti nei certificati Conservatoria ?
Nei certificati Conservatoria sono indicati tutti i trasferimenti di diritti reali che, nel corso dei venti (o trenta, quaranta ..) anni antecedenti, hanno riguardato la storia di un immobile. Pertanto, nei certificati Conservatoria, sono analizzati tutti i soggetti (persone fisiche e/o giuridiche) che sono intervenute negli atti di trasferimento (compravendita, donazione, successione, ..) dell’immobile, tutti gli atti notarile nei quali l’immobile è stato trascritto e tutte le ipoteche, vincoli, servitù o pregiudizievoli che hanno gravato e gravano sull’immobile.

Quale sono le tipologie di certificati Conservatoria ?
I certificati Conservatoria contengono tutti gli atti notarili nei quali l’immobile in oggetto è stato censito nel corso dei venti anni antecedenti ma senza una relazione patrimoniale che illustri ed evidenzi nel dettaglio tutti i passaggi e lo stato giuridico attuale dell’immobile. Le certificazioni notarili per istanza di vendita sono, al contrario, rappresentate da una relazione redatta da esperti visuristi e certificata da un notaio, nella quale vengono evidenziati tutti i trasferimenti in modo chiaro e comprensibile, con evidenza di eventuali ipoteche e pregiudizievoli, cancellate o in essere.

Quali sono i tempi di consegna dei certificati Conservatoria ?
La richiesta dei certificati Conservatoria viene presentata dalla rete dei collaboratori di VisureItalia® presso gli uffici provinciali di Pubblicità Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) in Italia.

Che validità hanno i certificati Conservatoria ?
I certificati Conservatoria non hanno una durata della validità dal rilascio. Si può certo verificare che intervenga qualche iscrizione o trascrizione successivamente alla data di rilascio. Pertanto, si consiglia di richiedere sempre una visura ipotecaria in aggiornamento.

Come vengono consegnati i certificati Conservatoria ?
I certificati Conservatoria vengono evasi come documenti informatici in formato pdf. I documenti vengono inviati via web entro i tempi di consegna indicati nella scheda di descrizione del servizio. In caso di difficoltà nella lettura dei file, il documento può essere inviato anche con altri software o con versioni precedenti o, in alternativa, via fax. E’ possibile richiedere l’invio dei certificati Conservatoria in originale anche con posta ordinaria, raccomandata o corriere espresso.

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