Servizi Immobiliari Online


Richiesti da privati, professionisti e agenzie, i servizi immobiliari sono utili per la gestione del patrimonio immobiliare o di una singola unità immobiliare. Ogni appartamento, ufficio, locale commerciale e fabbricato è, infatti, soggetto nel tempo ad interventi di manutenzione, adeguamento normativo, riqualificazione, vendita o locazione.

Ecco tutti i servizi disponibili online:

  • Valutazioni e quotazioni immobiliari, che prevedono una relazione sull'immobile con una valutazione del valore di mercato del bene immobile basata su dati estratti da fonti ufficiali confrontati con le valutazioni di mercato di immobili localizzate in zone adiacenti e limitrofe;
  • Informazioni immobiliari, che consentono di disporre dei certificati indispensabili per la stipula di un atto di compravendita, per la presentazione di una denuncia di successione o per un contratto di locazione;
  • Pratiche catastali, necessarie al fine di correggere eventuali errori catastali generati nel corso di volture, accatastamenti, frazionamenti o variazioni su beni immobili o per eseguire una pratica catastale per l'accatastamento o la variazione presso l'Ufficio del Catasto;
  • Accertamenti patrimoniali, per valutare la consistenza, la titolarità giuridica, la conformità catastale, la sussistenza di ipoteche o pignoramenti su i beni di immobili di proprietà di una persona fisica, di una società o di una persona giuridica;
  • Documenti per la dichiarazione di successione, utili per accertare l'entità, la consistenza ed il valore del patrimonio ereditario del de cuius e rintracciare tutti gli eredi.
  • Valutazioni e Quotazioni Immobiliari


    I servizi di valutazioni immobiliari nascono dalla necessità di conoscere l'esatto valore di un immobile, un appartamento, una villa, un ufficio, un fabbricato a destinazione commerciale o industriale. Per una trattativa di compravendita o di locazione di una unità immobiliare, è importante stabilire in modo certo la quotazione immobiliare sulla base di dati certi, ufficiali ed aggiornati.

    Le quotazioni immobiliari si basano sui dati estratti dalla banca dati OMI, Osservatorio del Mercato Immobiliare della Agenzia delle Entrate che vengono confrontati con le valutazioni di immobili con caratteristiche simili, localizzati in aree attigue e limitrofe. I report forniscono un rapporto esaustivo e completo del valore attuale di mercato.

  • Informazioni immobiliari


    Le informazioni immobiliari servono a reperire i documenti indispensabili in base alla normativa vigente per le compravendite immobiliari e per le locazioni. I documenti dovranno poi essere allegati agli atti notarili o ai contratti di locazione.

    I servizi di informazioni immobiliari sono inoltre utili per definire lo stato giuridico di un immobile e verificare la presenza di ipoteche, pignoramenti e gravami.

  • Pratiche Catastali Online


    Sono diversi i servizi di pratiche catastali online finalizzati alla regolarizzazione della conformità catastale di un’unità immobiliare. È infatti possibile richiedere:

    • la verifica dello stato di una pratica in Catasto e, se necessario, la richiesta della voltura catastale per aggiornare i dati della ditta catastale
    • la presentazione di una istanza di correzione di dati catastali nella denominazione della ditta catastale, dell'indirizzo o dei dati catastali
    • la presentazione di una domanda di modifica o adeguamento della rendita catastale ai fini del pagamento delle imposte sulla casa, IMU, TARI e TASI
    • l’accatastamento di un’unità immobiliare di nuova costruzione o l'adeguamento della planimetria dopo una ristrutturazione o dopo un frazionamento immobiliare con la procedura DOCFA
    • la presentazione di una denuncia con procedura PREGEO nel caso di variazione di particelle di terreni o di frazionamenti
  • Accertamenti Patrimoniali Immobiliari


    Gli accertamenti patrimoniali sono finalizzati ad effettuare una ricerca approfondita relativa a tutti i beni, mobili ed immobili, di proprietà di un soggetto, persona fisica o giuridica, in tutta Italia. Sono servizi tipicamente studiati per azioni legali di recupero crediti ma sono utili anche per il censimento del patrimonio immobiliare di una persona, di una società o di un ente e per valutarne la consistenza, il valore economico e programmare interventi di riqualificazione, di manutenzione o di messa a reddito.

    Tutti i dati contenuti nei check up immobiliari sono estratti dalle banche dati del Catasto, della Conservatoria dei Registri Immobiliari e forniscono un quadro dettagliato di tutti i beni immobili, terreni o fabbricati, localizzati in tutto il territorio nazionale, di proprietà di una persona o di una azienda o persona giuridica. Gli accertamenti patrimoniali completano i report con le informazioni relative ai beni mobili come veicoli e quote societarie intestate ad una persona, fisica o giuridica, rilevate alle banche dati del Pubblico Registro Automobilistico e della Camera di Commercio.

  • Dichiarazioni di Successione Telematiche


    A seguito del decesso di un parente o congiunto gli eredi sono tenuti a presentare la dichiarazione di successione all’Agenzia delle Entrate entro 12 mesi dalla data di apertura della successione che solitamente coincide con la data di decesso del parente. L’ufficio dell’Agenzia delle Entrate competente è riferito al Comune di residenza del defunto. La denuncia di successione può essere presentata telematicamente da un intermediario abilitato.

    Prima di presentare la dichiarazione è importante accertare l'entità, la consistenza ed il valore del patrimonio ereditario del de cuius e rintracciare tutti gli eredi. Le visure catastali non sono sufficienti per determinare con certezza la titolarità giuridica degli immobili in capo al de cuius in quanto non hanno valore probatorio dal punto di vista legale. Occorre, pertanto, effettuare le ispezioni ipotecarie in Conservatoria ed estendere la ricerca anche al periodo antecedente la automazione, quindi nei Repertori cartacei. Nelle dichiarazioni di successione, inoltre, devono essere indicate anche le partecipazioni e quote societarie detenute dalla persona defunta in in imprese iscritte al Registro Imprese della Camera di Commercio. Infine, prima di accettare la successione del patrimonio ereditario, è consigliabile verificare eventuali pregiudizievoli (decreti ingiuntivi, ipoteche esattoriali, pignoramenti) sui beni immobili o carichi pendenti con il Fisco in Agenzia delle Entrate.

Alcune domande e risposte


Cosa si intende per servizi immobiliari online ?

L'area dei servizi immobiliari comprende tutti i servizi di gestione, manutenzione, adeguamento normativo e ristrutturazione di un immobile. Il punto di partenza è la verifica della titolarità giuridica di un immobile in capo ad un soggetto, persona o società, sulla base delle ispezioni nei Pubblici Registri Immobiliari. La gestione di un immobile comprende la verifica della regolarità catastale ed urbanistica ai fini di una vendita, locazione o messa a reddito di un patrimonio immobiliare, previa valutazione del valore di mercato. Con adeguamento normativo si intende il rilascio dell'attestato di prestazione energetica o APE quale certificato preliminare per un intervento di ristrutturazione ed adeguamento impiantistico di un immobile.

Cosa significa gestire un immobile ?

Gestire un immobile o un patrimonio immobiliare significa ottimizzare, dal punto di vista economico e fiscale, l'utilizzo di un bene immobile che può essere:

  • strumentale, in quanto destinato ad utilizzo diretto
  • reddituale, ovvero destinato alla locazione per una rendita economica.

La fase di check up iniziale è indispensabile per la predisposizione per ogni immobile di un fascicolo immobiliare che evidenzi le potenzialità e le prospettive future in base ad una attenta analisi dei valori di mercato. La due diligence consente di individuare i beni immobili che possono essere alienati per finanziare le operazioni di ristrutturazione o adeguamento normativo degli immobili che saranno invece destinati alla locazione.

Cosa comprende il settore immobiliare ?

Il settore immobiliare è un settore economico compreso nell'area delle attività immobiliari dal codice ATECO 68 nella quale sono inclusi tutti gli operatori professionali che svolgono la loro attività in uno di questi settori:

  • 68.1 comprendita di beni immobili
  • 68.2 affitto a gestione di beni immobili
  • 68.3 attività immobiliari per conto terzi

Le attività possono essere svolte su beni immobili propri o per conto terzi per la valutazione, commercializzazione, gestione o amministrazione di immobili.

I 4 SERVIZI PIU' RICHIESTI