Certificati Conservatoria Registri Immobiliari


Gli Uffici di Pubblicità Immobiliare, ex Conservatoria dei Registri Immobiliari, possono rilasciare dei certificati che attestano la continuità delle trascrizioni ed iscrizioni relative ad un immobile nei venti anni antecedenti. La Conservatoria, previa richiesta in forma scritta presentata presso gli Uffici con il modello 311, rilascia in particolare il certificato ipotecario che contiene la copia conforme di tutti gli atti notarili in formato elettronico e cartaceo, riferiti ad un dato soggetto in un periodo dato (dal .. al).

Nei Pubblici Registri Immobiliari presso la Conservatoria RR.II. vengono depositati tutti gli atti pubblici di trasferimento di diritti reali di godimento o di garanzia quali ad esempio:

  • compravendita
  • donazione
  • divisione
  • cessione
  • usucapione
  • fondo patrimoniale
  • ipoteca (volontaria, legale, giudiziale, esattoriale)
  • decreto ingiuntivo
  • pignoramento


È solo attraverso la consultazione dei Registri Immobiliari che è possible attribuire la titolarità di una unità immobiliare dal punto di vista giuridico ad una persona, fisica o giuridica. L'accesso alla banca dati della Conservatoria può essere effettuato online, tramite Sister, per tutti gli atti in formato meccanizzato fino al 1985. La consultazione o visura degli atti in formato non elettronico deve essere svolta ai Repertori Cartacei della Conservatoria.

Il sistema di pubblicità immobiliare è previsto nel nostro ordinamento dal Codice Civile e dalla Legge n. 52 del 1985. L'aggiornamento costante viene garantito dalla trascrizione o iscrizione di tutti gli atti pubblici che garantiscono il principio della "opponibilità" in forza del quali gli atti notarili possono essere opposti ai terzi solo se hanno evidenza pubblica, quindi in forza della loro trascrizione o iscrizione.

  • Il certificato per istanza di vendita è il documento che deve essere prodotto, ai sensi dell'art. 567 CpC, nelle procedure esecutive immobiliari di fronte al Giudice per le Esecuzioni Immobiliari del Tribunale competente. Il certificato viene rilasciato dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari con valore legale

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